УИД 72RS0021-01-2025-001009-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 22 апреля 2025 года
№ 2-1846/2025
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.,
при секретаре Мустяца С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТСН «Боровое» о признании соглашения о перераспределении земельных участок недействительным, признании недействительными результатов кадастровых работ, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к ФИО2, СНТСН «Боровое» о признании соглашения о перераспределении земельных участок недействительным, признании недействительными результатов кадастровых работ, признании недействительным права собственности на земельный участок, признании недействительными изменений границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о правах на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 762 кв.м., по <адрес>. При проведении общего собрания садоводов 22.05.2022 в повестку дня собрания включен п.10 «Рассмотрение заявлений садоводов». Под этим вопросом было принято решение перераспределить земельный участок общего назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и выделить из этого участка путем перераспределения 70 кв.м., в границах СНТСН «Боровое» в конце улицы Садовая, примыкание к участку № 234, передав его в собственность ФИО2. Председателем правления ФИО3 была подготовлена и согласована с ФИО2 схема месторасположения передаваемого земельного участка. В уведомлении о проведении собрания и в повестке дня данный вопрос отсутствовал и был вынесен непосредственно на собрании. В соглашении и в протоколе о перераспределении земельных участков от 23.08.2022 указано, что плата за увеличение площади земельного участка ФИО2 за счет земельного участка общего назначения СНТСН «Боровое» не предусматривается. По факту ФИО2 был передан безвозмездно участок дороги по улице Садовая, на котором находилась железобетонная опора ЛЭП, обеспечивающая электроснабжение жилого дома истца. Кроме того, был полностью органичен доступ истца к своему участку №, на котором находится ее жилой дом. Земельный участок истца был зарегистрирован 21.02.2022, а собрание проведено 22.05.2022. Право собственности на вновь сформированный участок с кадастровым номером № с увеличенной площадью 1141 кв.м., было зарегистрировано 01.09.2022. Участок земель общего назначения уменьшился на 73 кв.м. и составил 44231 кв.м. В сентябре 2022 года ответчиками был произведён обрыв проводов, питающих жилой дом истца, демонтирована опора линии электропередач, на выходе из участка пробурена водозаборная скважина, ограничен доступ истца на участок с кадастровым номером №. Переданный ФИО2 участок являлся частью дороги улицы Садовая с находящемся на нем объектом инженерной инфраструктуры-опоры ЛЭП. Ответчиками данный факт подтвержден в судебных заседаниях по делу № 2-372/2023 в Ленинском районном суде и не опровергнут. Действия ответчиков были признаны судом незаконными в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 06.02.2023 по делу № 2-372/2023. Истец на сегодняшний день не имеет возможности пользоваться коммунальной услугой по газификации своего жилого дома из-за отсутствия подхода к участку. Тюменским районным судом было вынесено решение от 26.02.2024 о признании недействительным решения общего собрания членов СНТСН «Боровое» от 22.05.2022. В настоящее время участок земель общего назначения перешёл в частную собственность и полностью ограничил проход на участок истца. Ответчики и кадастровый инженер не могли не видеть, что образованный для передачи ФИО2 участок перекрыл доступ на участок истца, но тем не менее, не провели с ним согласование границ образуемого и планируемого к передаче ФИО2 участка из земель общего назначения. В результате кадастровых работ нарушены права истца. В связи с тем, что основной правоустанавливающий документ для формирования нового земельного участка с кадастровым номером № площадью 1141 кв.м. ФИО2, а именно протокол общего собрания членов СНТСН «Боровое» от 22.05.2022 п.10 был признан судом недействительным (ничтожным), считает необходимым обязать ответчиков вернуть нарушенные границы земель в первоначальное состояние, а так же восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем восстановления границ земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 1068 кв.м., принадлежащего ранее на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> и участка земель общего назначения с кадастровым номером № (в настоящее время №), площадью 44304 кв.м, принадлежащего ранее на праве собственности СНТСН «Боровое». Просит признать недействительным (ничтожным) соглашение от 23.08.2022 о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1 068 кв.м., и № площадью 44 304 кв.м.; признать недействительными (ничтожными) результаты кадастровых работ, отраженные в межевом плане № от 23.08.2022 по образованию земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 141 кв.м, по ул. Садовая в СНТСН «Боровое», внесенных в ЕГРН; признать недействительным зарегистрированное право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1141 кв. м. по <адрес>; признать недействительным внесение изменений границ земельного участка № площадью 44 231 кв.м. категория земель: земли общего пользования СНТСН «Боровое», внесенных в Единый государственный реестр недвижимости 01.09.2022 за СНТСН «Боровое». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области исключить из ЕГРН сведения о правах собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:17:0206004:1544 ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 141 кв.м. Восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем восстановления границ ранее существовавших земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 1 068 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> и участка земель общего назначения с кадастровым номером № (в настоящее время №) площадью 44 304 кв.м., принадлежащего на праве собственности СНТСН «Боровое».
08.04.2025 истец уменьшила и уточнила исковые требования, просит признать недействительным (ничтожным) соглашение от 23.08.2022 о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1 068 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и № площадью 44 304 кв.м. по адресу: <адрес>; признать недействительными (ничтожными) результаты кадастровых работ, отраженные в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № от 23.08.2022 по образованию земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 141 кв.м, находящегося в собственности ФИО2 и внесенных в ЕГРН; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права в виде приведения площадей и координат характерных точек границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО2 (кадастровый номер №) и СНТСН «Боровое» (кадастровый номер №) в исходное до перераспределения состояние (л.д.149-150).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом поданных уточнений поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 17.08.2022 (л.д.86), в судебном заседании уточненные исковые требования также поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности от 24.09.2022 (л.д.93), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.201-202), суду пояснила, что ранее спорный участок находился в аренде у ФИО2, о чем истец была уведомлена. Зная о наличии аренды, истец произвела раздел своего участка таким образом, чтобы вход на второй участок осуществлялся через участок, находящийся в аренде.
Представитель ответчика СНТСН «Боровое» - ФИО3, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании с требованиями истца не согласился, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Третье лицо – кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании пояснил, что основанием для межевания и перераспределения земельных участков было решение общего собрания от 22.05.2022, протокол был действующим, прошел экспертизу в Росреестре.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили возражения на исковое заявление, согласно которого просили в удовлетворении требований к Управлению отказать, по остальным требованиям принять решение на усмотрение суда.
Заслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что протоколом общего собрания членов СНТСН «Боровое» было принято решение перераспределить земельный участок общего назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и выделить из этого участка путем перераспределения 70 кв.м., в границах СНТСН «Боровое» в конце улицы Садовая, примыкание к участку № 234, передав его в собственность ФИО2 (л.д. 31-34).
Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 26.02.2024 решение общего собрания членов СНТСН «Боровое» от 22.05.2022 оформленное протоколом п. 10 в части выделения ФИО2 на праве собственности в рамках перераспределения участка из земель общего пользования площадью 70 кв.м. с кадастровым номером №, признано недействительным (ничтожным) (л.д. 16-19).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 02 декабря 2024 года решение Тюменского районного суда Тюменской области оставлено без изменения, апелляционные жалобы СНТСН "Боровое" и третьего лица ФИО2 без удовлетворения. При принятии судебного акта суд апелляционной инстанции отметил, что передача недвижимого имущества общего пользования возможна только в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных границах территории садоводства и огородничества; в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства и огородничества. В настоящее время законами РФ не предусмотрена передача в собственность одному индивидуальному члену Товарищества имущества общего пользования в СНТСН. Данный участок составляет часть дороги-проезда по ул. Садовая и на нем размещена линия электропередач как неделимая часть электросетевого комплекса товарищества (л.д. 20 оборот-24).
23.08.2022 между ФИО2 и СНТСН «Боровое» в лице председателя ФИО3 на основании решения общего собрания от 22.05.2022, заключено соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>. В результате перераспределения земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1068 кв.м. был увеличен на 73 кв.м., и его площадь составила 1141 кв.м. По условиям соглашения плата за увеличение площади земельного участка ФИО2 за счет земельного участка СНТСН «Боровое» не предусматривается (л.д. 53).
Согласно п. 6 ч. 3.3.10 Устава СНТСН «Боровое», к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которого расположено Товарищество (л.д. 35-52).
В соответствии с п. 6.11 Устава, правообладатели земельных участков, расположенных в границах Товарищества, вправе использовать земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.
ФИО1 с 21.02.2022 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 58-60).
Как следует из выписок из ЕГРН, ФИО2 на праве собственности с 13.01.2022 принадлежал земельный участок площадью 1068 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 61-63), с 01.09.2022 принадлежит земельный участок площадью 1141 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 71-73).
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 44231 кв.м. принадлежат на праве собственности СНТСН «Боровое», образован из земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 64-70).
Как следует из п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В соответствии п. 6 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.
Согласно п. 5 ст. 24 указанного ФЗ, правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Учитывая, что решение общего собрания, на основании которого было заключено соглашение о перераспределении земельных участков, признано судом недействительным, а также учитывая указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что соглашение о перераспределении земельных участков, заключенное между ответчиками, и результаты кадастровых работ, отраженные в межевом плане от 23.08.2022, не соответствуют закону, следовательно, являются недействительными.
Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре.
Поскольку результаты межевания по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами №, №, признаны судом недействительными, суд считает необходимым восстановить в ЕГРН сведения о границах и площадях земельных участков, существовавших до перераспределения.
Руководствуясь ст.12, 55-56, 61, 67, 71, 194-199 ГПК РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст.167, 168 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным соглашение от 23.08.2022 о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 068 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 44 304 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать недействительными результаты кадастровых работ, отраженные в межевом плане от 23.08.2022 по образованию земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 141 кв.м, по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем восстановления в ЕГРН сведений о границах и площадях земельных участков, существовавших до перераспределения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 12.05.2025
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1846/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.