РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2025 года г. Ахтубинск
Астраханской области
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Цалиной Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Русановой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: <...>, гражданское дело за № 2-№/2025 по исковому заявлению Н.К.Д., К.А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Н.Д.В. к Б.И.П., третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, Н.Д.Б. о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о снятии обременения в виде ипотеки на квартиру, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцами по договору купли-продажи была приобретена квартира площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 30:01:150302:2192, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности на указанную квартиру было зарегистрировано обременение в пользу ответчика «Ипотека в силу закон» за № от ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского (семейного) капитала ответчику были перечислены, обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, однако на момент обращения истцов с настоящим иском в суд, заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ответчика подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости квартира по адресу: <адрес> А, <адрес> не снято. Просят суд признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) квартиры с кадастровым номером 30:01:150302:2192, площадью 26,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> А, <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Н.А.А., действующей на основании доверенности в интересах несовершеннолетнего Н.Д.Д., Н.К.Д., и Я.А.Е.; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы К.А.А., действующая на основании доверенности в интересах несовершеннолетнего Н.Д.Д., Н.К.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Б.И.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, не представили возражений против исковых требований.
Третье лицо Н.Д.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не представил возражений против исковых требований.
Представитель третьего лица ОСФР по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки.
Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 ГПК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.
В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу статьи 2 указанного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (статья 11 Закона).
Согласно статьи 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со статьей 20 Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцами по договору купли-продажи была приобретена квартира площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 30:01:150302:2192, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, по условиям которого продавец обязался передать в целом, а покупатели обязались принять в общую долевую собственность (по ? доли каждый) и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру, расположенную в пятиэтажном жилом доме, материал стен: кирпичные, находящуюся по адресу: <адрес> А, <адрес>, состоящую из одной комнаты, площадь здания 27.3 кв.м, жилой площади 13.9 кв.м., общая площадь объекта 26.5 кв.м. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. выдано Ахтубинским бюро технической инвентаризации на основании приказа Ахтубинского консервного завода № от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи №. По соглашению сторон указанная квартира оценивается и продается за 710 000 рублей, из которых 360 000 покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора полностью из собственных средств, а сумма в размере 350 000 рублей будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ на основании государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии МК-2 №, выданного согласно (государственное учреждение) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Н.А.А. на счет продавца – Я.А.Е. № открытый в Акционерном Коммерческом Сберегательном банке РФ ОАО, Ахтубинское ОСБ № ИНН <***>, БИК 041203602, КПП 300102001, к/с 30№, (Отделение № Сбербанка России <адрес> для Ахтубинского отделения № ОАО Сбербанка России) в течении двух месяцев с момента предоставления договора в Управление ПФР в <адрес>, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Одновременно с регистрацией права собственности на указанную квартиру было зарегистрировано обременение в пользу ответчика «Ипотека в силу закон» за № от ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского (семейного) капитала ответчику были перечислены, обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, однако на момент обращения истцов с настоящим иском в суд, заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ответчика подано не было.
Как указано выше, Н.А.А. являлась владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес>.
По заявлению Н.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> было принято решение об удовлетворении данного заявления от ДД.ММ.ГГГГ. В результате средства материнского (семейного) капитала в размере 350 000 рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес> по платежному поручению № на счет продавца Я.А.Е., согласно реквизитам, указанным в заявлении.
Обязательство истцов по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 52 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Принимая во внимание, что истцы полностью исполнили обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за счет заемных средств, которые были возвращены за счет средств материнского (семейного) капитала, ипотека в силу закона в отношении спорной квартиры прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) квартиры с кадастровым номером №, площадью 26,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Н.А.А., действующей на основании доверенности в интересах несовершеннолетнего Н.Д.Д., Н.К.Д., и Я.А.Е. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Н.К.Д., К.А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Н.Д.В. к Б.И.П., третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Астраханской области, Н.Д.Б. о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) квартиры, удовлетворить.
Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Н.Д.Б., Н.А.А., действующей на основании доверенности в интересах несовершеннолетнего Н.Д.Д., Н.К.Д., и Я.А.Е..
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Цалина Т.А.