Решение по делу № 2-2089/2023 от 20.11.2023

№2-2089/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-002105-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Чупраковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома с сооружениями в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, установлении границ и площади земельного участка, третьи лица: ФИО15, ФИО1, в порядке части 3 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО13 ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома с сооружениями в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, установлении границ и площади земельного участка, третьи лица: ФИО16, ФИО1

В обоснование требований истец указала, что является опекуном несовершеннолетней ФИО3, которая является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с соответствующей долей надворных строений, площадью №., кадастровый №, а также земельного участка, площадью №., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, г.ФИО5, ФИО5. Часть жилого дома, принадлежащая истцу, находится на отдельном земельном участке, который находится в её собственности.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка, площадью №., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.ФИО5, ФИО5 и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с соответствующей долей хозяйственных строений, площадью №., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.ФИО5, ФИО5. Часть жилого дома, принадлежащая ответчику, расположена на отдельном земельном участке, который находится в её собственности.

По сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, г.ФИО5, ФИО5, состояло из: жилого дома литер «<данные изъяты> - разрешено и согласовано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на последнюю инвентаризацию от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоит из: жилого дома литер «<данные изъяты> кадастровый №; уборной <данные изъяты>., кадастровый №; летней кухни литер «<данные изъяты>., кадастровый №; тамбура литер <данные изъяты>.; калиток №, №; заборов №, №, №; мощения №.

Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, разделённый на два автономных жилых блока, каждый из которых имеет самостоятельные коммуникации, входы с разных земельных участков.

Между совладельцами сложился определённый порядок пользования жилым домом с надворными строениями, согласно которому в пользовании истца находятся: 1-веранда, площадью 7<данные изъяты>., который находится в собственности истца.

В пользовании ответчика находятся: 1-веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в собственности ответчика.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельный участок, площадью 396 кв.м. В ходе выполнения подготовительных работ установлено отклонение границ земельного участка от фактического раздела жилого дома, что не влияет на площадь земельного участка, но изменяется его контур.

Во внесудебном порядке установить фактические границы и площадь земельного участка не представляется возможным, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Просит суд: признать жилой дом литер «<данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО5, ФИО5 – домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных и обособленных блоков: жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО4, на причитающуюся ей ? долю и признать право собственности на самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок, состоящий из: 1-веранды, <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по указанному адресу в соответствии с фактическим расположением смежных земельных участков и объектов недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит исковые требования удовлетворить с учётом заключения судебной экспертизы. Расходы по проведению строительных работ по устройству раздельной перегородки чердачного помещения, а также по установке автономного водоснабжения для автономного жилого блока, выделяемого истцу, просит возложить на истца.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО18 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание третье лицо ИП ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО19, в порядке части 3 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО20

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО21 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание несовершеннолетняя ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО5 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оригинал инвентарного дела №, оригинал регистрационного дела №, архивное гражданское дело №, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО2 является опекуном несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией постановления администрации города ФИО5 Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26).

Решением Феодосийского городского суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учётом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, установлен факт принятия ФИО8 наследства после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в интересах несовершеннолетней ФИО3 За ФИО3 признано право собственности в порядке наследования по завещанию на ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных строений № по <адрес>, г.ФИО5, ФИО5, земельный участок, площадью №, расположенный по указанному адресу (л.д.27-29).

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, площадью №., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.ФИО5, ФИО5 (л.д.58-60).

Также ФИО3 является собственником земельного участка, площадью № кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.ФИО5, ФИО5. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.61-64).

ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 389 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.ФИО5, ФИО5. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также ФИО4 принадлежит ? доля спорного жилого дома, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону.

По сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО5, ФИО5, состоял из: жилого дома литер <данные изъяты> - разрешено и согласовано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-45).

Из справки ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по состоянию на дату последней инвентаризаци ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоит из: жилого дома литер «<данные изъяты>, кадастровый №; уборной литер <данные изъяты>., кадастровый №; летней кухни литер «<данные изъяты>.; калиток №, №; заборов №, №, №; мощения № (л.д.46).

В ходе выполнения подготовительных работ кадастровым инженером установлено отклонение границ земельного участка, площадью №., принадлежащего истцу (л.д.41,42,47-48).

