Дело № 2-15/2023
УИД 23RS0020-01-2021-003577-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2023 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Жиленко А.С.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2, представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он является собственником здания, общей площадью 274,4 кв.м., этажность 2, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>. Указанное здание расположено на земельном участке, площадью 198 кв.м., кадастровый номер <...>, по адресу <...>, который так же принадлежит ФИО2 на праве собственности. Здание, площадью 274,4 кв.м., этажность 2 построено в 2010 году на основании разрешения на строительство №<...> от <...> на земельном участке площадью 233 кв.м., и введено в эксплуатацию в 2012 году на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №<...>. После ввода в эксплуатацию, здание <...> поставлено на государственный кадастровый учет в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу <...>. <...> в результате межевых работ из земельного участка, площадью 233 кв.м., выделен земельный участок площадью 35 кв.м., как указано в межевом плане от <...>, при этом здание осталось в границах земельного участка, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты. В 2020 году при проведении топографических работ кадастровым инженером Т. установлено, что здание общей площадью 274,4 кв.м., этажность 2, кадастровый номер <...> расположенное по адресу: <...> пересекает земельный участок в точках координат 1 и 15, что подтверждается топографической съемкой и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно сведениям, предоставленным кадастровым инженером Т. фактически указанное здание занимает площадь в размере 16 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <...>, который находится в распоряжении администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, как указано на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и топографической съемке, подготовленной топографом Т..
При изменении (восстановлении) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> для нахождения здания с кадастровым номером <...> в границах данного земельного участка изменению (восстановлению) также подвергается общая (смежная) граница земельного участка с кадастровым номером <...>.
В связи с чем, также должны быть внесены изменения в сведения ЕГРН в описание местоположения границ земельного: участка с кадастровым номером <...>
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд признать реестровой (кадастровой) ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ здания с кадастровым номером <...> общей площадью 274,4 кв.м., этажность 2, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>, сведения об описании местоположения границ земельного участка, кадастровый номер <...>, по адресу <...>, сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>
Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений в описании местоположения границ здания с кадастровым номером 23:12:0601025:501 в соответствии с каталогом фактических координат характерных точек здания.
Указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в вышеперечисленных координатах характерных точек границ здания с кадастровым номером <...> общей площадью 274,4 кв.м., этажность 2, расположенного по адресу: <...>, границ земельного участка, кадастровый номер <...>, по адресу <...> границ земельного участка с кадастровым номером <...>.
Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения <...> возражала против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения требований, считает, что истцом выбран неверный способ защиты права.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела истец является собственником здания, общей площадью 274,4 кв.м., этажность 2, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком от <...> года. Указанное здание расположено на земельном участке, площадью 198 кв.м., кадастровый номер <...>, по адресу <...>, который так же принадлежит ФИО2 на праве собственности. В 2020 году при проведении топографических работ кадастровым инженером Т. установлено, что здание общей площадью 274,4 кв.м., этажность 2, кадастровый номер <...>, расположенное по адресу: <...> пересекает земельный участок в точках координат 1 и 15, что подтверждается топографической съемкой и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно сведениям, предоставленным кадастровым инженером Т. фактически указанное здание занимает площадь в размере 16 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <...>, который находится в распоряжении администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, как указано на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и топографической съемке, подготовленной топографом Т.. Истец считает, что несоответствие фактического местоположения, границ здания с кадастровым номером <...> их описанию, содержащемуся в ЕГРН, указывает на наличие реестровой ошибки.
Определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный Кадастровый Центр» от <...>:
Экспертом предложены варианты устранения реестровой ошибки, путем уточнения местоположения здания и земельных участков. В соответствии с первым вариантом: площадь участка с кадастровым номером 23:12:061025:527, после уточнения местоположения составит 198 кв.м. В соответствии со вторым вариантом площадь участка с кадастровым номером 23:12:061025:527, после уточнения местоположения составит 216 кв.м. Площадь участка с кадастровым номером 23:12:061025:69, после уточнения местоположения составит 578 кв.м.
