Решение по делу № 02-1280/2022(02-7329/2021)~М-6027/2021 от 02.09.2022 | Савеловский районный суд (Город Москва)

Решение

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1280/22 по иску Администрации г.адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация г.адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указано, что в собственности фио фио находятся следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, Казарма №1, Казарма №2, с кадастровым номером 50:14:0000000:105537,общей площадью 1398,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, 21/1 ВСО 1700, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2018 года сделана запись регистрации №50:14:0000000:105537-50/014/2018-5;

- нежилое здание, Казарма №3, с кадастровым номером 50:14:0000000:120229, общей площадью 550,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, 21/1 ВСО 1700, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2018 года сделана запись регистрации № 50:14:0000000:120229-50/014/2018-5;

- нежилое здание, Казарма №4, с кадастровым номером 50:14:0000000:123045, общей площадью 590,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, 21/1 ВСО 1700, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2018 года сделана запись регистрации № 50:14:0000000:123045-50/014/2018-5;

- нежилое здание, штаб, с кадастровым номером 50:14:0000000:120230, общей площадью 451,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, 21/1 ВСО 1700,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2018 года сделана запись регистрации № 50:14:0000000:123045-50/014/2018-5;

- нежилое здание, гараж с кадастровым номером 50:14:0000000:105535, общей площадью 164,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, 173 РЭБ (ВСО 1700), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2018 года сделана запись регистрации № 50:14:0000000:105535- 50/014/2018-5, (далее - Объекты).

Указанные Объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0040519:21, находящемся в собственности городского адрес (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.03.2021 № 50:14:0040519:21-50/158/2021-3, площадью 24406+/-55 кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - жилая застройка, общественное использование объектов капитального строительства, предпринимательство, отдых (рекреация), производственная деятельность. Местоположение земельного участка: адрес.

С 15.08.2018 года земельный участок находится в пользовании ответчика, оплата за пользование земельным участком не осуществляется.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в виде арендной платы в размере сумма за период с 15.08.2018 по 29.04.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 15.08.2018 по 29.04.2021.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в собственности фио фио находятся следующие объекты недвижимого имущества:

Как следует из доводов искового заявления, с 15.08.2018 года земельный участок находится в пользовании ответчика, оплата за пользование земельным участком не осуществляется.

На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу положения п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу пункта 2 статьи 1105 указанного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 14 Закона адрес от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес» устанавливает порядок определения платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности адрес, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ч. 5 ст. 1 Закона адрес, до принятия представительным органом местного самоуправления порядка управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, управление и распоряжение указанными земельными участками осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.

Порядок об управлении и распоряжении земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского адрес, отсутствует, в связи с чем размер арендной платы установлен на основании Закона адрес, возможность чего прямо предусмотрена вышеприведенной нормой.

Частью 8 ст. 14 Закона адрес предусмотрено в том числе, что в случае изменения или установления вида разрешенного использования земельного участка арендная плата подлежит уплате с применением соответствующих значений показателей с даты принятия правового акта об изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. адрес, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, сформирован, имеет кадастровый номер №50:14:0040519:21. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что им не используется вся территория земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик пользуется земельным участком в пределах установленных границ.

Отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением и сооружением, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абзац 2 пункта 7 статьи 36 названного Кодекса).

Следовательно, определяя площадь земельного участка для целей установления размера неосновательного обогащения, суд исходит из представленной площади истца. Кроме того, размер общей площади земельного участка ответчиком не оспаривался.

Материалами дела подтвержден факт расположения на спорном земельном участке принадлежащих ответчику зданий. Денежные средства, которые ответчик не выплачивал за пользование землей, образуют неосновательное обогащение, подлежащее взысканию в пользу истца. При этом фактическое неиспользование здания по его назначению не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за пользование землей, на которой это здание расположено.

При таком положении суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в заявленном истцом размере сумма, расчет которой судом проверен и признан арифметически верным.

На основании ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за период с 15.08.2018 г. по 29.04.2021 г. в размере сумма, исходя из неосновательного обогащения в размере 4 128 609,367 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, который является арифметически верным.

Поскольку принцип платности использования земельных участков прямо предусмотрен действующим земельным законодательством, о чем ответчик должен был знать при приобретении объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что с момента приобретения недвижимого имущества и начала фактического пользования земельным участком ответчик должен был знать о неосновательном сбережении денежных средств в размере платы за использование земельного участка, поэтому с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, исходя из суммы удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.адрес неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено судом 07.09.2022 года.