УИД- 63RS0010-02-2022-000196-71
Решение
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года с. Челно-Вершины
Исаклинский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Толмачевой С.Е.,
при секретаре Хечумян О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-131/2022 по иску ФИО1 Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ФИО14 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 об установлении местоположения границ земельных участков,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО19. в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 об установлении местоположения границ и площади земельных участков. В обоснование иска указала, что она является собственником: земельного участка, площадью 1181 кв.м., кадастровый номер№ №, расположенного по адресу: предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенного к землям населенных пунктов. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Челно-Вершинского района Самарской области ФИО5 № право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года № № Запись о регистрации его права собственности, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, по состоянию на текущую дату является актуальной. В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены и земельного участка, площадью 590 кв.м., кадастровый номер№ №, расположенного по адресу: предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенного к землям населенных пунктов. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, нотариально удостоверенного нотариусом с. Челно-Вершины Самарской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года по реестру №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Запись о регистрации права собственности, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, по состоянию на текущую дату является актуальной. В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. С целью установления границ на указанные земельные участки организовано проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером ГУП СО «ЦТИ» Сергиевского филиала подготовлен план установления границ данных земельных участков. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что конфигурация и местоположение и площадь земельных участков в натуре отличается от конфигурации и местоположения данного земельного участка, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате чего работы по подготовке межевого плана выполнить невозможно и рекомендовано в судебном порядке установить местоположение границ: земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный земельный участок расположен в границах земель населенных пунктов сельского поселения Челно-Вершины. С Администрацией сельского поселения Челно-Вершины и владельцами прилегающих земельных участков границы указанного земельного участка согласованы, споров о границах не имеется. Границы данного земельного участка на местности не изменялись. Увеличение площади земельного участка после проведения кадастровых работ на 10 кв. м не противоречит требованиям п.п. 28, 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" о приостановке проведения кадастровых работ при увеличении площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и является допустимой разницей при кадастровом учете в связи с уточнением границ. Решением Собрания представителей сельского поселения Челно-Вершины предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 10 кв.м.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований просила установить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года,
земельного участка площадью 1191 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
Представитель истца ФИО1, ФИО7 о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Ответчики Администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Администрация сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.
Ответчики ФИО20 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.
Третьи лица ГУП СО «Центр технической инвентаризации» ФИО8 филиал, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, письменные отзывы не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы, суд приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом с. Челно-Вершины Самарской области ФИО6 по реестру № № принадлежит земельный участок площадью 590 кв.м., расположенный по адресу:
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного , сведения о спорном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно заключения кадастрового инженера ГУП «Центра технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с общей площадью 600 кв.м. Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в материалах инвентаризации земель села Челно-Вершины Челно-Вершинского района Самарской области, предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области № года. Требования о предельных размерах участка не нарушаются согласно правилам землепользования и застройки с/п Челно-Вершины. На земельном участке расположен объект капитального строительства сведения, о котором в ЕГРН отсутствуют.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Челно-Вершинского района Самарской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за № истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1181 к.м., расположенный по адресу
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1181 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного сведения о спорном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно заключения кадастрового инженера ГУП «Центра технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ года № № конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в материалах инвентаризации земель села Челно-Вершины Челно-Вершинского района Самарской области, предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Согласование границ земельных участков с кадастровыми номерами № со смежным земельным участком с кадастровым номером № не требуется, поскольку если границы земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости и установлены в соответствии с действующим законодательством, то уточнение его границ не производится, а значит, согласование с владельцем данного земельного участка не требуется. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласованы истцом ФИО1 с ФИО2, ФИО21 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 в индивидуальном порядке.
Суд принимает во внимание позицию о признании иска ответчиками Администрацией муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Администрацией сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО22. в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно, использование истцом принадлежащих ей земельных участков в существующих границах более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об установлении границ земельных участков.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО24 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 об установлении местоположения границ и площади земельных участков – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ»:
Х
Y
н3
523999,44
2237987,63
н4
523997,87
2237990,11
н5
523987,18
2237994,36
н6
523983,11
2237995,89
н7
523980,15
2237988,10
н8
523978,15
2237983,75
71
523976,29
2237978,84
н9
523975,60
2237978,18
н10
523973,70
2237974,05
н11
523973,07
2237972,69
н12
523982,60
2237959,50
н13
523987,76
2237957,17
н14
523990,35
2237962,80
н1
523991,00
2237962,96
н2
523994,70
2237971,51
н3
523999,44
2237987,63
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1191 кв.м, расположенного по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ»:
Х
Y
н11
523973,07
2237972,69
72
523972,86
2237972,76
н17
523971,21
2237973,34
н18
523959,48
2237948,33
н19
523945,85
2237919,63
н15
523965,56
2237911,15
н16
523985,55
2237951,73
н13
523987,76
2237957,17
н12
523982,60
2237959,50
н11
523973,07
2237972,69
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено 01 июля 2022 года.
Судья