РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Полесск 5 августа 2025 года
Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Лахонина А.П.,
при помощнике судьи Ключниковой К.С.,
секретаре судебного заседания Корнеевой Н.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ», ФИО2, Веко Н.П., ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 осуществил перепланировку принадлежащей ему <адрес>, в результате которой площадь квартиры изменилась.
Ссылаясь на выполнение перепланировки с соблюдением строительных норм и правил, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью проживающих, и отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, ФИО1 обратился с вышеуказанным иском о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии площадью всех частей 66,1 кв.м., общей площадью 66,1 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что работы по перепланировке произвёл без получения разрешительной документации, однако они выполнены с соблюдением всех требований, соседи возражений против перепланировки не заявили.
Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, Веко Н.П.извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, направили заявления о согласии с исковыми требованиями.
Ответчик администрация МО «Полесский муниципальный округ» извещён надлежаще, представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражает.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании договора по передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Полесским районным бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит <адрес>, что также отражено в техническом паспорте на квартиру, составленном Полесским БТИ по состоянию на 1996 год (л.д. 14-15).
Постановлением главы Залесовской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации жилых и нежилых зданий по Залесовскому сельскому округу» дому № по <адрес> присвоен № (л.д. 16-18).
Согласно выписке из ЕГРН на <адрес> (кадастровый №), площадью 62,7 кв.м, право собственности общей совместной собственности зарегистрировано только за истцом ФИО1 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, соответственно доли ФИО9, ФИО1 и ФИО2 являются равными и составляют 1/3 (л.д. 52-55).
Решением Полесского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 в порядке наследования после смерти супруги, ФИО9, признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на квартиру, составленного филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей квартиры увеличилась и составляет 66,1 кв.м, общая площадь квартиры – 66,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 41,8 кв.м, подсобная площадь – 24,3 кв.м.При этом спорная квартира на мансарде состоит из трёх жилых комнат площадью 15,1 кв.м, 11,6 кв.м и 15,1 кв.м, кухни площадью 14,1 кв.м, коридора площадью 5,7 кв.м., санузла площадью 4,5 кв.м (л.д. 45-50).
В соответствии со строительно-техническим заключением №, составленным ООО «АСП Инжиниринг» при обследовании установлено, что в ходе перепланировки выполнен демонтаж существующих кирпичных печей в помещении 1ж (15,1 кв.м), в помещении 2ж (11,6 кв.м); образовалось помещение № площадью 5,7 кв.м, ранее не учтённое в плане БТИ от 1997 года, а также дверные проёмы в помещениях № и № устроены в момент возведения здания.
Основные несущие конструкции здания работами не затрагивались.
Прогрессирующих трещин, деформации и разрушений в стенах не обнаружено, состояние их работоспособное.
Квартира после выполнения перепланировки соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным и эпидемиологическим нормам, противопожарным нормам и соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому.
Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Обследуемая <адрес> является пригодной для безопасной эксплуатации, для постоянного пребывания (л.д. 26-44).
У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в вышеуказанном техническом заключении, поскольку оно составлено организацией, имеющей соответствующие лицензии и допуски, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что в спорной <адрес>, произведена самовольная перепланировка, поскольку разрешающих документов на производство работ суду представлено не было.
Оценивая представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении работ по перепланировке <адрес>, нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено.
Указанная перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.
С-ных квартир жилого <адрес> ФИО5, ФИО3 и Веко Н.П.представили в суд заявления о согласии с выполненными работами по перепланировке <адрес>.
Принимая во внимание наличие согласия собственников помещений в многоквартирном дом, отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан,отсутствие угрозы их жизни и здоровью, а также соответствие выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил, санитарным и эпидемиологическим нормам, противопожарным нормам и соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, заявленные исковые требования о сохранении спорной жилой квартиры в перепланированном состоянии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1.
Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения, составленного Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 66,1 кв.м, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.П. Лахонин
Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2025 года.