РЕШЕНИЕ УИД91RS0003-01-2023-000825-55

Именем Российской Федерации дело №2-1967/2023

20 сентября 2023г. г.Симферополь

Центральный районный суд г.Симферополя в составе председательствующего Кундиковой Ю.В., при секретаре Куриленко А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации г.Симферополя о признании помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации <адрес> о признании помещения – <адрес>, КН 90:22:010222:5777, жилым помещением.

В обоснование требований указано, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на указанную квартиру. Однако в регистрации права собственности ей было отказано. В правоустанавливающих документах помещение именуется, как квартира, а в решении суда указано, что квартира – нежилое помещение.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истицы.

Представители ответчиков Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, причины неявки не сообщили. От представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступили письменные пояснения по заявленным требованиям, в которых указано на то, что Госкомрегистр является ненадлежащим ответчиком, поскольку является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Видами жилых помещений в соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ являются жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в порядке приобретательной давности признано право собственности на нежилое помещение – <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ регистратором Крымского республиканского предприятия «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ФИО1 было отказано в регистрации прав на квартиру, поскольку решение от ДД.ММ.ГГГГ содержит противоречивые сведения об объекте недвижимости («нежилые помещения – <адрес>»), не позволяющие определить статус объекта. По данным инвентаризационно-регистрационного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес> не придавался статус нежилых помещений, т.е. фактически статус объекта – квартира.

В деле имеется решение Исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, которым постановлено продать ФИО1 <адрес> площадью 35,5 кв.м. после погашению ею суммы ущерба. Из указанного решения следует, что ФИО1 просила продать под подсобное помещение указанную квартиру, которая признана угрожающей обвалом и на основании решения Центрального райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ списана с баланса жилого фонда.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на <адрес>, где также имеется ссылка на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с указанием статуса квартиры – нежилое, и указано на отсутствие документа, подтверждающего изменение назначения нежилого помещения в жилое.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровом учете со статусом «актуальные, ранее учтенные» стоит жилое помещение – <адрес>.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамент городского хозяйства сообщил ФИО1 о том, что администрацией <адрес> не принималось решений о переводе <адрес> в нежилое помещение.

В ответе ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что <адрес>, расположенной на 1 этаже лит. «Б» не придавался статус нежилых помещений.

Из ответа МКУ Департамент городского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обращалась с заявлением о переводе нежилого помещения <адрес> в жилое. Указано, что согласно сведений ЕГРН указанная квартира имеет назначение – жилое.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца было назначено проведение строительно-технической экспертизы.

Из заключения эксперта ООО «Верум-Эксперт» №-Б от ДД.ММ.ГГГГ следует вывод о том, что <адрес> соответствует нормам ст. 7, ст.10 и ст. 36 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксперт указал, что <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Представленное экспертное заключение судом принимается в качестве надлежащего доказательства и оценивает в совокупности с другими доказательствами.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначение помещения было указано как нежилое, поскольку рассматривался вопрос относительно передачи квартиры, списанной с баланса под использование в качестве подсобного помещения, однако уполномоченные органы по решению вопроса о переводе нежилого помещения в жилое указывают на наличие у спорной квартиры статуса - жилое. Экспертным заключением подтверждено, что квартира отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании <адрес> жилым помещением, поскольку иной возможности устранить существующие противоречия в статусе квартиры истица не имеет возможности.

Вместе с тем, суд находит, что Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым является ненадлежащим ответчиком, поскольку выполняя функции по государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, вопросы изменения статуса помещений не разрешает, материально-правового интереса при рассмотрении заявленных требований не имеет.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать <адрес>, КН 90:22:010222:5777 жилым помещением.

В удовлетворении требований ФИО1, заявленных к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кундикова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2023