КОПИЯ

Дело № 2-4319/2025

УИД: 93RS0006-01-2025-005480-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мариуполь 20 октября 2025 года

Донецкая Народная Республика

Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Белоусова П.В.,

при секретаре Маринушкиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дели Т.Ю. обратилась с исковым заявлением в суд, указав, что ей на праве собственности принадлежит ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ДНР, <адрес>. Согласно технической характеристики общая площадь данной квартиры по состоянию на 24 февраля 2022 года составляла <данные изъяты> кв.м., включала в себя: веранду, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф (кладовая), площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., кухню, площадью <данные изъяты> кв.м., ванную комнату, <данные изъяты> кв.м., туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., веранду, площадью <данные изъяты> кв.м.. В феврале-марте 2022 года на территории г. Мариуполя велись активные боевые действия, в результате которых дом №, соответственно, квартира <адрес>, были разрушены. После ремонтно - восстановительных работ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ДНР, <адрес> площадь вышеуказанной квартиры, согласно технической характеристики, составила <данные изъяты> кв.м. и включает в себя: веранду, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату, <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф (кладовая), площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., кухню, площадью <данные изъяты> кв.м., ванную комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате разрушения (повреждения) дома и последующего восстановления квартира воссоздана без веранды, площадью <данные изъяты> кв.м. Следовательно, фактически общая площадь квартиры № уменьшилась. Однако согласно выписке из ЕГРН общая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Для получения разрешения на изменение размеров общей площади квартиры она обратилась в администрацию городского округа Мариуполь ДНР. От департамента капитального строительства администрации городского округа Мариуполь ДНР получен ответ, что направлен запрос в управление градостроительства и архитектуры администрации городского округа Мариуполь. По результатам рассмотрения получена информация с разъяснением о процедуре согласования перепланировки помещения в многоквартирном доме в установленном законом порядке в многоквартирном доме, а также о праве обратиться в суд согласно с ч.4 ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Переустройство и перепланировка квартиры не нарушают прав и законных интересов других граждан.

Истец просит сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу<адрес>, принадлежащую ей на праве собственности (1/2 доли), в перепланированном состоянии, считать общую площадь двухкомнатной квартиры по адресу: ДНР, <адрес>, с учётом произведённой перепланировки – <данные изъяты> кв.м.

Истец Дели Т.Ю. в судебное заседание не явилась, уведомлена о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители истца – адвокаты Косенко С.С. и Фисинчук С.А., действующие на основании ордеров, в судебное заседание не явились, уведомлены о явке в суд своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации городского округа Мариуполь ДНР в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица – управления градостроительства и архитектуры администрации городского округа Мариуполь ДНР в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ДНР в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Дели А.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из частей 1, 2, 4 статьи 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Решением Жовтневого районного суда г. Мариуполя ДНР от 12 марта 2024 года по делу №, вступившим в законную силу, установлен факт владения и пользования на праве частной собственности Дели Т.Ю. ? доли недвижимого имущества – квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-14).

Как следует из материалов дела, Дели Т.Ю. является собственником ? доли квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ДНР, <адрес> (кадастровый номер №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 мая 2025 года (л.д.15-17).

Установлено судом, до февраля 2022 года согласно технической характеристики общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м., включала в себя: веранду, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф (кладовая), площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., кухню, площадью <данные изъяты> кв.м., ванную комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, <данные изъяты> кв.м., веранду, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из письма администрации городского округа Мариуполь ДНР от 1 апреля 2025 года следует, запрос по вопросу выдачи разрешения на изменение размеров общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> направлен в управление градостроительства и архитектуры администрации городского округа Мариуполь.

В письме управления градостроительства и архитектуры администрации городского округа Мариуполь № 1743 от 21 марта 2025 года указано, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.23).

Согласно представленному истцом экспертному исследованию № 02-И от 18 июля 2025 года, выполненному экспертом ФИО6., аттестованному на право самостоятельного производства судебных строительно-технических экспертиз в ЦЦЭКК МВД России (свидетельство № 112097 действительно до 30 мая 2020 года), отсутствие пристройки веранды площадью <данные изъяты> кв.м., располагавшейся со стороны дворового фасада в квартире № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер № не имеет негативных последствий и не приведет к негативным последствиям для несущих и ограждающих конструкций всего дома в целом или его частям; квартира соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов в области строительства в части надежности, безопасности, соответствия градостроительным нормам, нормам пожарной и экологической безопасности; квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся как внутри, так и вне указанного здания (л.д.24-34).

Данное экспертное заключение сторонами по делу не оспорено.

Общая площадь восстановленной квартиры по вышеуказанному адресу, согласно технической характеристики, составила <данные изъяты> кв.м. и включает в себя: веранду, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату, <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф (кладовая), площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., кухню, площадью <данные изъяты> кв.м., ванную комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-21).

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку данное жилое помещение после проведения указанных работ соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью.

Доказательств тому, что проведённые истцом работы нарушают права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат и представителем ответчика таких доказательств не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, принадлежащую ФИО1 (паспорт №) на праве собственности (1/2 доля), в перепланированном состоянии.

Считать общую площадь двухкомнатной квартиры по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, с учётом произведённой перепланировки – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья П.В. Белоусов

Срок изготовления мотивированного решения 30 октября 2025 года.