В обоснование требований истец указала, что фактически жилой дом является домом блокированной застройки и между собственниками сложился определённый порядок пользования жилым домом с надворными строениями, согласно которому в пользовании истца находятся: 1-веранда, площадью <данные изъяты>., который находится в собственности ответчика.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза (л.д.70-77).

Из заключения эксперта ИП ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, г.ФИО5, ФИО5 нет строений, сооружений самовольно построенных, реконструированных, переоборудованных, перепланированных, а также не введённых в эксплуатацию. Строения и сооружения, расположенные по указанному адресу соответствуют требованиям градостроительных и технических регламентов, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО5 Республики ФИО5, объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.89-126).

Эксперт указал, что в соответствии с идеальными долями раздел в натуре жилого дома, надворных строений, расположенных по указанному адресу, на два самостоятельных объекта недвижимости – автономных жилых блока, с учётом сложившегося порядка пользования и правоустанавливающих документов возможен.

Экспертом предложен 1 вариант раздела жилого дома с надворными строениями, согласно которому выделить в натуре на ? долю ФИО3 1 автономный блок: часть жилого дома литер «А» с частью пристроек литер <данные изъяты>

Выделить ФИО4 на ? долю объекты недвижимости 2 автономный блок: часть жилого дома литер «<данные изъяты>

Для того чтобы каждая из выделенных частей соответствовала автономному блоку дома блокированной застройки необходимо провести работы по устройству разделительной стены на чердаке жилого дома литер «№ также выполнить работы по подключению автономного блока дома блокированной застройки ФИО3 автономной подводкой системы водоснабжения. В результате раздела образуется объект –жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков, который соответствует требованиям к дому блокированной застройки, при условии выполнения указанных работ. После раздела жилого дома и надворных строений, выделенные сособственникам строения и сооружения будут находиться в границах земельных участков сособственников, с кадастровыми номерами: № соответственно.

Суд полагает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта, поскольку оно проведено в рамках судебного разбирательства, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта сомнений не вызывает, заключение соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники.

Спорный объект недвижимости (жилой дом блокированной застройки) не имеет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух индивидуальных автономный блоков жилого дома блокированной застройки, отвечающих требованиям статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Также суд полагает необходимым отметить, что оснований полагать отсутствующей возможность проведения работ по устройству разделительной стены на чердаке жилого дома литер «А», а также по подключению автономного блока дома блокированной застройки. автономной подводкой системы водоснабжения, не имеется, доказательств, исключающих указанное, как и того, что предполагаемые работы будут затрагивать конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности всего жилого дома, либо нарушает прав третьих лиц, либо превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В этой связи суд отмечает, что спор относительно работ по изолированию чердачного помещения отсутствует, ни одной из сторон не заявлен, истец просит возложить указанные работы на неё, а потому выполнение таких работ может быть реализовано наиболее заинтересованным в проведении указанных работ лицом, а именно истцом, которой и заявлены требования о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Относительно требований об установлении границ и площади земельного участка.

Экспертом указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером: № принадлежащего истцу, составляет №., площадь земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего ответчику, составляет №. с указанием координат и поворотных точек, в соответствии с которыми после раздела жилого дома все строения и сооружения будут находиться в пределах границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома с сооружениями в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, установлении границ и площади земельного участка, третьи лица: ФИО23, ФИО1, в порядке части 3 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО13 ФИО3 – удовлетворить.

Признать жилой дом литер <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО5, ФИО5 – домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с надворными строениями, а также признать право собственности за ФИО3 на автономный жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО5, ФИО5: часть жилого дома литер <данные изъяты>

Произвести раздел жилого дома с надворными строениями, а также признать право собственности за ФИО4 на автономный жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО5, ФИО5: часть жилого дома литер <данные изъяты>

Возложить на ФИО2, действующую в интересах несовершеннолетней ФИО3, обязанность провести работы по устройству разделительной стены на чердаке жилого дома литер «А», выполнить работы по подключению автономного блока дома блокированной застройки ФИО3 автономной подводкой системы водоснабжения по адресу: <адрес>, г.ФИО5, ФИО5.

Установить границы и площадь земельного участка, площадью 396 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.ФИО5, ФИО5, принадлежащего ФИО3, с указанием следующих координат поворотных точек:

<данные изъяты>

Установить границы и площадь земельного участка, площадью №., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.ФИО5, ФИО5, принадлежащего ФИО4, с указанием следующих координат поворотных точек:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова

Копия верна

Судья

Секретарь