Решение по делу № 2-512/2023 от 19.05.2023 - о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в связи со сносом дома, по встречному исковому заявлению Пекного <ФИО>, Карповой <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО> <дата> года рождения, Мащенко <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО> <дата> года рождения, к Администрации городского округа Щёлково <адрес> о возложении обязанности заключить договор мены на жилые помещения.

Дело № 2-512/23

УИД 50RS0052-01-2022-009844-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при участии помощника Щёлковского городского прокурора Демиденка В.А.

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щелково к Пекному ФИО17, Карповой ФИО18, Мащенко ФИО19, действующей лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пекной ФИО21, ФИО37 ФИО22, Карповой ФИО23, действующей лично и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карповой ФИО24, ФИО52 ФИО25, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в связи со сносом дома, по встречному исковому заявлению Пекного ФИО26, Карповой ФИО27, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мащенко ФИО28, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации городского округа Щёлково <адрес> о возложении обязанности заключить договор мены на жилые помещения,

Установил:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО7, ФИО2, действующей лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО8, ФИО7, действующей лично и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в связи со сносом дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в реестре муниципальной собственности городского округа Щелково находится отдельный дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 53,1 кв. м., в том числе жилой площадью 25,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено Администрацией городского округа Щёлково по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Пекному ФИО29 на семью из 8 человек : Пекный ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Наниматель), ФИО12 ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), Мащенко ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), Пекная ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО37 ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук), ФИО12 ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО38 (внучка), ФИО39 (внук).

В соответствии с Дополнительным соглашением № к договору социального найма №, к Нанимателю в жилое помещение по адресу: <адрес> качестве члена семьи Нанимателя вселилась ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с планируемым расселением граждан из дома, подлежащего сносу по причине реализации Договора о развитии застроенной территории <адрес> сельского поселения Огудневское от ДД.ММ.ГГГГ №, в адрес граждан, проживающих по адресу: <адрес>, было направлено уведомление о предстоящем переселении.

ФИО13 было предложено к просмотру жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (трехкомнатная квартира общей площадью 59,4 кв. м.), однако согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе телефонного разговора Пекный ФИО40 от получения предложенного варианта жилья, расположенного по адресу: <адрес> (трехкомнатная квартира общей площадью 59,4 кв. м.), отказался. Согласие от ФИО13 и членов его семьи на переселение в предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не получено, в связи с чем Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. ФИО13, ФИО14, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в Щелковский городской суд <адрес> со встречным исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о возложении обязанности предоставить равнозначные квартиры в связи с планируемым расселением граждан из дома, подлежащего сносу по причине реализации договора о развитии застроенной территории. В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Администрации городского округа <адрес> ФИО16, действующая на основании доверенности (копия в деле), первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Относительно удовлетворения встречных исковых требований возражала, просила в удовлетворении отказать. Полагает, что предложенное жилое помещение благоустроено и равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Ответчики ФИО13, ФИО15, ФИО14 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, полагают, что предложенное жилое помещение неравнозначно занимаемому жилому помещению. В судебном заседании представитель окружного управления социального развития №7 Министерства социального развития Московской области ФИО20, действующая на основании доверенности (копия в деле) рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании помощник Щелковского городского прокурора Демиденок В.А. просил удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области, в удовлетворении встречного иска просил отказать как не основанном на законе.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, с учетом заключения помощника Щелковского городского прокурора, оценив представленные письменные доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3). В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 53,1 кв. м., в том числе жилой площадью 25,8 кв. м. по адресу: <адрес> (л.д.25-29).

Совместно с Нанимателем в данном жилом помещении также проживают его члены семьи: ФИО14, ФИО15, ФИО36, ФИО37, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 В связи с планируемым расселением граждан из дома, подлежащего сносу по причине реализации Договора о развитии застроенной территории <адрес> сельского поселения Огудневское от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.91-107), в адрес граждан, проживающих по адресу: <адрес>, было направлено уведомление о предстоящем переселении (л.д.30-31). Согласно представленной в материалы дела Справке на просмотр от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 было предложено к просмотру жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (трехкомнатная квартира общей площадью 59,4 кв. м.) (л.д.32), однако согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе телефонного разговора ФИО6 от получения предложенного варианта жилья, расположенного по адресу: <адрес>, отказался (л.д.61). Согласно Дополнительному соглашению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории <адрес> сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приложением № регламентирована площадь предоставляемого жилого помещения – 53,1 кв. м. (л.д.100-107). В соответствии с Актом осмотра технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемое жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме-новостройке, не заселено, находится в удовлетворительном техническом состоянии. <адрес> жилого помещения – 59,4 кв.м. (л.д.161). Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчикам предоставлена квартира, расположенная по адресу: городской округ Щелково, <адрес>, равнозначная по площади ранее занимаемому жилому помещению по адресу: <адрес>, указанные объекты недвижимости расположены в границах одного населенного пункта. Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена ответчикам в связи с переселением с точки зрения безопасности, а не для улучшения жилищных условий. Доводы ответчиков о необходимости предоставления жилого помещения с одновременным улучшением жилищных условий, исходя из нормы предоставления, противоречат статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: городской округ Щелково, <адрес>, предоставлено в связи с переселением, а не для улучшения жилищных условий, поскольку спорный дом, в котором в настоящее время зарегистрированы и продолжают проживать ответчики, признан подлежащим сносу.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации городского округа <адрес> подлежат удовлетворению, встречный иск подлежит отклонению как не основанный на законе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации городского округа Щелково удовлетворить.

Выселить Пекного ФИО41, ФИО12 ФИО42, Мащенко ФИО43, Пекную ФИО44, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11 из жилого помещения по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение-трехкомнатную квартиру общей площадью 59,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Пекного ФИО45 Карповой ФИО46, Мащенко ФИО47, Пекной ФИО48, ФИО8, ФИО9, ФИО10, к Администрации городского округа Щёлково <адрес> о возложении обязанности заключить договор мены на жилые помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина.