№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Денисовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истцы просят обязать ответчика передать им в собственность жилое помещение: квартиру, общей площадью по проекту кв.м., строительный номер по проекту 50, тип квартиры по проекту – однокомнатная, номер блока по проекту – блок Г, этаж 8, расположенной по строительному адресу: жилая застройка по

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промгражданстрой» (застройщик) и ООО «Любань» заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно пунктам 1.1-1.3 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (должник) осуществляет строительство жилой застройки по кадастровый номер земельного участка №, а ООО «Любань» финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: однокомнатная квартира общей площадью кв.м., расположенная на 8 этаже . Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ года. Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 3.1. договора). Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 732 000 рублей (пункт 2.1. договора). В свою очередь между ООО «Любань» (цедент) и ФИО2 (цессионарий), а также ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору цедент уступил, а цессионарий принял право требования на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного договора цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ОАО «Промгражданстрой» однокомнатной квартиры общей площадью кв.м., строительный номер №, расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: , блок , подлежащая оплате за передачу права требования по договору, составляет 1 585 600 рублей (пункт 2.1. договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за уступаемое право по договору уступки права требования произведена в пользу ООО «Любань» в полном объеме. Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Решением Арбитражною суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть) по делу № акционерного общества «Промгражданстрой» (адрес: 670013. , ОГРН №, ИНН №) признано несостоятельным, в отношении него введена процедура банкротства конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждена Л. (ИНН №, СНИЛС №) - член Ассоциации Ведущих арбитражных управляющих «Достояние»" (ОГРН №, ИНН № место нахождения: ). Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № №(№) от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) включены в реестр требований о передаче жилых помещений требования ФИО2 и ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью по проекту 41.2 кв. м, строительный №, на 8-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: на земельном участке с кадастровым номером №

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте судебного слушания по делу был извещен надлежащим образом. Направил письменные возражения, а также просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии о ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между, ООО «Любань» и АО «Промгражданстрой» заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилой застройки по адресу: кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО3, ФИО2 (цессионарии) и ООО «Любань» (цедент) заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к ООО «Промгражданстрой», именуемому в дальнейшем «Застройщик», однокомнатной квартиры общей площадью кв. м., строительный номер №. расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: расположена на земельном участке с кадастровым номером №. (далее - Объект долевого строительства), и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади квартиры в соответствии со ст.ст. 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право требования указанной квартиры принадлежит Цеденту на основании Договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Любань» и ООО «Промгражданстрой», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № ( п.1.1, 1.2 договора).

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. (резолютивная часть ДД.ММ.ГГГГ) АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Л.

По смыслу параграфа 7 «О банкротстве застройщиков» Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом РФ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями ст.201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» требование истцов о передаче жилых помещений:

- однокомнатной квартиры, под строительным номером проектной площадью кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация,

Возражая против иска, ответчик ссылается на положения п.15.10.1 порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта РФ на праве собственности или ином имущественном праве, в частности, фонд субъекта не передает Участнику объект по акту приема-передачи, если первоначальным участником являлось юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Указанный пункт не применим к случаям реализации объектов Фондом субъекта.

Как указано выше НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства.

Следовательно, именно к фонду переходят обязательства застройщика в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022).

Истцы, являясь физическими лицами, обратились в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о включении требований в реестр требований. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ А-вы были включены в реестр требований.

Указанные обстоятельства подтверждаются определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, к Фонду не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений.

Суд, принимая во внимание доводы истцов, учитывает, что А-вы, как участники строительства, являются экономически слабой стороной и нуждаются в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцами передать последним квартиры в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований А-вых в натуре не утрачена, следовательно принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" (ИНН №) о понуждении передать в собственность жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" передать в собственность истцов жилые помещения:

- однокомнатную квартиру под строительным номером 50 проектной площадью кв.м., находящуюся на восьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация,

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Денисова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022г.