Дело №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года <адрес> края
Бикинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.
при секретаре ФИО6
с участием истца ФИО3 ФИО14., представителя ответчик администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> ФИО7, действующей на основании доверенности от <дата>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13 к администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 ФИО15. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Быстрый, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она с <дата> и по настоящее время является собственником добровольно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. До этого времени в доме проживала ее мама ФИО8 (умерла 22.01.1991г.) и ее сестра ФИО2 Р.В. (умерла 09.11.2021г.). Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> силу приобретательной давности.
Определением Бикинского городского суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1.
В судебном заседании истец ФИО3 ФИО16. поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в 1978 году ее мама купила этот дом, она помогла на тот момент только деньгами, в 1991 году умерла. Купля-продажа была не оформлена, деньги переданы, была дана расписка о том, что ФИО2 должна была в течение трех лет оформить куплю-продажу. С октября 1999 года она проживает и пользуется этим домом. За время проживания в этом доме никто права не оспаривал.
В судебном заседании представитель ответчика администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. Как следует из акта о смерти № от <дата>, ФИО1 умерла <дата>.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что проживает в доме по переулку <адрес> 1998 года, с этого времени она и знает ФИО3 ФИО17. Она с сестрой периодически проживает в <адрес> по <адрес> <адрес>. Кроме них в доме больше никто не проживает, они следят за сохранностью дома, обрабатывают участок, топят печь.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что проживает по <адрес> <адрес>. ФИО3 ФИО18. знает с 90-х годов, еще ее мама была жива. Истица проживает по пер. Быстрому <адрес>, ухаживает за домом и огородом, топит печь. Никто никогда прав на этот дом не заявлял.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, ФИО4 <адрес> <дата> выдана справка для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления (продажа) на дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Быстрый, <адрес>.
Из свидетельства о смерти серии II-ДВ № от <дата> следует, что ФИО2 Р.В. умерла <данные изъяты>.
Как следует из доверенности от <дата>, ФИО1 уполномочивает ФИО11 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей домовладение, находящееся в <адрес> <адрес>. Доверенность выдана на срок по <дата> год.
Из справки о смерти №, следует, что ФИО8 умерла <дата>.
Согласно информации КГБУ «<адрес>кадастр» от <дата> №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.02.1976р-154.
Как следует из акта о смерти № от <дата>, ФИО1 умерла <дата>.
Из информации нотариуса Бикинского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты <адрес> ФИО12 от <дата> следует, что согласно реестру наследственных дел, в отношении ФИО1, <дата> года рождения, умершей 09.07.2012г. наследственное дело не заводилось; свидетельства о праве на наследство после ее смерти не выдавались. Информация об обращении родственников ФИО1 по вопросу принятия наследства отсутствуют.
Как следует из справки, выданной администрацией городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не является объектом муниципального недвижимого имущества и не находится в Реестре муниципального имущества и муниципальной имущественной казне городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО3 ФИО19. длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.
Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение и земельный участок по назначению, поддерживает их в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.
Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.
Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.
Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.
Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.
Учитывая, что ФИО3 ФИО20. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО3 ФИО21. право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО23 - удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО22, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> края право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через суд его вынесший.
Судья Н.Ю. Лавенецкая
Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.