Копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 ноября 2022 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Судовской Н.В.,

при секретаре: ФИО14,

с участием

представителя истца ФИО15,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО11 к ООО «Управляющая компания № ЖКХ», Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ФИО2, ФИО9 об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ООО «Управляющая компания № ЖКХ», Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ФИО2, ФИО9 об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя тем, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире, общей площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная доля приобретена в следующем порядке:

- ДД.ММ.ГГГГ приобретена 1/6 доля в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире, общей площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес> ФИО3, действующей от имени бывшего сособственника ФИО4, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО6 о чем в реестре сделана запись №-н/63-2022-2-199. Право собственности на данную долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

- 31 мая истцом приобретена 1/6 доля в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире, общей площадью 32,4 кв.м.. расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес> ФИО7, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО6, о чем в реестре сделана запись №-н/63-2022-2-235. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире, общей площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, кадастровый (или условный) № у истца фактически возникло со ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является в вышеуказанной квартире собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №-н/63-2019-1-144 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8.

Ответчик ФИО9 является в вышеуказанной квартире собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8 ФИО12 Ольгой Павловной.

Лицевой счет № для внесения оплаты жилого помещения и коммунальных услуг сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес> 13, оформлен в настоящее время на ФИО9.

Лицевой счет № для внесения взноса на капитальный ремонт сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, оформлен в настоящее время на ФИО10.

Истец просит:

1. Определить следующий порядок и размер участия в уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>: ФИО11 - 1/3 доля, ФИО2 1/6 доля, ФИО9 - 1/2 доля.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с даты возникновения у ФИО11, права собственности на 1/6 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с даты возникновения у ФИО11, права собственности на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

4. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» выставлять отдельные платежные документы на имя ФИО11, ФИО2, ФИО9 согласно определенным долям.

5. Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с даты возникновения у ФИО11, права собственности на 1/6 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

6. Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с даты возникновения у ФИО11, права собственности на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

7. Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» выставлять отдельные платежные документы на имя ФИО11, ФИО2, ФИО9 согласно определенным долям.

В судебном заседании представитель истца ФИО16, действующий на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу: <адрес>, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила, отзыв на заявленные требования не предоставила.

Согласно имеющихся в материалах дела конвертов и уведомлений, судебные повестки, направленные в адрес ответчиков возвращены в связи с истечением срока хранения.

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиком судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания № ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Представитель ответчика Некоммерческая организация «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что в финансовом лицевом счете содержатся сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная это квартира или нежилое помещение, площадь жилого помещения). Действующим законодательством не запрещено вносить оплату за капитальный ремонт за помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 — 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). Однако, в указанной норме закона отсутствует требование об обязании выставлять отдельные платежные документы. Таким образом, юридически истец хочет разделение лицевого счета между собственниками квартиры, что может означать выделение доли в натуре и регистрацию отдельной выделенной части квартиры, как самостоятельного объекта права собственности, подтверждаемой выпиской из ЕГРН. Лишь после того, как доля будет «закреплена» в виде конкретной комнаты, возникнут основания для разделения лицевого счёта. Фактически, это означает превращение квартиры в коммунальную и открытие нескольких лицевых счетов на отдельные жилые помещения (например, комнаты). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников наступает по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен многоквартирный дом. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.о. Тольятти, <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта, утверждённую Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, восьмимесячный срок истек ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что правомерно начислять взносы на капитальный ремонт собственникам дома с ДД.ММ.ГГГГ

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2 изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО11 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, 18 <адрес>. Другими собственниками являются ФИО2 (1/6 доли), ФИО9 (1/2 доли).

Из выписки из поквартирной карточки усматривается, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, 18 никто не зарегистрирован.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу чч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ электроснабжение и водоснабжение в целях содержания общедомового имущества является также обязательным платежом вне зависимости от проживания собственника в доме.

В силу ЖК РФ обязанность по содержанию общего имущества жилого дома возлагается на всех без исключения собственников помещений в доме, вне зависимости от факта использования, либо не использования.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из пояснений истца, не оспариваемых ответчиком, следует, что в настоящее время у них регулярно возникают разногласия по вопросам оплаты коммунальных услуг, самостоятельно определить размер участия в оплате не могут. Все расходы по оплате коммунальных услуг несет истец.

На основании изложенного суд считает возможным определить за каждым из сособственников спорного жилого помещения долю его участия в расходах на оплату жилого помещения.

Порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным определить порядок участия ФИО11 в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе,18 <адрес>, исходя из приходящейся на неё 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, определить порядок участия ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе,18 <адрес>, исходя из приходящейся на нее 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение, определить порядок участия ФИО9 в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе,18 <адрес>, исходя из приходящейся на нее 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение.

Также суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обязании ООО «Управляющая компания Энергия», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» выдать ФИО11, ФИО2 и ФИО9 отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию и коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе,18 <адрес>, исходя из приходящихся на каждого долей в праве собственности на жилое помещение.

Истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства», а также Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с даты возникновения права собственности.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобретена 1/6 доля в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данную долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена 1/6 доля в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, у ФИО11 возникло со ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к ООО «Управляющая компания № ЖКХ», Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ФИО2, ФИО9 об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО11 в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, исходя из приходящейся на неё 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение.

Определить порядок участия ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, исходя из приходящейся на неё 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение.

Определить порядок участия ФИО9 в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, исходя из приходящейся на неё 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение.

Обязать ООО «Управляющая компания № ЖКХ», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» выдать ФИО11, ФИО2, ФИО9 отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию и коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, исходя из приходящихся на каждого долей в праве собственности на жилое помещение.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с даты возникновения у ФИО11, права собственности на 1/6 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с даты возникновения у ФИО11, права собственности на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с даты возникновения у ФИО11, права собственности на 1/6 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с даты возникновения у ФИО11, права собственности на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Орджоникидзе, <адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.В.Судовская

Копия верна:

Судья

Секретарь

УИД 63RS0№-42

Подлинный документ подшит в

Гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<адрес>