Дело № 2-2495/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Эминове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 62,3 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, в частности, демонтаж встроенного шкафа в помещении №1, кладовой, демонтаж в помещении №4 оконного-дверного блока без разрушения подоконной части, вынос на лоджию мойки, газовой плиты, отопительного радиатора, лоджии остеклены и утеплены. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 67,7 кв.м., жилая площадь – 40,7 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 67,7 кв.м.., жилой площадью 40,7 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Представители АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Элиста», БУ РК «Бюро технической инвентаризации», извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

Начальник Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО3 согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на 02 июня 2022 г.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры , составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 21 июня 2022 г., в квартире: демонтирован в помещении № 1 встроенный шкаф, демонтировано помещение кладовой, в помещении №4 демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части, вынесены на лоджию мойка, газовая плита, отопительный радиатор, лоджии утеплены и остеклены. В результате произведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 67,7 кв.м., жилая площадь - 40,7 кв.м., подсобная площадь - 27,0 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В соответствии с техническим заключением ИП ФИО1 от 07 июля 2022 г. на спорную квартиру техническое состояние строительных конструкций квартиры № соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, №123-ФЗ. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире находятся в работоспособном техническом состоянии. При осмотре ответственных строительных, ограждающих конструкций деформаций, снижающих несущую способность здания, не выявлено. Выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. Согласно № 384-ФЗ обследуемый объект удовлетворяет требованиям по механической безопасности, несущей способности строительный конструкций.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых: в помещении №1 демонтирован встроенный шкаф, демонтировано помещение кладовой, в помещении №4 демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части, вынесены на лоджию мойка, газовая плита, отопительный радиатор, лоджии утеплены и остеклены, с доведением общей площади до 67,7 кв.м., жилой площади - 40,7 кв.м., подсобной площади - 27,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 августа 2022 г. изготовлено в окончательной форме 02 сентября 2022 г.