Дело № 2 – 155/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000108-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Журавлевой Е.А.,

с участием представителя истца Е.В.В. по доверенности Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.В.В. к Администрации муниципального округа Староуткинск о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

Е.В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Староуткинск о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 31,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для постановки на учет и государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.53 Закона Свердловской области от 26.03.2024 № 24-ОЗ с 01.01.2025 городской округ Староуткинск наделен статусом муниципального округа.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Е.Е.В., представляющей интересы ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Е.В.В. был заключен договор купли продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства были оплачены по договору купли-продажи при подписании договора, претензий стороны друг к другу не имели, однако сделка надлежащим образом не была зарегистрирована в связи с опиской в договоре № о предоставлении в бессрочное пользование земельною участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в котором допущена описка в нумерации дома 113, а фактически номер дома 111. В настоящее время произвести регистрацию права собственности на указанное имущество не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО2 и утерей оригинала договора купли продажи от 07 августа 1994 года, а также допущенной опиской.

С 1994 года по настоящее время Истец открыто пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным, производит улучшение дома, надворных построек, обрабатывает земельный участок, оплачивал все расходы по содержанию имущества (свет, налоги). За время проживания истцом и его семьей никаких претензий по поводу владения данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц не поступало. 22 августа 2024 года Администрация городского округа Староуткинск выдала справку № подтверждающую проживание и владение земельным участком и домом, расположенных по адресу: <адрес>, Е.В.В.. ДД.ММ.ГГГГ для регистрации права собственности истцом было проведено межевание и составлен технический паспорт домовладения Государственным бюджетным учреждением Свердловской области «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», согласно которому указана площадь земельного участка 1,200 кв.м., жилой дом площадью 31.1 кв.м., 1956 года постройки. Истцом приложены доказательства о наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Поскольку истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом и земельным участком как собственным имуществом, данный факт подтверждается Администрацией ГО Староуткинск, так и многочисленными соседями, просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в соответствии ст.234 Гражданского кодекса РФ.

Представитель истца Е.В.В. по доверенности Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Администрации муниципального округа Староуткинк в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.108).

Третье лицо Е.Е.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась (л.д.112).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО3 (л.д.6-8, 9, 111). Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости по данному адресу отсутствуют. Объекты имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.38-39).

Из доверенности, удостоверенной секретарем администрации Староуткинск и зарегистрированной в реестре за № следует, что ФИО3 уполномочил Е.Е.В. продать от его имени принадлежащий ему на праве личной собственности жилой дом, находящийся в <адрес>, № - Е.В.В. (л.д.10).

Налоговыми платежными документами, оформленными на имя Е.В.В. подтверждается, что начиная с 1994г. он уплачивал земельный налог и налоги на имущество, находящееся по адресу: <адрес>. Из справки Администрации городского округа Староуткинск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе отработки жилого сектора пгт. Староуткинск в рамках работы по Федеральному закону № 518-ФЗ от 30.12.2020 было выявлено, что в указанном жилом доме более 20 лет проживает семья Е.Е.В. и Е.В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор не зарегистрирован в Росреестре. Е.В.В. рекомендовано незамедлительно зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество (л.д.11-13, 28).

Адресными справками МО МВД России «Шалинский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес> лиц, зарегистрированных на постоянное место жительства, нет. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью (л.д.109, 110).

Это подтверждает доводы истца Е.В.В. о том, что он, начиная с 1994 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Исходя из этого, Е.В.В. приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию около 30 лет.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Е.В.В. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, претензий иных лиц в отношении спорного имущества не заявлено.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд также разъясняет, что согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление Е.В.В. (паспорт №) к Администрации муниципального округа Староуткинск (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Е.В.В. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.04.2025.

Председательствующий судья С.Н. Миронова