Дело № 2-402/2023

УИД 04RS0020-01-2023-000384-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «г.Северобайкальск» к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Северобайкальск» обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Северобайкальск, <адрес> площадью 999+/-11,06 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Северобайкальск, <адрес> площадью 999+/-11,06 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснила, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы путем раздела первоначального земельного участка № по заявлению Администрации. 05 мая 2012 года постановлением администрации МО «город Северобайкальск» №651 Ж на основании Закона Республики Бурятия от 16.10.2002г. №115-111 «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Однако, на данном земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес>, в котором на основании договоров социального найма проживают наниматели. Дом является двухквартирным. Жилые помещения, расположенные в данном МКД являются собственностью МО «город Северобайкальск». Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Ж ошибочно. В силу чего, 05.11.2013 года постановлением администрации МО «город Северобайкальск» №1317 Ж. на основании Закона Республики Бурятия от 16.10.2002г. №115-111 «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» был вновь предоставлен земельный участок, но с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 5 данного Постановления, постановление №651 от 05.05.2012г. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № было признано утратившим силу. Однако, Ж зарегистрировала за собой право собственности на оба земельных участка. Согласно справке о переходе прав на объект от 03.03.2023г., земельный участок с кадастровым номером № 20.06.2022г. Ж по договору купли-продажи был продан ФИО3 02 августа 2022 года ФИО3 обращалась в администрацию «город Северобайкальск» с предложением обмена земельного участка с кадастровым номером № (ошибочно данного земельного участка по <адрес> на жилищный сертификат по выезду из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. 05 февраля 2023 года ФИО3 на основании договора дарения подарила данный земельный участок ФИО1, которая, на сегодняшний день является собственником земельного участка. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещенная о времени и месте судебного заседания по месту жительства, не явилась, направила в судебное заседание представителя по доверенности ФИО3, суд, учитывая мнение участников процесса, определил о возможном рассмотрении дела.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 просила разобраться в сложившейся ситуации, истец, указывая, что Ж. ошибочно дали спорный земельный участок. Однако, за данный земельный участок ими уплачиваются налоги. Суды отказывали ей в предоставлении жилья, она как погорелец (ее дом как 13 лет уничтожен пожаром) не может получить жилье. Неоднократно обращалась к главе города Р, Г К в ответ получала отказ, указывали, что администрацией города ей и ее семье выделены два земельных участка. Она обращалась в вышестоящие органы власти, прокуратуру, везде получала отказ, из-за земельного участка по <адрес> который был в ее собственности. Данный участок, в настоящее время переписан на дочь ФИО1, администрация вышла с иском к ее дочери. Она с дочерью ФИО1 и внуком не имеют жилья. Просила в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 05 мая 2012 года постановлением администрации МО «город Северобайкальск» №651 Ж на основании Закона Республики Бурятия от 16.10.2002г. №115-111 «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем, на данном земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес> в котором на основании договоров социального найма проживают наниматели. Дом является двухквартирным. Жилые помещения, расположенные в данном МКД являются собственностью МО «город Северобайкальск». Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Ж. ошибочно.

05 ноября 2013 года постановлением администрации МО «город Северобайкальск» №1317 Ж на основании Закона Республики Бурятия от 16.10.2002г. №115-111 «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» был вновь предоставлен земельный участок, но с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 5 данного Постановления, постановление №651 от 05.05.2012г. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № было признано утратившим силу.

Однако, Ж зарегистрировала за собой право собственности на оба земельных участка.

Согласно справке о переходе прав на объект от 03.03.2023г., земельный участок с кадастровым номером № 20.06.2022г. Ж по договору купли-продажи был продан ФИО3

02 августа 2022 года ФИО3 обратилась в администрацию «город Северобайкальск» с предложением обмена земельного участка с кадастровым номером № на жилищный сертификат по выезду из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

05 февраля 2023 года ФИО3 на основании договора дарения подарила данный земельный участок ФИО1, и на сегодняшний день, она является собственником земельного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы путем раздела первоначального земельного участка № по заявлению Администрации.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Сохранение оспариваемой регистрации права собственности ответчика на земельный участок как недвижимую вещь, расположенного под многоквартирным домом, имеющего другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.

Учитывая установленные обстоятельства, спорный земельный участок не может находиться в собственности физического лица, поскольку Ж был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства, постановление №651 от 05.05.2012г. о предоставлении Ж земельного участка с кадастровым номером № было признано утратившим силу; принимая во внимание нарушение прав истца записью ответчика в ЕГРН о собственности, суд, находит, что имеются основания для признания отсутствующим права собственности ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> площадью 999+/-11,06 кв.м.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> площадью 999+/-11,06 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.05.2023г.

Судья Н.Г. Рабдаева