Дело №2–2041/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский «31» марта 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Селезнева Е.В.,

при помощнике судьи Барановой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.

С целью улучшения благоустройства квартиры были произведены перепланировка и переустройство, которые не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы и права третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надёжность и долговечность несущих и ограждающих конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.

Просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление интересов ФИО2, который в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи.

В целях благоустройства, для улучшения условий проживания в данной квартире самовольно были произведены следующие работы: снов перегородок, устройство перегородки с дверным проемом, увеличением размеров санузла за счет коридора.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу <адрес>, составленного МУП Центральное межрайонное БТИ по состоянию на 27.07.2025 года общая площадь указанного жилого помещения составляет – 58,1 кв.м., жилая площадь – 38,6 кв.м.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно заключению ООО «МПК «Гудвилл» о техническом состоянии конструкций жилого помещения по адресу <адрес> выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статей 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

С учетом изложенного, учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу <адрес> не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, а удовлетворение заявленных требований ФИО1 является реализацией законных прав истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №...) к администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области (ИНН №...) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить по адресу <адрес> общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью – 38,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Селезнев

Мотивированный текст решения изготовлен 14 апреля 2025 года.

Судья Е.В. Селезнев