05RS0№-51

Дело №

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 июня 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5 А.М.;

при секретаре судебного заседания ФИО6;

с участием:

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 ФИО4ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

В обоснование своих требований истец указывает, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 676,7кв.м. расположенные по адресу <адрес> ул.<адрес>, корп. «и». В 2021г. право собственности на каждое нежилое помещение было перерегистрировано раздельно и согласно выписке из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит цокольное нежилое помещение, площадью 225,4кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> ул.<адрес>.

Ответчики - жильцы указанного многоквартирного дома ФИО2 и ФИО5 М.М. в августе 2022г. самовольно поменяли замок на двери указанного нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, объясняя тем, что подвал якобы является общедомовой собственностью, против воли истца, складируют там свои вещи, ограничив истцу доступ в свое помещение, за которое истец оплачивает налоги.

Спорное нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома является самостоятельным объектом недвижимости со своим отдельным назначением (складное помещение), не связанным с обслуживанием более чем одной квартиры.

Право собственности на спорное нежилое помещение было зарегистрировано 14.03.2013г., до того, как ответчики приобрели право собственности жилых помещений в многоквартирном доме.

Просит суд:

- обязать ответчиков ФИО2 и ФИО5 М.М. устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу <адрес> ул.<адрес>, корп. «и» с кадастровым номером 05:40:000023:8358, путем снятия самовольно установленного на двери замка и выноса из помещения, принадлежащего им имущества, запретив им совершать действия, нарушающих право истца на свободное пользование указанным нежилым помещением;

- взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания пояснил, что замок в спорном помещении они поменяли, вещи находящиеся в помещении принадлежат им, и ключи от помещения находятся у него, просил в иске отказать.

Истец, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, исковое заявление просил удовлетворить по указанным в нем доводам.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания не явились, о причинах своей неявки суд не известили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии извещенный и не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2022г. ФИО1 является собственником подвального нежилого помещения, площадью 25,4кв.м., расположенное по адресу г.<адрес>ФИО7 <адрес>, корп. «и». с кадастровым номером 05:40:000023:8358.

В выписке из ЕГРН запись об объекте недвижимости имеет статус «актуальные».

В настоящее время в спорном помещении заменен замок. Данное обстоятельство препятствует пользованию истцом нежилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Ответчик в своем заявлении об отмене заочного решения от 23.03.2023г. указал, что не имел возможности заявить о долевом участии в строительстве многоквартирного дома с 2008г. Собрание жильцов по использованию нежилого подвального помещения ими не производилось, протокол общего собрания к делу не приобщен. Однако в подтверждение своих возражений доказательств суду не представил, в виду чего доводы ответчика суд считает несостоятельными.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец в настоящее время лишен возможности пользоваться принадлежащим им имуществом в связи с ограничением доступа к помещению, что создает препятствие в пользовании истцом нежилым помещением по назначению, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

Сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца составляет 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8221 №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8207 № устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу <адрес> ул.<адрес>, корп. «и» с кадастровым номером 05:40:000023:8358, путем снятия самовольно установленного на двери замка и выноса из помещения, принадлежащего им имущества, запретив им совершать действия, нарушающих право истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8211 № на свободное пользование указанным нежилым помещением

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8221 №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8207 № в пользу истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8211 № расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. ФИО5

Решение в окончательной форме принято 07.07.2023г.