Решение по делу № 2-337/2025 от 24.04.2025 - о признании незаконными действий по начислению сумм коммунальных услуг, пени, о возложении обязанности по перерасчету задолженности и пени.

74RS0004-01-2024-006134-36

Дело № 2-337/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Лидерс" о признании незаконными действий по начислению сумм коммунальных услуг, пени, о возложении обязанности по перерасчету задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Лидерс" (с учетом уточнений) о признании незаконными действий по начислению сумм коммунальных услуг и пени за период с января 2020 года по март 2023 года, списанию повторно начисленных платежей за коммунальные услуги, СОИ на ВО, ХВС и электроэнергию за период с января 2020 года по март 2023 года, о возложении обязанности по перерасчету начисленных сумм в отношении жилого помещения по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества в период с 01.04.2022г. по 30.08.2022г., 01.04.2023г. по 24.07.2023г., с 01.04.2023г. по 15.01.2024г., возложению обязанности по списанию пени за период с 01.01.2020 года по день вступления в законную силу решения суда.

В обоснование исковых требований ссылался на то, что она является собственником квартиры по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>. ООО "Лидерс" является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>. также истец является сотрудником ООО «Лидерс» в должности юриста., в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком. Ранее истец на протяжении длительного времени производила оплату услуг ООО «Лидерс» наличными денежными средствами в управляющую организацию. В 2023 году истец обнаружила пропажу приходно-кассовых ордеров, которые она получала в ООО «Лидерс» и которые хранились у нее на рабочем столе. Директор управляющей компании ФИО2 и его помощник ФИО3, осуществляющий прием наличных платежей, заверили ее о том, что все оплаты хранятся в системе «Город». 25.07.2024 года при оплате услуг истцу стало известно, что у нее перед УК ООО "Лидерс" имеется задолженность по коммунальным платежам и пени в размере около 150 000 руб., данные начисления истец считает незаконными и подлежащими списанию. Также в период с 01.04.2022г. по 30.08.2022г., 01.04.2023г. по 24.07.2023г., с 01.04.2023г. по 15.01.2024г. управляющей организацией оказывались услуги ненадлежащего качества по уборке придомовой территории, что подтверждается акта о привлечении ООО «Лидерс» к административной ответственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "Лидерс" в судебное заседания не явились, направили в материалы отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, истец ФИО1 (ранее ФИО4) Н.В. является собственником квартиры по адресу г. Челябинск, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ООО "Лидерс" является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> на основании решения собрания собственников помещений МКД.

Согласно ответа ГУ «ГЖИ Челябинской области» многоквартирный дом по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> находится в управлении ООО «Лидерс» с 01.05.2019г. по настоящее время.

Также из указанного ответа следует, что в период с 01.01.2023г. по 01.08.2023г. в ГУ «ГЖИ Челябинской области» не поступали обращения граждан, проживающих по указанному адресу по вопросам некачественной уборки придомовой территории.

Согласно ответу Администрации г.Челябинска Управление Жилищно-коммунального хозяйства жалоб со стороны жильцов дома г. Челябинск, ул. <адрес> <адрес> по вопросам некачественной уборки придомовой территории, не поступало.

Административной комиссией, осуществляющей деятельность на территории г.Челябинска представлена копия дела № об административном правонарушении в отношении ООО «Лидерс».

Из материалов представлено дела об административном правонарушении следует, что 08.11.2022 года инженером отдела благоустройства и обеспечения жизнедеятельности территории администрации Калининского района г.Челябинска составлен акт № о нарушении Правил благоустройства территории г.Челябинска, утвержденных решением Челябинской городской Думы от 22.12.2015г. №. В результате осмотра 08.11.2022г. установлено, что на придомовой территории по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> не произведена очистка дороги и тротуара от снега и наледи.

Постановлением № 05-04-22-50/16 от 13 декабря 2022 года ООО «Лидерс» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 3 Закона Челябинской области от 27 мая 2010 года № 584-ЗО «Об административных правонарушениях в Челябинской области» и подвергнуто административному наказанию в виде предупреждения.

Из указанного постановления следует, что интересы ООО «Лидерс» представляла истец – ФИО1 (ранее ФИО4) Н.В., которая пояснила, что 08.11.2022 года все работы были выполнены управляющей организацией, что подтверждается актом выполненных работ.

Согласно акта от 08.11.2022 года по адресу: г.Челябинск. ул. <адрес> выполнены работ по уборке придомовой территории МКД. Указанный акт подписан собственниками квартир по указанному адресу.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе, о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещения, а также иных лиц.

