Дело № 2-5495/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего Лиманской В.А.,
при секретаре Сурововой В.С.
05 октября 2022 года в городе Волжский Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа-<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
Установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа-<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии в обоснование указав, что она и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире, в целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка и переустройство без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке.
В квартире произведены следующие работы: демонтаж и устройство перегородок, перегородок с дверными проемами; заделка дверных проемов; увеличение туалета и ванной за счет коридора; переустановка санитарных приборов с подводкой водопроводных и канализационных труб; санитарно- технические работы; демонтаж шкафов.
Перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Истец просит суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.метров.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям, дополнив, что когда ею с супругом ФИО2 была приобретена квартира, в ней частично уже присутствовала перепланировка, отсутствовала перегородка между залом и кухней, были демонтированы встроенные шкафы. Истцом были произведены работы по увеличению санузла, в котором также ванна была заменена на угловую, умывальник остался на прежнем месте, подводка канализации не изменялась, выполнены работы по подключению ванной и умывальника к существующим сетям канализации, поскольку у прежних собственников квартиры санузел был расположен в ином помещении квартиры. Также силами управляющей организации произведена замена стояков ХВС и ГВС на протяжении всех пяти этажей стояка. Изменение общей площади квартиры в сторону уменьшения произошло вследствие произведенных в квартире работ по утеплению торцевой стены квартиры.
Представитель ответчика администрации городского округа – <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в заявлении просили рассмотреть дело без участия представителя. В удовлетворении иска просили отказать.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица МУП БТИ <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статья 26 ЖК РФ определяет основания для проведения пользователем жилого помещения его переустройства или перепланировки, а также устанавливает порядок действий заинтересованных лиц в целях проведения переустройства или перепланировки.
Согласно п. 1 названной статьи переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
По смыслу главы 4 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны быть согласованы с органом местного самоуправления, независимо от того, является ли переустройство и перепланировка планируемой или уже фактически выполнена.
Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 на основании договора купли-продажи от "."..г. являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> военной флотилии, <адрес>, общей площадью 57,9 кв.метров, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из копии технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство без предъявления разрешительной документаций, в результате выполненных работ общая площадь квартиры составляет 56,8 кв.м., жилая площадь – 20,1 кв.м.
Актом МУП «БТИ» <адрес> от "."..г. установлено, что в указанном жилом помещении установлено несоответствие фактического состава квартиры данным правоустанавливающих документов, в квартире произведены работы в составе :
демонтаж и устройство перегородок, перегородок с дверными проемами; заделка дверных проемов; увеличение туалета и ванной комнаты за счет коридора; переустановка санитарных приборов с подводкой водопроводных и канализационных труб; сан.технические работы; демонтаж шкафов.
Работы по перепланировке квартиры выполнены без получения соответствующих разрешений, что не оспаривалось в судебном заседании истцом.
Согласно техническому заключению МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> от августа 2022 года, специалистами бюро было проведено обследование квартиры истца, в связи с её перепланировкой и переустройством.
В ходе обследования установлено, что произведены следующие работы: демонтированы встроенные шкафы: помещения №...,5,6; увеличены площадь жилой комнаты (пом.№...) за счет демонтажа шкафов (пом,№...,6) и коридора (пом.№...) за счет демонтажа шкафов (пом.№...); демонтированы ненесущие перегородки между кухней (пом№...) и жилой комнатой (пом.№...); между коридором (пом.№...) и жилой комнатой (пом.№...), туалетом (пом.№...), ванной (пом.№...) с дверными блоками; демонтированы дверные блоки и заделаны гипсокартоном дверные проемы между коридором (пом.№...) и кухней (пом.№...), шкафом (пом.5); установлены гипсокартонные перегородки в коридоре (пом.1) и жилой комнате (пом.№...) с дверными блоками. Увеличение туалета (пом.№...) и ванной (пом.№...) допустимо за счет коридора в соответствии с пунктом 9.22 СП 54.13330.2016 "СНиП31-01-2003" Здания жилые многоквартирные": "Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями - нишами и кухнями- столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение туалета, ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни-ниши и кухонной зоны кухни- столовой."
В ванной (пом.№...) выполнено переустройство раковины и замена ванной. Вновь установленные сантехприборы подключаются к существующим сетям водопровода и канализации.
Трубопроводы холодной и горячей воды к вновь установленным сантехприборам проложены из полипропиленовых труб диаметром 15-20 мм. Трубопроводы канализации к вновь установленным сантехприборам проложены из полипропиленовых канализационных труб диаметром 50 -110 мм по ТУ 2248 - 001- 523843980 - 2003.
Демонтаж и устройство перегородок, а также переустройство сантехнических приборов относится к ремонтным мероприятиям, не влияющих на состояние несущих конструкций здания.
<адрес> после выполненной перепланировки и переустройства помещений составляет - 56,8 м2; жилая - 20,1м2; подсобная - 36,7м2.
На момент обследования технического состояния строительных конструкции характеристик надёжности и безопасности объекта "Перепланировка и переустройство квартиры " расположенной по адресу: <адрес>, комиссия пришла к выводам:
1. Выполненные изменения в перепланировке и переустройстве помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности существующего здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии; видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено.
Техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания.
Выполненная перепланировка и переустройство помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации.
У суда нет оснований не доверять техническому заключению, составленному МУП «Бюро технической инвентаризации город Волжский», состоящего в реестре саморегулируемой организации Ассоциации «Проектный комплекс «Нижняя Волга», осуществляющую подготовку проектной документации, рег.номер № СРО-П-088-15122009 от "."..г., заключение составлено с учетом непосредственного осмотра квартиры, в ходе осмотра проверялись строительные, противопожарные и иные нормы и правила, что дает более точное представление о проведенной перепланировке в квартире истца, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные выводы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.
Доказательств, опровергающие техническое заключение, свидетельствующих о его недостоверности, стороной ответчика не представлены.
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
На основании изложенного, при удовлетворении требований истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд руководствуется выводами, изложенными в техническом заключении, которым нарушение прав и законных интересов граждан, угрозу их жизни или здоровью, не установлено.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.
Следует также отметить, что сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры истца является основанием для внесения изменений в техническую документацию на вышеуказанную квартиру, а потому в резолютивной части решения суда следует указать выполненные истцом работы по перепланировке, переустройству подлежащие сохранению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
Решил :
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> учетом выполненных работ: демонтажа и устройства перегородок, перегородок с дверными проемами; заделки дверных проемов; увеличения туалета и ванной за счет коридора; переустановки санитарных приборов с подводкой водопроводных и канализационных труб; санитарно-технических работ; демонтажа встроенных шкафов.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес>.
Судья:
Справка: мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.
Судья: