ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 26 декабря 2023 года

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-4778/23 по иску АО «ДОМ.РФ» к Д.А.С., С.С.В. о расторжении кредитного договора взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Д.А.С., С.С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что дата между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому ПАО «Сбербанк России» предоставил ответчикам кредит на сумму 2700000 руб. 00 коп., на приобретение квартиры по адресу: -....-, а ответчики обязались возвратить сумму займа сроком на 180 месяцев, под 9,2% годовых. На основании договора купли-продажи закладных от дата ПАО «Сбербанк России» передало права на закладные (в том числе на закладную по кредитному договору) АО «ДОМ.РФ». дата между ПАО «Сбербанк России» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных. Как указал истец, в установленный кредитным договором от дата срок ответчиками денежные средства по возврату суммы займа не уплачивались, допустив просрочку исполнения обязательства. В связи с чем, с просрочкой обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, АО «ДОМ.РФ» просит суд расторгнуть кредитный договор от дата, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 992898 руб. 79 коп., а также судебные расходы и обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: -....-, установив начальную продажную цену в размере 4410513 руб. 90 коп., путем продажи с публичных торгов. В судебное заседание представитель АО «ДОМ.РФ» не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает, что были приняты все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения ответчика. В нарушении ст.118 ГПК РФ ответчик не известил суд о своем фактическом месте жительства или месте нахождения. В связи с чем, суд считает, что судебные повестки были доставлены ответчику надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В связи с чем, суд в соответствии со ст.118 и ст.119 ГПК РФ считает возможным приступить к рассмотрению дела по существу, поскольку получены судом сведения о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места нахождения ответчика.

Дело слушается в порядке заочного судопроизводства.

Проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству( залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Из представленных суду документов следует, что дата между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому ПАО «Сбербанк России» предоставил ответчикам кредит на сумму 2700000 руб. 00 коп., на приобретение квартиры по адресу: -....-, а ответчики обязались возвратить сумму займа сроком на 180 месяцев, под 9,2% годовых.

На основании договора купли-продажи закладных от дата ПАО «Сбербанк России» передало права на закладные (в том числе на закладную по кредитному договору) АО «ДОМ.РФ».

дата между ПАО «Сбербанк России» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных.

Суду не представлено доказательств, что в установленный кредитным договором от дата срок ответчиками производились платежи по возврату суммы займа.

Таким образом, в пользу АО «Дом.РФ» солидарно с ответчиков подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от дата в размере 992898 руб. 79 коп.

В силу ст. 349 ГП РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Следовательно, требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 992898 руб. 79 коп., в порядке ч.1 ст.349 ГК РФ подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – на квартиру по адресу: -....-, путем продажи с публичных торгов, в размере 4410513 руб. 90 коп.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу АО «ДОМ.РФ» солидарно с ответчиков взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 19128 руб. 99 коп.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от дата №.

Взыскать в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН № солидарно с Д.А.С., дата года рождения, уроженца -....-, (паспорт №), со С.С.В., дата года рождения, уроженка -....- (паспорт №), задолженность по кредитному договору от дата в размере 992898 руб. 79 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 19128 руб. 99 коп., а всего 1012027 руб. 78 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру с кадастровым номером № по адресу: -....-, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4410513 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата.