УИД 30RS0009-01-2022-000701-66

№2-585/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 г. г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г.Е.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Волот» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО УК «Волот» (далее Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, указав в обоснование, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> осуществляет управление указанным многоквартирным домом, основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фона, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>. 27.04.2022 в Общество поступила жалоба от собственника <адрес> данного многоквартирного жилого дома на течь в квартире на стояке водоотведения. Данная система коммуникаций относится к общему имуществу многоквартирного дома. Было принято решение о частичной замене стояка водоотведения, но при визуальном осмотре в квартирах № и № выявлен износ инженерной сети. Для выполнения работ специалистам Общества необходим доступ в жилое помещение №, так как стояк водоотведения проходит через квартиры №. Ответчик ФИО2 доступ в квартиру не предоставляет, в результате чего Общество не имеет возможности провести ремонтные работы по замене стояка водоотведения, со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку по его вине отсутствует доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома. Просит суд обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обеспечить доступ специалистов Общества для производства ремонтных работ по замене стояка водоотведения в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Общества судебные расходы в сумме 6000 руб.

Представитель истца ООО УК «Волот» ФИО3 в судебном заседании доводы иска и исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу, почтовый конверт возвращен в суд ввиду истечения срока хранения. Обстоятельств, объективно исключающих возможность получения судебного извещения и явки ответчика в судебное заседание, не установлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Судом установлено и как следует из материалов дела, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> значится за ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из реестра собственников жилых помещений ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)».

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 30.05.2022 сведения об объекте недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

На основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «Волот», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 25.07.2021, изменениями в Уставе ООО УК «Оплот», согласно которым фирменное наименование ООО УК «Оплот» изменено на ООО УК «Волот».

Как следует из содержания искового заявления 27.04.2022 в ООО УК «Волот» поступила жалоба от собственника <адрес> в <адрес> на течь в квартире на стояке водоотведения.

Общество 05.05.2022, 12.05.2022 обращалось к ответчику ФИО2 о предоставлении доступа работникам управляющей компании в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества (водоотведения), но до настоящего времени доступ к общему имуществу ответчиком не обеспечен, что подтверждается актом об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес> в <адрес>.

19 мая 2022 г. вручить письмо Общества собственнику ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу не представилось возможным. Согласно записи на данном письме – «Дверь не открывают, письмо вложено в дверь».

Суду предоставлены фото со следами протечек с канализационного стояка на лестничных маршах подъезда №3 <адрес>.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что проведение работ по замене стояка водоотведения по адресу: <адрес>, невозможно без доступа к стояку водоотведения в жилом помещении ответчика, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчика, препятствующего истцу в проведении ремонтных работ, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

У ответчика ФИО2 как собственника жилого помещения имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения работ по замене стояка водоотведения, который проходит через ее квартиру.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы.

Понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб. подтверждаются платежным поручением № 340 от 23.05.2022.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Волот» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> не чинить ООО УК «Волот» препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, обеспечить доступ специалистов ООО УК «Волот» для производства ремонтных работ по замене стояка водоотведения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО УК «Волот» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате.

Судья подпись Г.Е. Шараева