УИД 77RS0030-02-2025-005986-60

дело № 2-3071/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3071/2025 по иску ГБУ адрес Хамовники» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Хамовники» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ представителям управляющей и специализированной организации в квартиру по адресу: адрес для замены стояков газоснабжения.

Требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Хамовники» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Квартира № 59 по вышеуказанному адресу находится в собственности у ФИО1, ФИО2. В соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 годы, по адресу: адрес запланированы работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения в период 2024-2026 гг. На основании договора № ПКРГ-000169-24 от 07.08.2024 между Фондом капитального ремонта адрес и подрядной организацией ООО «СПБ-ЛИФТ» приступило к работам по перекладке внутридомовых газовых коммуникаций в вышеуказанном многоквартирном доме. Однако выполнить работы в полном объеме не представилось возможным в связи с отказом собственников квартиры № 59 предоставить доступ в жилое помещение для замены расположенных в квартире газовых коммуникаций. ГБУ адрес Хамовники» направлено уведомление необходимости предоставить доступ в жилое помещение для производства работ по замене газовых стояков, однако доступ не был предоставлен, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, требования не признала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, которая возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Фондом капитального ремонта адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ содержит указание на то, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 162 ЖК РФ).

Эксплуатация и контроль за общим имуществом дома в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» осуществляет управляющая организация.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 (ред. от 29.05.2023) «О порядке поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенные для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета марка автомобиля, а также приборы учета марка автомобиля, фиксирующие объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или)горячему водоснабжению.

Согласно пп. «к», «и», п. 21 данных Правил абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, обеспечивать доступ представителей поставщика марка автомобиля к приборам учета марка автомобиля и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики являются собственниками квартиры № 59, расположенной по адресу: адрес

ГБУ адрес Хамовники» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

В соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 годы, по адресу: адрес запланированы работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения (далее-ВДГО) в период 2024-2026 гг.

На основании договора № ПКРГ-000169-24 от 07.08.2024 между Фондом капитального ремонта адрес и подрядной организацией ООО «СПБ-ЛИФТ» приступило к работам по перекладке внутридомовых газовых коммуникаций в вышеуказанном многоквартирном доме.

Выполнить работы в полном объеме не представилось возможным в связи с отказом собственников квартиры № 59 предоставить доступ в жилое помещение для замены расположенных в квартире газовых коммуникаций.

ГБУ адрес Хамовники» в адрес ответчиков направлено уведомление необходимости предоставить доступ в жилое помещение для производства работ по замене газовых стояков.

Доступ в квартиру № 59 для проведения работ по замене общедомовых газовых коммуникаций ответчиками до настоящего времени не предоставлен, что следует из объяснений сторон.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ 21.01.2006) пользователь жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящего в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Таким образом, ответчики, являясь собственниками жилого помещения, использующие коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, обязаны допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для ликвидации аварий).

В соответствии со ст. ст. 31, 161 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Требования истца, как управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, направлены на создание условий для обеспечения доступа в принадлежащее ответчикам жилое помещение в целях проведения работ, обязанность по ремонту и надлежащему содержанию которых лежит на истце. В то же время, ответчиками созданы препятствия по проведению вышеназванных работ. В данном случае требование о предоставлении доступа в квартиру не является произвольным, а обусловлено необходимостью управляющей организации (истца) проведения работ по замене участка общедомовых газовых коммуникаций, проходящих через помещение ответчиков.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ответчиками доступ в принадлежащее ответчикам жилое помещение для проведения работ до настоящего времени не предоставлен, при этом отказ в предоставлении доступа нарушает права других собственников многоквартирного дома, суд считает, что заявленные требования об обязании предоставить доступ подлежат удовлетворению.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчикам срок исполнения решения суда продолжительностью пять рабочих дней с момента вступления его в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

Также суд считает возможным возвратить истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Хамовники» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ГБУ адрес Хамовники» доступ к общедомовым стоякам газоснабжения, расположенным в квартире № 59 по адресу: адрес, для проведения работ по замене общедомовых газовых коммуникаций.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу ГБУ адрес Хамовники» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Возвратить ГБУ адрес Хамовники» сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2026.

Судья Лапина О.С.