Дело № 2-455/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июля 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Шишове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34931 кв.м., расположенный по адресу: , а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 118889 кв.м., расположенный по адресу:

Требования обоснованы тем, что 03 сентября 2020 года между истцом и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения образованных в будущем путем выдела принадлежащих ему земельных долей: 1/9 доли в праве общей собственности в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , а также 1/29 доли в праве общей собственности в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , что подтверждается предварительным договором купли-продажи земельных участков.

Продавцу ФИО4 вышеуказанные земельные доли принадлежали на праве собственности на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 27 декабря 2004 года, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 17 июня 2005 года.

По соглашению сторон имущество было продано за 800 000 рублей. Оплата недвижимого имущества была произведена в момент подписания предварительного договора купли-продажи, что подтверждается содержащейся в договоре распиской.

В дальнейшем был произведен выдел земельных участков в счет земельных долей ФИО4, в результате которого были образованы земельный участок с кадастровым номером № площадью 34931 кв.м., расположенный по адресу: и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 118889 кв.м., расположенный по адресу:

Право собственности на вышеуказанное земельные участки были зарегистрированы за ФИО4 в декабре 2020 года.

25 декабря 2020 года во исполнение предварительного договора купли-продажи от 03 сентября 2020 года между истцом и ФИО4 был заключен основной договор купли-продажи в отношении принадлежащих продавцу земельных участков с кадастровым номером №, площадью 34931 кв.м., расположенный по адресу: и с кадастровым номером №, площадью 118889 кв.м., расположенный по адресу:

Однако, договор купли-продажи и переход права в установленном законом порядке зарегистрированы не были. Продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, отсутствует возможность совместного обращения в орган регистрации прав.

Единственными наследниками умершего являются его сыновья: ФИО2 и ФИО3. Ответчики до настоящего времени наследство после умершего не оформили.

На основании вышеизложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34931 кв.м., расположенный по адресу: , а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 118889 кв.м., расположенный по адресу: на ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2020 года; государственную пошлину с ответчиков не взыскивать.

Истец ФИО1 в судебное заседании не явился о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754071021705, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами 34754071021712, 34754071021729.

Представитель ответчиков ФИО5, действующий на основании доверенностей от 02 июня 2022 года в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, суду представил заявление о проведении заседания в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, ответчики исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754071021736, явку представителя не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ПК РФ).Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 34931 кв.м., расположенный по адресу: , правообладателем значится ФИО2 со ссылкой на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 27 декабря 2004 года, проект межевания земельных участков от 18 октября 2020 года и земельном участке с кадастровым номером №, площадью 118889 кв.м., расположенный по адресу: , правообладателем значится ФИО2 со ссылкой на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 27 декабря 2004 года, проект межевания земельных участков от 18 октября 2020 года

Как следует из предварительного договора купли-продажи от 03 сентября 2020, ФИО4 и ФИО1 договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельных долей: 1/9 доли в праве общей собственности в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , путем образования земельного участка ЗУ 1, площадью 11,89 га и 1/29 доли в праве общей собственности в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , площадью 3,49 га.

Стоимость данных земельных долей составила 800 000 рублей, которые получил ФИО4 от ФИО1, что подтверждается распиской.

Согласно договора купли-продажи от 25 декабря 2020 года ФИО4 продал в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34931 кв.м., расположенный по адресу: , а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 118889 кв.м., расположенный по адресу:

В соответствии с п. 3 указанного договора стороны оценивают отчуждаемые земельные участки в 800 000 рублей, расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора полностью.

Передача продавцами и принятие покупателем вышеуказанных земельных участков осуществлен до подписания настоящего договора, данный договор имеет силу передаточного акта и впоследствии передаточный акт составляться не будет (п. 4 договора).

Факт передачи денежных средств покупателем ФИО1 подтверждается распиской продавца ФИО4, в получении денежных средств.

Данный факт никем не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV – АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи и переход права в установленном законодательством порядке зарегистрированы не были, в настоящее время это не представляется возможным, поскольку продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса на запрос суда, наследниками, принявшими наследство, являются сыновья ФИО3 и ФИО2.

Вышеуказанные земельные участки в составе наследственной массы наследниками указаны не были.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, сторонами при заключении сделки достигнуты соглашения по всем существенным условиям, обязательство по оплате покупателем исполнено, имущество передано продавцом покупателю, государственная регистрация перехода права собственности сторонами не осуществлена по независящим от них обстоятельствам. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть продавца, что не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и соответствии с требованиями ст. 195 ГПК Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Т.о., судебные расходы с ответчиков в пользу истца взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34931 кв.м., расположенный по адресу: на ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2020 года;

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 118889 кв.м., расположенный по адресу: на ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 29 июля 2022 года.

Судья Е.О. Выродова