Решение по делу № 2-2794/2023 от 04.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при помощнике судьи Гусаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «УК Возрождение» к ФИО2 об обязании установить самовольно демонтированный кран на стояке полотенцесушителя и предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Возрождение» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2,сославшись в обоснование заявленных требований на то, что ответчик является собственником и получателем жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Осмотром и проведением работ к запуску отопления в вышеуказанном жилом доме установлено, что ответчиком самовольно демонтирован кран на стояке полотенцесушителя. Учитывая конструктивную особенность многоквартирного жилого дома и данные технической документации для предоставления коммунальной услуги отопление (нагрев полотенцесушителя в ванной комнате) надлежащего качества необходимо проведение работ по устранению воздушной пробки труб, что не представляется возможным после демонтажа крана в квартире, расположенной на 5 этаже жилого дома.

19.10.2022г. специалистами ООО «УК Возрождение» вручено ответчику предписание о необходимости за счет собственных средств установить самовольно демонтированный кран на стояке полотенцесушителя в ванной комнате в срок до 27.10.2022г.Однако, по состоянию на 11.11.2022г. установка самовольно демонтированного крана ответчиком не произведена, регулировка отопления по указанному стояку невозможна, сотрудникам управляющей компании в предоставлении доступа в жилое помещение отказано.

Таким образом, в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ООО «УК Возрождение» вынуждено обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ФИО2 в течение 3-х дней с момента вынесения решения установить самовольно демонтированный кран на стояке полотенцесушителя в ванной комнате в жилом помещении по адресу: <адрес>, обязать ответчика в течение3-х дней с момента вынесения решения предоставить доступ ООО «УК Возрождение» в жилое помещение для проведения работ по регулировке системы отопления, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Заочным решением Советского районного суда г. Самары от 16.01.2023г. исковые требования ООО «УК Возрождение» удовлетворены.

ФИО2 обязан в течение пятнадцати дней с момента вынесения решения установить самовольно демонтированный кран на стояке полотенцесушителя в ванной комнате в жилом помещении по адресу: <адрес>.

ФИО2 в течение пятнадцати дней с момента вынесения решения обязан предоставить доступ ООО «УК Возрождение» в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения работ по регулировке системы отопления.

С ФИО2 в пользу ООО «УК Возрождение» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением Советского районного суда г. Самары от 06.06.2023г. заявление ФИО2 об отмене указанного заочного решения удовлетворено, заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседаниипредставитель истцаЕлисеева Н.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

ОтветчикФИО2, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положенийч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подп. «д» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Осмотры общего имущества в соответствии с п. 13 указанных Правил, осуществляется в зависимости от способа управления многоквартирным домомответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 25 и 26 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. «д» п. 2, п. 6, пп. «б» п. 50, пп. «д» п. 52 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003г.№170, пп. «б» п. 50, пп. «д» п. 52 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г., в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; обслуживающей организации предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ; собственник жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п.«в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г.№354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.№491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «УК Возрождение» на основании договора от 23.10.2020г. осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано 05.09.2019г.

Как следует из объяснений стороны истца, в ходе осмотра и проведения работ к запуску отопления в вышеуказанном многоквартирном доме специалистами ОО «УК Возрождение»установлено, что ответчиком самовольно демонтирован кран на стояке полотенцесушителя. Учитывая конструктивную особенность многоквартирного жилого дома и данные технической документации для предоставления коммунальной услуги отопление (нагрев полотенцесушителя в ванной комнате) надлежащего качества необходимо проведение работ по устранению воздушной пробки труб, что не представляется возможным после демонтажа крана в квартире, расположенной на 5 этаже жилого дома.

Однако, на момент рассмотрения дела установка самовольно демонтированного крана не произведена, регулировка отопления по указанному стояку невозможна, сотрудникам управляющей компании в предоставлении доступа в жилое помещение отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспорены, доказательств обратного,в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Принимая во внимание, что произведенное ответчиком вмешательство в систему отопления нарушает права других собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что является недопустимым в силу закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «УК Возрождение» об обязании ФИО2 установить самовольно демонтированный кран на стояке полотенцесушителя в ванной комнате в жилом помещении по адресу: <адрес>, а также обязании ответчика предоставить доступ ООО «УК Возрождение» в жилое помещение для проведения работ по регулировке системы отопления.

Возлагая на ответчика обязанность по выполнению указанных работ, суд в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным установить срок для выполнения данных работ в течение пятнадцати дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, находя данный срок разумным.

Кроме того, с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при предъявлении иска, в размере 6 000 руб. (л.д. 19).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Возрождение» удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу установить самовольно демонтированный кран на стояке полотенцесушителя в ванной комнате в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ ООО «УК Возрождение» в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения работ по регулировке системы отопления.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Возрождение» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года.

Судья Селезнева Е.И.