Пунктом 24 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" предусмотрен перечень работ по содержанию придомовой территории в холодный период года, в том числе сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в разделе III которых приведены правила содержания помещений и придомовой территории.

Пунктом 3.6. раздела III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда регламентирована уборка и организация уборки придомовой территории.

Подпунктом 3.6.8. установлено, что уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.

В силу подпункта 3.6.14. периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) следует принимать по таблице 3.2. (в снегопад при температуре воздуха ниже минут 2 ? снег убирается (подметается, сдвигается) не реже чем каждые 3 часа, для тротуаров с большой проходимостью от 1 до 2 часов, при температуре выше минус 2 ? периодичность уборки сокращается в два раза. При отсутствии снегопадов, убирается (подметается, сдвигается) не реже раза 3 суток).

Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения - один раз в 3, 2 и 1 сутки соответственно для тротуаров I (движение до 50-ти человек в час), II (при движении от 51 до 100 человека в час) и III (при движении от 101 и более человек в час) классов (подпункт 3.6.15.).

Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I (движение до 50-ти человек в час) и II (при движении от 51 до 100 человека в час) классов не позднее 6 ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях - не позднее 12 часов (подпункт 3.6.19.).

Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом (подпункт 3.6.21.).

Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения (подпункт 3.6.22.).

В соответствии с пп. 7 п. 60 Правил благоустройства территории города Челябинска, утвержденные решением Челябинской городской Думы от 22 декабря 2015 года N 16/32 (в редакции от 26.04.2022г.) физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели обеспечивают содержание придомовых территорий с расположенными на них элементами озеленения, благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации многоквартирных домов объектами.

Согласно п. 124 Правил тротуары, придомовые территории и проезды очищаются от снега и наледи до асфальта, посыпаются песком или другими противогололедными материалами.

Согласно разъяснения, данным в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей») (абзац 2 пункта 22 того же постановления).

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту Правила № 491).

Пунктом 3 названных правил установлено, что для целей этих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

Суд, установив, что в ноябре 2022 года ответчиком ООО «Лидерс» ненадлежащим образом были исполнены услуги по уборке придомовой территории, что привело к привлечению управляющей организации к административной ответственности, при этом данные нарушения были устранены ответчиком в день их выявления, что подтверждается актом выполненных работ, исходя из чего не усматривает оснований для перерасчета платы, поскольку услуги по уборке придомовой территории фактически оказаны.

Кроме того, истец узнала о нарушенном праве как потребитель услуг в ноябре 2022 года, являясь представителем ООО «Лидерс» в рамках дела об административном правонарушении, при этом в течении 6 месяцев с соответствующем заявлением в управляющую организацию о перерасчете услуг не обращалась.

Разрешая исковые требования о признании незаконными действий ответчика по начислению сумм коммунальных услуг и пени за период с января 2020 года по март 2023 года, списанию повторно начисленных платежей за коммунальные услуги, СОИ на ВО, ХВС и электроэнергию за период с января 2020 года по март 2023 года, а также пени, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом вопреки доводов не представлено надлежащих доказательств по внесению ежемесячных оплат по предоставленным ООО «Лидерс» услугам за спорный период.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставляемые в жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 указанных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно п. 63 Правил, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Пунктом 66 Правил предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Довод истца на то, что оплата производилась ею наличными денежными средствами сотруднику ООО «Лидерс» ФИО3 не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела.

Согласно объяснений ФИО3, данных оперуполномоченному ОЭБиПК УМВД России по г.Челябинску 04.03.2025г., ФИО3 трудоустроен в ООО «Лидерс» с 2023 года в должности мастер участка. В обязанности ФИО3 входит обслуживание жилого фонда МКД. Доступ к финансовой деятельности ООО «Лидерс» у него отсутствует. Платежи по оплате коммунальных услуг от ФИО1 он не получал.

ПАО «Челябинвестбанк» в ответ на запрос представлен реестр ежемесячных начислений по услугам, предоставляемых ООО «Лидерс» в отношении жилого помещения по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>, <адрес> за период с 01.01.2020 года по 24.12.2024 года. Также из данного ответа следует, что оплаты за указанный период по системе «Город» не осуществлялись.

Таким образом, суд не находит оснований для признания незаконными действий ответчика по начислению истцу задолженности за оказанные услуги по управлению общедомовым имуществом и пени за период с января 2020 года по март 2023 года как повторно начисленные.

Исходя из чего оснований для исключения указанной задолженности и пени, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "Лидерс" о признании незаконными действия по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, списании задолженности и пени, о возложении обязанности по перерасчету начисленных сумм, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение суда составлено 24 апреля 2025 года.