Дело №
25RS0№-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» мая 2025 года г. Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи С.В. Качан,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновым А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, о признании прекращённым залога (ипотеки) квартиры;
установил:
ФИО2 обратился в суд с данным иском, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, продал, а ФИО2, ФИО10(Хомучинская), ФИО5 купили в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждого на недвижимое имущество - квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. 10.08.2009 Управлением Росреестра по Приморскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. С 07.08.2009 и до полного расчёта установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи. Расчёт по договору купли-продажи от 07.08.2009 в размере 1 717 200 рублей произведен в полном объёме, однако, обременение в форме ипотеки до настоящего времени не прекращено в Управление Росреестр, что требует участие и обращение с соответствующими заявлениями всех сторон сделки. Квартира перешла в фактическое пользование покупателя (истца) и третьих лиц со дня подписания договора и передачи денежных средств, с 2009 и до настоящего времени никаких претензий в отношении расчетов от продавца не поступало. Просит суд признать прекращенным залог (ипотеку) квартиры с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № совершена в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю; погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки, произведенную 10.08.2009 в Едином государственном реестре недвижимости за № в пользу ФИО3 на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, правообладателями которой в 1/3 доле в праве каждого являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Определением от 26.03.2025 произведена замена ответчика ФИО3 его наследником ФИО4.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настояла на исковых требованиях, поддержав их основания.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, продал, а ФИО2, ФИО10(Хомучинская), ФИО5 купили в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждого на недвижимое имущество - квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4 договора цена отчуждаемого объекта по соглашению сторон определена в размере 1 717 200 рублей.
Согласно п. 5 и п. 6 договора, оплата производится полностью за счёт средств федерального бюджета, предоставленных в виде жилищных субсидий, право на получение которой удостоверяется Государственным жилищным сертификатом серии УВ № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья, выданного Минобороной России от 17.06.2009.
Перечисление денежных средств Продавцу осуществляется безналичным путём договорной суммы с банковского счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата открытого на имя истца, на который в установленный срок будет перечислена сумма жилищной субсидии на приобретение жилого помещения, на лицевой счет уполномоченного представителя Продавца в ПАО «Сбербанк России».
10.08.2009 Управлением Росреестра по Приморскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.
С 07.08.2009 и до полного расчёта установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи.
Расчёт по договору купли-продажи от 07.08.2009 в размере 1 717 200 рублей произведен в полном объёме в порядке предусмотренном условиями договора купли-продажи, однако, обременение в форме ипотеки до настоящего времени не прекращено в Управление Росреестр, что требует участие и обращение с соответствующими заявлениями всех сторон сделки. Квартира перешла в фактическое пользование покупателя (истца) и третьих лиц со дня подписания договора и передачи денежных средств, с 2009 и до настоящего времени никаких претензий в отношении расчетов от продавца не поступало.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичные требования к регистрации установлены ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997.
Из толкования п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 19, п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Поскольку истец в полном объёме исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 07.08.2009, однако, в связи с неучастием продавца (ответчика) от подачи совместного заявления в МФЦ, снять обременения в виде ипотеки без судебного решения не представляется возможным, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО4, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, о признании прекращённым залога (ипотеки) квартиры, - удовлетворить.
Признать прекращенным залог (ипотеку) квартиры с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № совершена в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки, произведенную 10.08.2009 в Едином государственном реестре недвижимости за № в пользу ФИО3 на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, правообладателями которой в 1/3 доле в праве каждого являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня вынесения.
Судья С.В. Качан