ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

06 декабря 2022 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

С участием старшего помощника прокурора Абаимовой Е.А.

С участием помощника ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6981 по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, выселении,

Установил:

АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, включая освобождение помещения от имущества проживающих лиц, домашних животных и запрете указанным лицам пользоваться освобожденным жилым помещением и взыскании госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Советского районного суда <адрес> от <дата> с ФИО7 в пользу Банка взыскана кредитная задолженность в сумме 12668629,08 руб., расходы по уплате госпошлины 66000 руб., а также обращено взыскание на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. В связи с не реализацией данного имущества оно было передано в счет погашения долга взыскателю. <дата> за истцом зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом с участком, в котором продолжают проживать и быть зарегистрированными ответчики, что нарушает права АО «Инвестторгбанк», как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала заявленные требования и, дополнив их, просила снять с регистрационного учета ответчиков по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены по месту регистрации. Направленные судом судебные повестки и телеграммы не вручены, т.к. ответчики за почтовой корреспонденцией не являются.

Учитывая мнение представителя истца, учитывая, что суд исполнил свою обязанность по извещению ответчиков, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> представитель не явился, мнения не представил.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что АО «Инвестторгбанк» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.52-55).

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.12).

Направленные истцом в адрес ответчиков требования о добровольном выселении из спорного жилого помещения, оставлены без ответа (л.д.13-16).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на указанный жилой дом от ответчиков перешло к истцу, соглашения о праве пользования жилым домом между истцом и ответчиками не имеется, ранее вступившим в законную силу решением суда было обращено взыскание на спорный жилой дом, оснований для сохранения права пользования за ответчиками указанным жилым помещением не установлено. Проживание ответчиков в жилом доме нарушает предоставленные истцу законом права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Следствием прекращения права пользования жилым помещением ответчиков является выселение и снятие с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Инвестторгбанк» удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включая освобождение помещения от имущества проживающих лиц, домашних животных и запрете указанным лицам пользоваться освобожденным жилым помещением.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Инвестторгбанк» возврат госпошлины по 2000 руб. с каждого, а всего 6000 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивировочное решение составлено <дата>