Решение по делу № 2-3890/2024 от 04.03.2025 - о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения.

УИД 21RS0№-47

Дело № 2-746/2025 (№ 2-3890/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Ивановой Н.Г., представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков ФИО4, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, к ФИО9, ФИО8 о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии) обратилось в суд с иском к ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Р.К.КА., ФИО5, ФИО5, а также к ФИО9, ФИО8 о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГг., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истец на основании пункта 2 Постановления Кабинета Министров ЧР от 07.11.2008 № 333 «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» (в ред. от 23.11.2016 № 476) является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования. 30 октября 2020 г. между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ответчикам передано во временное владение и возмездное пользование сроком по 1 ноября 2025 г. спорная квартира, находящаяся в собственности Чувашской Республики. Между тем, ответчики, используя жилое помещение для проживания, надлежащим образом не исполняют обязанности по оплате за наем жилья и коммунальных услуг, платежи на лицевой счет не поступают, несмотря на неоднократные предупреждения о необходимости погашения долга. По состоянию на ноябрь 2024 г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 138241,04 руб., а также пени в размере 41 611,35 руб., что, по мнению истца, является основанием для расторжения с ответчиками договора коммерческого найма и выселения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца КУ «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Указал на то, что ответчики на протяжении длительного времени не выполняют обязательства по предоставляемым услугам коммерческого найма и коммунальным услугам, неоднократно ими предлагалось погасить сумму задолженности, однако на предупреждения ответчики не реагируют. Исходя из финансовой истории лицевого счета по квартире, задолженность ответчиков по коммерческому найму по состоянию на 04.03.2025 составляет свыше 150000 руб., по ЖКУ – свыше 90000 руб.

Ответчики ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО5, а также ФИО8 в судебном заседании иск не признали, не оспаривая наличие задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги, ссылаясь на тяжелое материальное положение. В настоящее время намерены погашать образовавшуюся задолженность, в октябре 2024 г. между управляющей организацией и ФИО4 оформлено соглашение о реструктуризации задолженности, предоставлена рассрочка погашения долга на 3 года с уплатой долга по 3000 руб. в месяц.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем заблаговременного направления извещения с уведомлением о вручении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, ООО «Маштехсервис» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования являются преждевременными и не подлежат удовлетворению,исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (с ч. 1 ст. 683 ГК РФ).

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 №322 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений, согласно пп. 1.1 и 1.2 которого предусмотрено, что жилые помещения предоставляются по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации, гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.11.2008 № 333 «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики с 1 января 2017 г. исполняет функции уполномоченного органа в отношении государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Чувашской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ между КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому нанимателю предоставлено во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 69,30 кв.м, в целях проживания со следующим составом семьи: дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО5, 2016года рождения, сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Срок действия договора установлен 5 лет: с 1 ноября 2020 г. по 1 ноября 2025 г. (л.д. 10).

Пунктом 2.2.6 договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрена обязанность нанимателя в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленномпорядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Пунктом 4.2 договора установлена плата за наем жилого помещения в размере 6451,14 руб. в месяц.

Согласно выписке из лицевого счета ООО «Маштехсервис» по состоянию на 14.01.2025 и адресным справкам отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике ответчики ФИО4, ФИО13 Кон.К., ФИО3, Р.К.КА., РомановКир.К. зарегистрированы по месту пребывания по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.18,25-27).

Статья 682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (часть 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (часть 2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (часть 3). Неисполнение нанимателем своих обязанностей влечет ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 6.3 договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрено право наймодателя требовать расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Суду представлено требование от 25 ноября 2024 г., адресованное истцом на имя ответчиков Р-вых и ФИО8, о необходимости оплатить задолженность по оплате жилого помещения в размере 138241,04 руб., пени в размере 41611,35 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Указанное требование также содержит предупреждение нанимателя о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения в случае неуплаты задолженности. Вместе с тем, суд полагает, что вышеприведенное предупреждение не может являться допустимым доказательством по делу, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства об их направлении ответчикам и получении ими.

