Решение по делу № 02-0838/2023(02-7618/2022)~М-6759/2022 от 03.02.2023

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 г. Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-838/23 по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ФИО1 в пользу по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2028 от 30.04.2014 в Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области задолженность размере сумма за период с 01.10.2021 по 30.09.2021 и пени в размере сумма за период с 15.03.2021 по 30.09.2021, а всего сумма

В обоснование своих исковых требований истец указал, что между Администрацией Серпуховского муниципального района (Арендодатель) и ООО «Акцепт» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2028 от 30.04.2014, площадью 318 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес. адрес, для строительства магазина. Срок действия договора был установлен с 30.04.2014 по 29.04.2019.

06.07.2016 между ООО «Акцепт» и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по указанному выше договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 принял па себя все права и обязанности Арендатора по данному договору аренды. После окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.3 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Пункт 5.2 Договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы но настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Однако ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него возникла задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 в размере сумма За несвоевременное внесение арендной платы подлежат начислению пени в размере сумма за периоде 15.03.2021 по 30.09.2021. Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет сумма

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Администрацией Серпуховского муниципального района (Арендодатель) и ООО «Акцепт» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2028 от 30.04.2014, площадью 318 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес. адрес, для строительства магазина. Срок действия договора был установлен с 30.04.2014 по 29.04.2019.

С 30.04.2019 г. ответчик прекратил арендовать земельный участок по договору аренды №2028 от 30.04.2014. В период с 01.01.2021 г. по 30.09.2021, арендатором по договору аренды № 2028 от 30.04.2014 являлся ...фио. Данное обстоятельство подтверждается договором цессии от 30.04.2019 г., а также вступившим в силу решением от 10.02.2022 г. по делу № 2-18/2022, вынесенным Серпуховским городским судом Московской области. Указанным решением суд установил, что 30.04.2019 между ФИО1 и фио заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, г.о. Серпухов, адрес, кадастровый номер ..., степень готовности объекта незавершенного строительства 65%, площадь застройки 120,7 кв.м. В этот же день, между ФИО1 и фио заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.04.2014 № 2028.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, г.о. Серпухов (ранее адрес), адрес, был предоставлен в аренду для строительства магазина. На основании выданного разрешения от 20.10.2011 ООО «САНТ-1» осуществлялось строительство магазина, которое не было завершено, степень готовности на 17.11.2011

составляла 65 %. Затем незавершенный строительством объект был продан, с 29.06.2019 его собственником является фио

Также из материалов дела следует, что фио, являясь собственником незавершенного строительством объекта, неоднократно обращался в администрацию г.о. Серпухов для приобретения в собственность земельного участка, на котором находится строение, однако ему было отказано. Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, после приобретения в собственность строения, к ответчику перешло право аренды земельного участка, заключенного с правопредшественником строения, на тех же условиях.

Согласно ч. 2. Ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с этим, вышеуказанные обстоятельства, в том числе, что право аренды перешло фио, не подлежат повторному доказыванию.

Кроме того, согласно п. 4.3.2. Договора аренды № 2028 от 30.04.2014 арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать , что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В связи с этим обязанность оплачивать арендные платежи за спорный период возникает у нового арендатора, а не у ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: