ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ФИО7 марта ФИО8 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО4, с участием прокурора ФИО5, представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО9 (УИД ФИО12-ФИО13) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец, администрация Ангарского городского округа, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику указав, что согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности № ФИО14 от ФИО15, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ФИО17 является собственностью муниципального образования Ангарский городской округ.

ФИО2, ФИО18 года рождения, является нанимателем спорного жилого помещения, на основании договора краткосрочного найма от ФИО19 № ФИО20. Договор краткосрочного найма заключен сроком до одного года и действует с ФИО21 по ФИО22, т.е. срок действия договора истек ФИО23.

Таким образом, у ФИО2 отсутствуют основания для проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ... ФИО25.

ФИО26 ответчику было направлено уведомление о необходимости передачи жилого помещения по акту приема-передачи в срок до ФИО27, либо заключении договора краткосрочного найма на новый срок.

В установленный срок ФИО2 жилое помещение по акту приема-передачи не передал и с заявлением о заключении договора на новый срок не обратился.

Согласно акту проверки от ФИО28 ФИО2 продолжает занимать жилое помещение по окончанию срока действия договора.

Кроме того, ответчиком не производилась оплата за жилое помещение без уважительных причин, вследствие чего образовалась задолженность в размере ФИО29 рублей.

Ответчик обязательство по сдаче объекта до настоящего времени не выполнил. На сегодняшний день у ответчика отсутствует законное право пользование спорным жилым помещением, в связи с чем, истец вправе просить признать его утратившими право пользования жилым помещением с выселением из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации Ангарского городского округа ФИО6, действующая на основании доверенности, на требованиях иска настаивала по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что срок действия договора краткосрочного найма истек, с заявлением о заключении договора краткосрочного найма на новый срок ответчик не обращался. Ответчику было направлено уведомление о выселении в декабре ФИО30 года через курьерскую службу «Ангара-курьер», данное уведомление ответчиком не получено, вернулся конверт. Кроме того, ответчик перестал оплачивать сумму по найму, в связи с чем, образовалась задолженность. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

По смыслу п. ФИО31 ст. ФИО32 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями ФИО33 и ФИО34 Федерального закона от ФИО35 № ФИО36-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. ФИО37 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. ФИО38 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. ФИО39 ст. ФИО40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть ФИО41 статьи ФИО42 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей ФИО43 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами ФИО44 и ФИО45 ст. ФИО46 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), с частями ФИО47 и ФИО48 ст. ФИО49 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из содержания ч. ФИО50 ст. ФИО51 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце ФИО52 пункта ФИО53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ФИО54 № ФИО55 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу ч. ФИО56 ст. ФИО57 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. ФИО58 ст. ФИО59 ГК РФ к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. ФИО60 РФ), если договором не предусмотрено иное.

Судом и материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ФИО62, общей площадью ФИО63 кв.м., назначение социального использования, является муниципальной собственностью Ангарского городского округ, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа № ФИО64 от ФИО65 (л.д.ФИО66).

ФИО67 между администрацией Ангарского городского округа (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № ФИО68 (л.д.ФИО69), на основании которого ФИО2 занимал спорное жилое помещение по адресу: ..., ... ФИО71. Договор был заключен сроком на ФИО72 год в период с ФИО73 по ФИО74.

ФИО75 ответчику ФИО2 направлено уведомление № ФИО76 о прекращении действия договора и передачи жилого помещения по акту-приема-передачи, либо заключении договора на новый срок (л.д.ФИО77).

Таким образом, в настоящее время срок действия договора краткосрочного найма спорного жилого помещения истек, договор на новый срок между сторонами не заключался. Суд приходит к выводу о том, что отношения по поводу пользования спорным жилым помещением были основаны на договоре найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года, то есть краткосрочный наем.

Несмотря на это, в спорной квартире по адресу: ..., ... комната ...

... материалы дела актом от ФИО81. Из содержания акта следует, что ФИО2 продолжает проживать в спорной квартире по окончанию срока договора краткосрочного найма (л.д.ФИО82).

Согласно расчета задолженности, имеющегося в материалах дела, задолженность по состоянию на ФИО83 по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: ..., ... комната ФИО85 составляет ФИО86 рублей.

Поскольку срок договора найма истек, администрация Ангарского городского округа просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно статье ФИО87 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей ФИО88 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей ФИО89 указанного Кодекса предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пунктов ФИО90, ФИО91 статьи ФИО92 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом ФИО93 статьи ФИО94, статьями ФИО95, ФИО96 - ФИО97, абзацем четвертым пункта ФИО98 статьи ФИО99 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением определено статьей ФИО100 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом того, что на момент рассмотрения настоящего спора договор краткосрочного найма прекратил свое действие; администрация Ангарского городского округа, как собственник жилого помещения, не принимала решений о предоставлении ответчику в пользование спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, то у суда имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении его из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку ФИО2 законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Ангарского городского округа (ИНН ФИО106) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО107 года рождения, уроженца ..., паспорт ФИО108, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ... ФИО110.

Выселить ФИО2, ФИО111 года рождения, уроженца ..., паспорт ФИО112, из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ФИО114 без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Дацюк

Мотивированное заочное решение составлено ФИО115.