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа является одним из оснований для расторжения договора найма по требованию наймодателя. Приведенной правовой нормой также предусмотрено право суда предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договоранайма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» невнесение нанимателем платы является нарушением, влекущим расторжение договора, если такое нарушение было допущено не за отдельные шесть месяцев, а непрерывно более чем шесть месяцев подряд. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Калининского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований КУ «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, к ФИО8 о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, отказано. Для устранения допущенных нарушений договора коммерческого найма ответчикам был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчики судом были предупреждены о том, что, если в течение указанного судом срока они не устранят допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения (л.д. 14-15).

Из актуальной финансовой истории лицевого счета № следует, что по состоянию на 04.03.2025задолженность ответчиков по оплате за коммерческий наем жилья составляет 156045,60 руб. Оплата услуг частично ответчиками произведена в феврале 2025 г. в размере 8 000 руб., сентябре 2024 г. – 5 000 руб., июле 2024 г. – 2 000 руб. и т.д., что свидетельствует о намерении ответчиков сохранить право пользования спорной квартирой.

Из финансовой истории лицевого счета по оплате ЖКУ усматривается, что по состоянию на 04.03.2025долг ответчиков составляет 98754,27 руб., частичная оплата внесена в феврале 2025 г. в размере 9000 руб., в декабре 2024 г. – 2386,21 руб., сентябре 2024 г. – 5000 руб. и т.д.

Как указал в ходе судебного процесса ответчик ФИО4, долг она не оспаривает, но ее семья не исполняла обязательства по уплате жилищно-коммунальных платежей ввиду трудного финансового положения и отсутствия работы, длительное время находилась в отпуске по уходу за малолетними детьми ФИО7.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 Кон.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ее материальное положение изменилось, она трудоустроена, намерена погашать долг, в октябре 2024 г. предприняты меры по урегулированию вопроса по оплате задолженности, с управляющей компанией согласована ежемесячная рассрочка долга на 3 года, обязалась помимо основного долга оплачивать также и текущие платежи.

В подтверждение намерения оплачивать образовавшуюся задолженность ответчик ФИО4 приобщила к материалам дела чеки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг коммерческого найма и ЖКУ на общую сумму 28000 руб.

К материалам дела также приобщено соглашение о реструктуризации задолженности по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Маштехсервис» и ФИО4 Из пункта 1 соглашения следует, что организация предоставляет получателю услуг рассрочку в погашении задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, включая пени, за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, которые на момент подписания настоящего соглашения составляют 111039,64 руб. Рассрочка предоставляется получателю услуг в связи с тяжелым финансовым положением, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой по 3000 руб. ежемесячно до полного погашения задолженности.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 Республике от 23 декабря 2024 г. в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиками Р-выми и Т.А.АБ. о наличии прав собственности на объекты недвижимости на территории РФ не зарегистрировано (л.д. 28-32).

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что ответчики предпринимают меры для возможности своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и дальнейшего погашения задолженности, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных КУ «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики требований о расторжении договора и выселении ответчиков ФИО4, несовершеннолетних Р.К.КА., ФИО5, ФИО5, ФИО3, ФИО8, считая их преждевременными. Суд исходит из того, что расторжение договора найма и выселение из занимаемого жилого помещения является исключительной мерой, а образование задолженности является недостаточным основанием для лишения ответчиков владения и пользования спорным жилым помещением на условиях договора коммерческого найма. В ходе судебного разбирательства судом не установлено наличие исключительных обстоятельств, которые могли бы повлечь за собой выселение ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства настоящего спора, а именно длительность не исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ считает необходимым установить нанимателям срок для устранения допущенных им нарушений – по 30 июня 2025 г. включительно. Одновременно суд ответчикам разъясняет, что если в течение определенного судом срока (по 30.06.2025) они не устранят допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателяможет принять решение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

Отказ в удовлетворении иска не лишает возможности повторного обращения в суд наймодателя к ответчикам с аналогичными требованиями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, к ФИО9, ФИО8 о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУ «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и ФИО4, выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, – отказать.

Для устранения допущенных нарушений условий договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставить ответчикам срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно и предупредить их о том, что, если в течение указанного срока они не устранят допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2025 г.

Судья О.С. Захарова