К делу № 2-3621/2025
УИД 23RS0002-01-2025-002672-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г.Сочи
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующей судьи Востряковой М.Ю.,
при секретаре Тарасовой Д.В.,
с участием помощника прокурора Адлерского района г.Сочи Хорчун А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в суд к ФИО1 с исковым заявлением, в котором просит изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 34,8 кв. м, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес> путем предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>А, <адрес>; - прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру общей площадью 34,8 кв. м, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>; - признать право собственности за администрацией муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> на жилое помещение - квартиру, общей площадью 34,8 кв. м, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>; - выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры общей площадью 34,8 кв. м, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес> после предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>А, <адрес>; - обязать отдел по вопросам миграции ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>; - обязать возместить ФИО1 разницу в цене между изымаемым и предоставляемым жилым помещением в размере 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Свои требования администрация <адрес> мотивировала тем, что распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> внутригородского района <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Для получения финансирования из бюджета края данный дом включен в этап 2023 Адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы, утвержденной Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В целях переселения граждан из аварийного многоквартирного дома был изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под многоквартирным домом № по <адрес>, за исключением находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи.
Факт принадлежности жилого помещения – квартиры, общей площадью 34,8 кв.м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес> на праве собственности ФИО1 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.10.2024г. №.
В соответствии с подпункт «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по заказу департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> была проведена оценка жилого помещения.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленному оценщиком <данные изъяты> размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение – квартиру, общей площадью 34,8 кв. м, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, составляет 9791000 (девять миллионов семьсот девяносто одна тысяча) рублей 00 копеек; размер иных дополнительных расчетных величин (размер убытков, причиненных правообладателям, связанных с изъятием жилого помещения) составляет 283000 (двести восемьдесят три тысячи) рублей.
Итоговая рыночная стоимость квартиры, с учетом прав на земельный участок и другое общедолевое имущество, а также размера убытков, причиненных правообладателям, связанных с изъятием жилого помещения по результатам оценки составляет: 10074000 (десять миллионов семьдесят четыре тысячи) руб. 00 копеек.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному оценщиком <данные изъяты> размер рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, общей площадью 50,4 кв. м, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, корпус 1, <адрес>, кадастровый (или условный) №, составляет 10090000 (десять миллионов девяносто тысяч) руб. 00 копеек.
Таким образом, рыночная стоимость жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого, больше рыночной стоимости изымаемого жилого помещения на 16000 (шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Как указывает истец, проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлены правообладателям заказным письмом с уведомлением по адресу изымаемого жилого помещения, совпадающего с адресом регистрации правообладателей по месту жительства, что подтверждается сопроводительными документами о направлении проекта соглашения, квитанциями ФГУП «Почта России», а также отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами.
До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.
В судебном заседании представитель администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал полном объеме, по основаниям изложенным в нем.
Помощник прокурора <адрес> ФИО3 полагала требования администрации <адрес> подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.
Третье лицо – представитель отдела по вопросам миграции ОП (<адрес>) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по <адрес> о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть ело в его отсутствие, направив в его адрес судебное решение.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате и времени судебного заседания надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.10, ч.11 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно частям 1 - 2, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Как установлено судом, собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 34,8 ккв.м., в том числе жилой 22,3 квм., в <адрес>, является ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №.22-ДД.ММ.ГГГГ-795 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.
Пунктом 4 Распоряжения гражданам, проживающим в многоквартирном жилом <адрес>, рекомендовано освободить занимаемые ими помещения.
Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р были внесены изменения в вышеуказанное распоряжение главы <адрес>, согласно которых отдел ЖКХ администрации <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен направить собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> требование о сносе данного дома.
Постановлениям администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № был изъят для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного много квартирного жилого <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под указанным жилым домом.
Из материалов дела следует, что в целях реализации программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 г.г.», утвержденной постановлением главы администрации (губернатором) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного <адрес> края», был подготовлен проект соглашения об изъятии помещения для муниципальных нужд и направлен ФИО1 вместе с сопроводительными документами по адресу изымаемого жилого помещения, совпадающего с адресом регистрации ответчика.
Поскольку у администрации <адрес> отсутствовали иные сведения о почтовом адресе ФИО1, то направление проекта соглашения по месту нахождения недвижимости, суд считает правомерным.
Неполучение указанных документов суд относит к злоупотреблению правом.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о соблюдении администрацией <адрес> процедуры изъятия жилого помещения, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ.
Кроме того, с целью определения рыночной стоимости изымаемого и предоставляемого взамен жилого помещения администрацией <адрес> была организована оценочная экспертиза.
Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> рыночная стоимость <адрес>, составляет 9791000 (девять миллионов семьсот девяносто одна тысяча) рублей, иные дополнительные величины (размер убытков, причиненных правообладателю, связанных с изъятием жилого помещения) составляют 283000 (двести восемьдесят три тысячи) рублей, итого – 10074000 (десять миллионов семьдесят четыре тысячи) рублей.
Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> рыночная стоимость <адрес>А, <адрес>, составляет10090000 (десять миллионов девяносто тысяч) рублей.
Оценивая отчет оценщика в совокупности с другими представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу о том, что данный отчет в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
При этом суд считает, что оснований сомневаться в данных отчета не имеется, поскольку документ составлен компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями.
Таким образом, судом установлено, что разница, между размером возмещения за изымаемое жилое помещение и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения, составляет 16000 (шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Соответственно, при прекращении права собственности ФИО1 на изымаемое жилое помещение за ним прекращается право пользования данным жилым помещением, и он подлежит выселению.
В связи с выселением ФИО1 из <адрес> подлежит ликвидации регистрация его места жительства по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО1, на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 34,8 кв. м, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес> путем предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>А, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, на жилое помещение - квартиру общей площадью 34,8 кв. м, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Признать право собственности за администрацией муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> на жилое помещение - квартиру, общей площадью 34,8 кв. м, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Выселить ФИО1, из жилого помещения – квартиры общей площадью 34,8 кв. м, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес> после предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>А, <адрес>.
Обязать отдел по вопросам миграции ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 возместить разницу в цене между изымаемым и предоставляемым жилым помещением в размере 16 000 (Шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующая Вострякова М.Ю.