В судебном заседании была опрошена судебный эксперт Д., после допроса эксперта, проанализировав представленное экспертом заключение, судом установлено, что предложенные экспертом варианты устранения реестровой ошибки затрагивают интересы третьего лица ФИО4, которому на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...> смежный с земельным участком истца. Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков. Вместе с тем, материалы дела содержат письменные возражения представителя третьего лица ФИО4 относительно изменения местоположения границ спорных земельных участков путем их смещения.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Кроме того, одним из условий внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости является сохранение площади как основного спорного участка, так и смежных с ним земельных участков, в связи с чем при решении вопроса об исправлении реестровой ошибки, необходимо также разрешение вопроса о том, нарушает ли изменение границ указанного земельного участка в пределах настоящих площадей, посредством исправления в рамках настоящего дела кадастровой ошибки, прав ответчиков как собственников земельных участков, а также иных лиц.
Таким образом, экспертное заключение не может быть принято судом, в качестве допустимого доказательства в рамках настоящего дела.
Определением суда по делу была назначена повторная судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «АЛЬГОР» <...> от <...>:
В ходе проведения экспертизы судебным экспертом был осуществлён выезд на объект экспертизы. В результате обследования границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 198 кв.м., по адресу: <...>, границы не были обнаружены (отсутствует ограждение). Сравнительный анализ фактических границ и границ по сведению ЕГРН произвести не возможно так как отсутствует фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <...>.
Существующее на местности ограждение (забор) частично выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером <...>
Фактическое (на местности) расположение здания с кадастровым номером <...> не соответствует проектной документации №<...> в частности в проектной документации указаны параметры здания, отличающиеся от существующих на местности параметров (ширина, длина здания, а так же застроенная площадь). Расположение здания с кадастровым номером <...> не соответствует координатам из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером <...>, а так же пятну застройки (здание расположено за пределами земельного участка с кадастровым номером: <...>). Сравнительный анализ расположения здания разрешению на строительство и разрешению на ввод в эксплуатацию не возможен из-за отсутствия в документах привязки к проектной документации №<...>., а так же схематичного расположения здания с кадастровым номером <...> на земельном участке с кадастровым номером <...>.
Границы здания с кадастровым номером <...> выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером <...> В точке н6 здание выходит за пределы участка на юг на 1,09м., в точке н5 здание выходит за пределы участка на юг на 1,05м. (см. приложение <...>).
При подготовке технического плана №б/н от <...>. кадастровый инженер К. допустила реестровую ошибку, а именно указала неверные координаты углов поворота объекта недвижимости (Административного здания), вследствие чего появилось разночтение координат существующего на местности объекта недвижимости (Административного здания) с координатами, имеющимися в ЕГРН.
Объект недвижимости с кадастровым номером: <...> расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: <...> изменение местоположения здания (изменение координат по сведению ЕГРН на существующие на местности, исправление реестровой ошибки) возможно только перераспределением границ <...> с выделом необходимого земельного участка под зданием с кадастровым номером: <...>. Перераспределение границ должно проходить на основании решения (согласия) обоих собственников земельных участков с кадастровыми номерами: <...>, а так же в соответствии с действующими — градостроительными регламентами и — правилами. Координаты существующих на местности границ здания с кадастровым номером: <...> указаны в приложении <...>.
Принимая во внимание пояснения опрошенного в судебном заседании эксперта Д., с учетом положений ст. ст. 56, 58, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает во внимание в качестве доказательства вышеназванное экспертное заключение, поскольку оно соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, сомнений в достоверности выводы эксперта не вызывают.
Согласно ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод лежит на истце, который при обращении в суд должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения искового заявления.
В данном случае, фактически между сторонами имеется спор по установлению границ земельного участка и заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки, не основаны на законе, так как истцом избран неверный способ защиты права.
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Между тем, истец обратился в суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибки, подменяя понятие фактического перераспределения границ земельных участков.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требованию не подлежат удовлетворению в не зависимости от занятой истцом правовой позиции и представленным им доказательствам, поскольку выбран неверный способ защиты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района об исправлении реестровой ошибки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Полный текст изготовлен 31 марта 2023 года.
Судья Кореновского районного суда Жиленко А.С.