Дело № 2-161/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,
при секретаре Галлямовой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, признании объект недвижимости частью жилого дома и осуществлении постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование, указав следующее.
Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, пос. ж/д станции Высокая Гора, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Основанием регистрации послужил договор дарения ? доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> внесено в базу данных ЕГРН с кадастровым номером №, вид жилого помещения - квартира, площадь - 42.1 кв.м., расположена в здании четырёх квартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
В действительности, принадлежащий ей объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в доме, состоящем из четырёх помещений, и является частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, пос. ж/д станции Высокая Гора, <адрес>.
В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости принадлежащий ей объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, пос. ж/д станции Высокая Гора, <адрес>. с кадастровым номером № с видом «квартира», что не соответствует действительности, ей было принято решение обратиться к кадастровому инженеру для приведения сведений ЕГРН в соответствие.
Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ установлено следующее:
Объект капитального строительства стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 16:16:220102:423 и имеет характеристики: назначение - жилое помещение, наименование - <адрес>, вид жилого помещения - квартира, площадь - 42.1 кв.м. Однако данный объект недвижимости имеет все признаки части жилого дома, является частью жилого дома в соответствии с ч.1, ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, указанный объект капитального строительства имеет независимую от других частей систему газо - электроснабжения. В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта капитального строительства, вид кадастровых работ определен кадастровым инженером как создание здания. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, поселок ж/д станции Высокая Гора, <адрес> не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Помещений общего пользования в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, поселок ж/д станции Высокая Гора, <адрес> не имеется. Это подтверждается информацией, имеющийся в сведениях ЕГРН. Таким образом, исходя из вышеизложенного, а также в результате выполнения кадастровых работ было установлено, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, поселок ж/д станции Высокая Гора, <адрес>, не имеет никаких доступов к помещениям общего пользования, имеет свой отдельный вход и располагается на земельном участке, значит, не является квартирой, определение которой дает часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ. То есть, фактически объект капитального строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, поселок ж/д станции Высокая Гора, <адрес> - это часть жилого дома. В связи с чем технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома.
Федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) об объекте недвижимости с видом «квартира».
Наличие в ЕГРН неверных, не соответствующих действительности сведений о виде жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, пос. ж/д станции Высокая Гора, <адрес>, лишает ее возможности внести в ЕГРН достоверные сведения и зарегистрировать право собственности на данный объект, что нарушает мои права и интересы.
Просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости-квартира с кадастровым номером №; признать объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, частью жилого дома расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>; осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, от неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, иск поддерживает.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО3 не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск признал.
В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд признание представителем ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО3 иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.
Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Признание иска представителем ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО3 принять.
Иск удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости-квартира с кадастровым номером №
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2
Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости в сведениях единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.
Судья: Л.В. Кузнецова
Решение14.01.2023