УИД 78RS0001-01-2022-001660-02

№ 2-132/2023 (2-3066/2022) 19 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к Цзян Сяолинь об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Цзян Сяолинь, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила обязать Цзян Сяолинь за свой счет привести планировку жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в прежнее состояние в соответствии с актом МВК от 20.01.1953 до самовольной перепланировки.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником вышеназванного жилого помещения, актом проверки от 20.01.2022 установлен факт осуществления ответчиком самовольной перепланировки жилого помещения в отсутствии разрешительной документации и факта обращения за получением разрешения на осуществление перепланировки. По состоянию на 29.04.2022 истцом в квартире ответчика установлены дополнительные элементы перепланировки, что указывает на продолжение действий ответчика по осуществлению действий в отсутствии разрешительной документации.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ПАО «ВТБ» извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации (п. 1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 года N 1098 (далее - Положение), Администрация района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 2.1 Положения проведение государственной политики Санкт-Петербурга и осуществляющим государственного управления на территории района Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики является так же задачами Администрации.

Пунктом 3.12.36 Положения предусмотрено, что Администрация уполномочена согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что исполнение функций жилищного контроля возложено не только на Государственную жилищную инспекцию, но и отнесено к полномочиям администраций районов Санкт-Петербурга. При этом предусмотренные законом полномочия Государственной жилищной инспекции не исключают и компетенцию межведомственной комиссии администрации района по проведению обследования как жилого, так и нежилого помещения на предмет наличия перепланировок, поскольку администрация обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, поскольку производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на его дальнейшую эксплуатацию.

Как усматривается из материалов дела, Цзян Сяолинь на праве частной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>.

07.12.2021 комиссией в составе сотрудников СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» составлен акт о том, что в квартире по адресу: <данные изъяты>, на момент осмотра установлена самовольная перепланировка (зашиты дверные проемы между комнатами <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., демонтирована перегородка и дверной проем между коридорами пл. <данные изъяты> кв.м. и пл. <данные изъяты> кв.м., в помещении кухни демонтированы кухонные приборы – газовая плита и мойка; демонтированы перегородка с дверным проемом между помещениями ванной комнаты и коридором пл. <данные изъяты> кв.м., а также демонтированы сантехнические приборы в ванной комнате, раковина, в туалете унитаз; за счет площади комнаты <данные изъяты> кв.м. и коридора <данные изъяты> кв.м. оборудовано хоз. помещение (антресоль), в комнате <данные изъяты> кв.м. установлена дополнительная перегородка, разделяющая комнату на два помещения, за счет помещений комнат <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. оборудовано помещение коридора с установкой перегородок и дверных проемов).

Ответчику 10.12.2021 направлено уведомление о приведении помещения в прежнее состояние либо предоставлении проектной документации.

20.01.2022 ООО «УК Возрождение» составлен акт технического состояния, согласно которому доступ к инженерным сетям квартиры по адресу: <данные изъяты>, собственником квартиры не предоставлен, в то время как уведомление о предоставлении доступа направлено ответчику 11.01.2022.

Согласно представленному истцом плану МВК последняя инвентаризация жилого помещения произведена 20.01.1953.

Из представленного ответчиком договора от 21.03.2022 следует, что Цзян Сяолинь заключил с ООО «Студия-А» договор на выполнение проектных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <данные изъяты>.

29.04.2022 комиссией в составе сотрудников СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» составлен акт о том, что в квартире по адресу: <данные изъяты>, на момент осмотра установлена самовольная перепланировка (зашиты дверные проемы между комнатами <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., демонтирована перегородка и дверной проем между коридорами пл. <данные изъяты> кв.м. и пл. <данные изъяты> кв.м., в коридоре <данные изъяты> кв.м. установлена перегородка, в капитальной стене дверные проемы из коридора пл. <данные изъяты> кв.м. и пл. <данные изъяты> кв.м. зашиты; за счет помещений комнат <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. оборудовано помещение коридора с входами в комнаты; в помещении кухни демонтированы кухонные приборы – газовая плита и мойка; демонтированы сантехнические приборы в ванной комнате, раковина, в туалете унитаз; за счет площади ванной комнаты организована жилая комната; за счет площади кухни организована жилая комната; за счет площади кладовой организован туалет; ранее квартира была 6-ти комнатной, после перепланировки стала 9-ти комнатной; во вновь организованных комнатах установлены перегородки, организующие санузлы с установкой унитазов, душевых кабин и раковин; во вновь организованных комнатах организованы мойки; во вновь организованных комнатах установлены декоративные балконы, вход на которые осуществляется с помощью установленных лестниц).

06.06.2022 Цзян Сяолинь обратился в СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Петроградского района» с заявлением о согласовании переустройства/перепланировки жилого помещения.

23.06.2022 Цзян Сяолинь Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга отказано в согласовании переустройства/перепланировки спорного жилого помещения

31.11.2022 ответчику Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга выдано решение о согласовании переустройства/перепланировки, установлен срок исполнения по 22.12.2022.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме, поскольку ответчиком не представлено доказательств выполнения работ по приведении спорного жилого помещения в соответствие с согласованной проектной документацией, либо в прежнее состояние после самовольной перепланировки.

При этом суд учитывает, что к моменту рассмотрения спора срок для выполнения работ по приведению жилого помещения в соответствие с проектной документацией по решению МВК от 30.11.2022 истёк, доказательств обращения ответчика за продлением срока выполнения работ не представлено.

Поскольку последней инвентаризацией жилого помещения являлась инвентаризация по состоянию на 20.01.1953, доказательств иной согласованной перепланировки не представлено, то суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ответчика в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, в прежнее состояние в соответствии с планом МВК от 20.01.1953.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Цзян Сяолинь в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к Цзян Сяолинь удовлетворить.

Обязать Цзян Сяолинь в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, в прежнее состояние в соответствии с планом МВК от 20.01.1953.

Взыскать с Цзян Сяолинь в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Д.Г. Дерягина

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.