УИД 61RS0043-01-2022-001007-63 № 2-808/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года г. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьева Н.А., при секретаре судебного заседания Гладченко В.А., с участием представителя истца адвоката Мосина В.В., ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и дополнительный офис № 5221/0708 Ростовского отделения № 5221 ПАО Сбербанк России, о прекращении обременения (ипотеки) жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд прекратить обременение (ипотеку) квартиры № общей площадью 42 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, путем погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона данной квартиры от <дата>, запись регистрации в ЕГРН №. В обоснование иска ссылается на полное исполнение своих обязательств по договору купли-продажи квартиры и невозможность снятия обременения в предусмотренном порядке, ввиду смерти одного из продавцов - Б.В.А. и неизвестности места жительства другого продавца - ФИО4.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца адвокат Мосин В.В. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск ФИО2 признала, подтвердила, что получила денежные средства от истца. Пояснила, что часть денег они, как продавцы квартиры получили в день подписания договора и по 300000 руб, каждый получил в банке после поступления кредитных денежных средств. Её муж – Б.В.А. умер, с заявлением о принятии его наследства она не обращалась. Деньгами, вырученными от продажи квартиры, распорядились совместно, при его жизни.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о слушании дела по месту своей регистрации, но извещения возвращаются за истечением срока хранения.
Таким образом, уклоняясь от участия в рассмотрении дела, ответчик распорядился своими правами на участие в судопроизводстве по своему усмотрению, не подал своих возражений на иск, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и дополнительный офис № 5221/0708 Ростовского отделения № 5221 ПАО Сбербанк России в судебное заседание явку представителя не обеспечили, отзывы не представили.
Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В данном случае, суд счел истца и ответчиков и третьих лиц извещенными о времени и месте судебного заседания, и нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав явившихся участников процесса представителя истца Мосина В.В., ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).
Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлена главой 3 Закона о регистрации.
В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации Согласно ч. 2 ст. 1 Закона регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Статья 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) не допускает прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки.
В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 17.07.2013 года продавцы ФИО1, Б.В.А. и ФИО4 продали ФИО2 в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
По условиям Договора, продавец продал недвижимость покупателю за 1100000 рублей. При подписании Договора, истцом были переданы Б.В.А., ФИО1 и ФИО4 денежные средства в размере 300000 рублей в счёт купленного домовладения, а затем оставшиеся денежные средства переданы после подписания договора. До полной оплаты по Договору, ответчики имели право залога в силу закона на квартиру.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, до полного расчета между сторонами, имеются сведения в отношении указанного объекта недвижимого имущества о том, что 10.08.2013 г. было зарегистрировано ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, сроком до полного расчета по договору.
Б.В.А. умер <дата>.
23.07.2013 г. истец досрочно произвела расчет с продавцами.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ – залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Надлежащее исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи от 17.07.2013 года и полный расчет с продавцом, прекратили действие обременения в виде залога, установленных в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.
В связи со смертью залогодержателя Б.В.А., а также отсутствие сведений о места проживания ФИО3 истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения и земельного участка.
При таких обстоятельствах, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке, путем прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 17.07.2013 года в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, о прекращении обременения (ипотеки) жилого помещения – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона <адрес> общей площадью 42 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, путем погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона данной квартиры от 10.08.2013 года запись регистрации в ЕГРН №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд, в апелляционном порядке в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.
Судья: