Дело № 2-3079/2023
УИД 26RS0029-01-2023-004163-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шевляковой И.Б.,
при секретаре судебного заседания Казанчевой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> края о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
УСТАНОВИЛ :
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что является собственником гаража №, общей площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером № в ГК «Сигнал-3» по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 Земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежал ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения. В целях совершения сделки купли-продажи гаража ФИО3 отказался от права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок прекращено, сведения о прекращении права внесены в ЕГРН.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичная норма содержится в ст. 35 ЗК РФ.
Так как на единый земельный участок может быть установлен лишь один правовой режим землепользования, истец обратился в администрацию <адрес> за оформлением права пожизненного наследуемого владения земельным участком и получил отказ.
На земельном участке, площадью 23,01 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГК «Сигнал-3», гараж 61/114, расположены два гаража, один - на первом этаже, второй - на втором этаже. Гараж №, общей площадью 21,2 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит ФИО5 Также ФИО5 обладает правом пожизненного наследуемого владения в отношении указанного выше земельного участка. Спорный земельный участок является неделимым, право ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно п. 1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Таким образом, основания для прекращения права ФИО5 пожизненного наследуемого владения земельным участком в административном и в судебном порядке отсутствуют, равно как отсутствуют основания к понуждению ФИО5 к переоформлению права на земельный участок на право собственности или аренды. Следовательно, единственно возможным видом права истца на земельный участок является право пожизненного наследуемого владения.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 23,01 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГК «Сигнал-3», гараж 61/114.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации <адрес>, третье лицо ФИО5, представители третьих лиц – МУ «УИО <адрес>» и Управления Росреестра по <адрес>, извещенные о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Причины неявки иных участников процесса суду не известны. На основании ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, представленные суду сторонами письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:
Частью 2 ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Из представленных суду истцом и истребованных в ходе судебного разбирательства доказательств, материалов реестрового дела в отношении объекта недвижимости – гаража №, общей площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером №, в ГК «Сигнал-3» <адрес> края по адресу: <адрес>, инвентарного дела № на объект недвижимости, представленное ГБУ СК «<адрес>имущество», на основании договора купли-продажи гаража, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ФИО1 является собственником гаража №, общей площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером №, в ГК «Сигнал-3» <адрес> края по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке, площадью 23,01 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГК «Сигнал-3», гараж 61/114.
Как усматривается из материалов инвентарного дела № на объект недвижимости – гараж №, общей площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером №, в ГК «Сигнал-3» <адрес> края по адресу: <адрес>, а также материалов инвентарного дела № на объект недвижимости – гараж №, общей площадью 21,2 кв.м, с кадастровым номером №, в ГК «Сигнал-3» <адрес> края по адресу: <адрес>, постановлением главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № внесены дополнения в п. 5 постановления главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации земель гаражного кооператива «Сигнал-3», расположенного по <адрес>», и указанный пункт изложен в следующей редакции: «вид землепользования под индивидуальными гаражами – пожизненное наследуемое владение».
Согласно технического паспорта, имеющегося в материалах инвентарных дел № и № на гаражи № и № в ГК «Сигнал-3» <адрес> края, указанные гаражи расположены друг над другом в одном двухэтажном нежилом строении с подвалом на одном земельном участке, площадью 23,01 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГК «Сигнал-3», гараж 61/114.
Из представленных суду истцом доказательств в обоснование заявленных требований следует, что право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, площадью 23,01 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГК «Сигнал-3», гараж 61/114, зарегистрировано в установленном законом порядке за собственником гаража № – ФИО5, а также ранее было зарегистрировано за предыдущим собственником гаража № – ФИО3, правопреемником прав и обязанностей которого в отношении данного гаража является истец ФИО1
Как усматривается из представленного суду постановления администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с предстоящей продажей гаража предыдущий собственник гаража № в ГК «Сигнал-3» <адрес> края ФИО3 обратился в администрацию <адрес> края с заявлением о прекращении за ним права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 23,01 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГК «Сигнал-3», гараж №. Указанным постановлением право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО3 прекращено в связи с отказом от права.
В настоящее время право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком, площадью 23,01 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГК «Сигнал-3», гараж №, зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО5
Приведенные обстоятельства достоверно свидетельствуют о том, что право собственности на нежилые строения – гаражи № и № в ГК «Сигнал-3» <адрес> края, и, соответственно, право пожизненного наследуемого владения земельным участком под данными строениями у бывшего собственника гаража №, преемником прав которых в том числе является истец ФИО1, а также у нынешнего собственника гаража № – ФИО5, возникло на законном основании до вступления в действие ЗК РФ 2001 года.
Истец ФИО1 приобрел право собственности на гараж № в двухэтажном гаражном блоке № в ГК «Сигнал-3» <адрес> края, и соответствующее право пользования земельным участком под указанным строением в 2023 году на основании договора купли-продажи гаража, заключенного с ФИО3 Сведений о том, что земельный участок по указанному адресу когда-либо изымался, либо в ином порядке в отношении земельного участка было прекращено право пользования им всеми собственниками указанного гаражного двухэтажного блока, а именно, право пожизненного наследуемого владения, не имеется, и такие доказательства суду не представлены.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком. В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Ранее действующими нормами, № нежилым строением по адресу: <адрес>, ГК «Сигнал-3», уже был предоставлен как бывшему собственнику, правопреемником которого истец является, так и нынешнему собственнику строения в 2001 году на основании постановления главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №. Следовательно, учитывая, что в соответствии с земельным законодательством один, единый земельный участок, которым является земельный участок, площадью 23,01 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГК «Сигнал-3», на котором расположен двухэтажный гаражный бокс №, не может быть предоставлен гражданам на разных видах права, физически не может быть разделен между собственниками гаражей, поскольку гараж № расположен над гаражом №, собственником которого является ФИО5, обладающий правом пожизненного наследуемого владения земельным участком под данными гаражами, что подтверждается и постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении истцу вида права на земельный участок, указанный вид права пользования земельным участком должен перейти к ФИО1, как преемнику прав бывшего собственника строения, в отношении строения и земельного участка, на котором расположено строение, и должен быть сохранен за истцом в соответствии с нормами действующего земельного законодательства (п. 1 ст. 21 ЗК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства являются единство судьбы земельный участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а также сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ, возникающие земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
С учетом представленных истцом доказательств, принимая во внимание нормы действующего земельного законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований к администрации <адрес> края о признании за ним права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 23,01 кв.м, с кадастровым номером 26:33:050706:0061, по адресу: <адрес>, ГК «Сигнал-3», гараж №, и полагает возможным их удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> края о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком удовлетворить.
Признать за <данные изъяты>, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 23,01 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Сигнал-3», гараж №.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, площадью 23,01 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Сигнал-3», гараж №, на имя ФИО1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца.
Судья И.Б. Шевлякова