№ 2-2795/2023
УИД: 91RS0008-01-2023-002686-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2023 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Логвинко Е.А.
при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи Гострой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли из жилого дома и признании права собственности в блокированной жилом доме, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о выделе доли в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на выделенную часть дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем иной <данные изъяты> доли собственности является ФИО2 Жилой дом <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы-выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для самостоятельного, независимого друг от друга проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут использоваться автономно. У каждого из собственников собственные коммуникации, каждый из них самостоятельно, автономно оплачивает коммунальные услуги. Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым помещением. Просит признать объект недвижимости по <адрес> домом блокированной застройки, прекратить право собственности истца на <данные изъяты> доли в жилом доме по вышеуказанному адресу и признать за ней право собственности на самостоятельный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.
Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, где имеется заключение эксперта, пришел к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участнику долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполнительным комитетом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество, выданным исполнительным комитетом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения №д от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11), выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 оборот гр. дела №)
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделено в натуре из общей долевой собственности - жилого дома <адрес> автономный жилой блок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, обозначенный в техническом паспорте литер <данные изъяты>», «<данные изъяты>», в том числе: <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты> жилое площадью <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты> жилое площадью <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты> жилое площадью <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты> прихожая площадью <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты> санузел площадью <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> квадратных метров и признано право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу.
В настоящее время истец просит признать жилой дом по адресу <адрес> домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на автономный жилой блок.
С целью определения возможности выдела в натуре принадлежащей ФИО2 доли жилого дома в отдельные жилые блоки в рамках гражданского дела №, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО <данные изъяты>», проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела №, жилой дом <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литер «<данные изъяты>», <данные изъяты>», соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, (является жилым домом блокированной застройки). С технической стороны раздел спорного жилого дома по ? доле в натуре, в точном соответствии с размером идеальных долей сторон по делу в их праве долевой собственности не возможен. Экспертом предложен вариант выдела недвижимого имущества с отступлением от идеальных долей, по существующему порядку пользования.
Сособственнику ФИО2 на <данные изъяты> долей спорного домовладения предлагается выделить: <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилое площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилое площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилое <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> санузел площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, что меньше чем положено на <данные изъяты> рублей и соответствует <данные изъяты> доли спорного домовладения.
Ответчику ФИО1 на <данные изъяты> долей спорного жилого дома предлагается выделить: <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилое площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилое площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилое площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> санузел площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, что больше чем положено на <данные изъяты> рублей и соответствует <данные изъяты> доли спорного домовладения.
Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе имущества, находящего в общей долевой собственности.
Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли из жилого дома и признании права собственности в блокированной жилом доме, – удовлетворить.
Признать жилой дом домом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре долю объекта недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3, из жилого дома по адресу: <адрес> в автономный жилой блок.
Признать за ФИО1, право собственности в блокированном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> на автономный жилой блок.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.
Председательствующий Е.А. Логвинко