Дело № 2-272/2022 (12RS0009-01-2022-000510-22)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
5 сентября 2022 г. пгт. Морки
Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре судебного заседания Егошиной Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Мелитинской - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Моркинской городской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности,
установил :
истец ФИО1 обратилась в суд к администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл с настоящим иском, указав в его обоснование на следующие обстоятельства:
31 октября 2021 г. умерла ее тетя И.., … ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, которая состояла в фактических брачных отношениях с Р.., который умер … 2003 г. Они проживали по адресу: пгт. М… Моркинского района Республики Марий Эл, ул. О.., д... На основании решения Моркинского районного суда Республики Марий Эл от 5 апреля 2004 г. право собственности на указанный жилой дом было признано за И... в размере 1/2 доли, право собственности на вторую 1/2 долю было признано за Р... После смерти И... она по завещанию приняла наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, из права пожизненного наследуемого владения земельным участком по указанному адресу и прав на денежные средства. После смерти Р... открылось наследство, никто в наследство на долю дома не вступил и не претендовал. С момента выделения долей на протяжении 16,5 лет И... проживала в доме, владея им как своим собственным, делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги, после ее смерти она продолжила следить и ухаживать за домом. Поскольку она с тетей совместно владела 1/2 долей дома, ранее принадлежавшей Р.., более 18 лет, владение было непрерывным, открытым, как своим собственным, то она, как правопреемник И.., имеет право на признание за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: пгт. М.. <...> д.., в силу приобретательной давности.
Определением Моркинского районного суда Республики Марий Эл от 3 августа 2022 г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Моркинского муниципального района надлежащим Моркинской городской администрации Моркинского муниципального района.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Мелитинская - ФИО2, действующая на основании удостоверения №334 и ордера № 000218 от 5 сентября 2022 г., доводы искового заявления поддержали, просили исковые требования удовлетворить
Представитель ответчика Моркинской городской администрации Моркинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Решением Моркинского районного суда Республики Марий Эл от 5 апреля 2004 г., вступившим в законную силу 16 апреля 2004 г., дом № … по ул. О.. пос. М.. признан совместной собственностью И... и Р... Доля И... в доме №.. по ул. О.. пос. М.. определена в размере 1 /2 части домовладения. Как следует из решения суда, И... с Р... состояла в фактических брачных отношениях, проживали в указанном доме с 1976 г., совместных детей они не имели, наследников у Р... не имелось. (л.д. 9)
Р.., … ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умер … 2003 г., о чем составлена запись акта о смерти № … от 9 сентября 2003 г. отделом ЗАГС администрации Моркинского района Республики Марий Эл.
31 октября 2021 г. И.., …ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умерла, что подтверждается записью акта о смерти № … от 1 ноября 2021 г., составленной отделом ЗАГС администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл. (л.д. 14)
ФИО1 является наследницей имущества И.., состоящего из права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1197 кв.м., расположенным по адресу: пгт. М.. Моркинского района Республики Марий Эл, ул. О.., д..; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером.. , площадью 28,9 кв.м, расположенный по адресу: пгт. М.. Моркинского района Республики Марий Эл, ул. О.., д.., а также прав на денежные средства, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию № … от 17 мая 2022 г., № … от 12 мая 2022 г. и № … 12 мая 2022 г. (л.д. 15-17)
Сведений о наличии других наследников как после смерти Р.., так и после смерти И… судом не установлено.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером.. , площадью 1197 кв.м, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: пгт. М.. Моркинского района Республики Марий Эл ул. О.., д..,, а так же 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером.. , площадью 28,9 кв.м, является ФИО1, других правообладателей не зарегистрировано (л.д. 10-13).
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, зарегистрированным за № КУВИ-… от 5 сентября 2022 г., информация о зарегистрированных правах Р.. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.
Совокупностью исследованных судом доказательств суд считает установленным, что умершая И.., являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с апреля 2004 г., продолжая проживать в нем после смерти Р.., владела жилым домом полностью, в том числе второй 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, причитающейся умершему Р.., тем самым она добросовестно, открыто и непрерывно владела второй 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, как со своим собственным недвижимым имуществом, до дня своей смерти (31 октября 2021 г.), то есть на протяжении 17,5 лет. После смерти И.. истец ФИО1, как единственный правопреемник, принявшая наследство после смерти И.., продолжает владеть указанной долей в праве общей долевой собственности на жилой дом добросовестно, открыто и непрерывно. Совместно с умершей И... истец ФИО1 владеет 1/2 долей дома более 18 лет. Право собственности на вторую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, каких - либо правоустанавливающих документов на нее не имеется. Сведениями об обращении органа местного самоуправления с заявлением о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на бесхозным либо о признании права собственности на нее по иным основаниям суд не располагает.
Таким образом, в силу ст.234 ГК РФ у истца ФИО1 возникло право собственности на указанную долю в порядке приобретательной давности.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, помимо прочих, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, решение суда о признании права собственности истца на квартиру подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимость.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил :
исковое заявление ФИО1 к Моркинской городской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, пгт. М.., улица О.., дом.. .
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилом дом и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд Республики Марий Эл.
Председательствующий судья Л.А. Иванова
Мотивированное решение составлено 7 сентября 2022 г.
Решение15.09.2022