УИД 39RS0020-01-2024-001194-42
Дело № 2-147/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 г. гор. Светлогорск
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре Суродиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Волшебный дом» о перерасчете коммунальных платежей
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей по подвальным помещениям за период с <Дата> по настоящее время; признать недействительными выставленные квитанции на оплату и обязать ответчика возвратить излишне уплаченные денежные средства за период с <Дата> по настоящее время; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; расходы за юридические услуги в размере 33 000 руб.
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит <Адрес> и нежилые (подвальные) помещения <№>, площадью 6.6 кв.м. КН <№> и № III, площадью 42,9 кв.м. КН <№>
С <Дата> г. ответчик выставляет истцу квитанции по оплате коммунальных услуг за подвальные помещения.
Истец считает, что данные действия ответчика нарушают её права.
В досудебном порядке урегулировать спор не удалось, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.
Поскольку истец ФИО1 не обладает необходимыми знаниями, то она обратилась за юридической помощью в ООО «Национальный союз юридической защиты». Стоимость услуг составила 33 000 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования путем отказа в части обазяния ответчика вернуть излишне уплаченные денежные средства за период с <Дата> по настоящее время.
Определением суда производство в указанной части прекращено в связи с отказом истца от требований.
В окончательной форме истец просила признать недействительными выставленные квитанции на оплату и обязать ответчика не направлять их в будущем; взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы за юридические услуги в размере 33 000 руб. (л.д. 82).
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГП КО «Водоканал» и АО «Россети».
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Ранее предоставил письменные пояснения, в которых указал, что лицевые счета на все нежилые помещение МКД по <Адрес> были открыты в <Дата> г. с учетом доначислений за период с <Дата>. Начисления за содержание общего имущества (СОИ) по вышеуказанным нежилым помещениям, собственником которых является истец, произведены за период с <Дата> г., что подтверждается выписками из лицевых счетов. Услуга «электроэнергия по ИПУ» не выставляется, так как на данные помещения заключен прямой договор с АО «Россети Янтарь». В квитанциях отображается только контрольные показания ИПУ электроэнергии. Истец не осуществляет оплату по коммунальным платежам по нежилым помещениям с <Дата> г. (л.д. 121).
Представитель АО «Россети Янтарь» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Предоставил письменные пояснения, согласно которым с <Дата> обязанность по исполнению договоров энергоснабжения на территории Калининградской области и по настоящее время несет гарантирующий поставщик АО «Янтарьэнергосбыт». Оплату потребленной электроэнергии истец в адрес АО «Россети Янтарь» не производит. Просил рассмотреть исковые требования ФИО1 в отсутствие АО «Россети Янтарь» и его представителя (л.д. 92).
Представитель ГП КО «Водоканал» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.
Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке участников процесса.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного в МКД <№> по <Адрес>, а именно: <Адрес> (договор долевого участия в строительстве от <Дата>) с <Дата> (л.д. 37), нежилого помещения III общей площадью 42,9 кв.м. КН <№> с <Дата> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <Дата> (л.д. 36), нежилого помещения 1/20 КН <№> с <Дата> на основании договора купли-продажи от <Дата> (л.д. 38).
Управление многоквартирным жилым домом 66 по <Адрес> осуществляет на основании решения собственников жилых помещений ООО «Волшебный дом».
<Дата> между ООО «Волшебный дом» и ФИО1 заключен договор <№> управления МКД (л.. 62).
Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что с сентября 2023 г. ей стали приходить от управляющей организации счета на оплату коммунальных услуг по нежилым помещениям (подвалам). Она не согласна с данными квитанциями, поскольку электричество, которое она использует в подвале, оплачивает в рамкам прямого договора, заключенного с ресурсоснабжающей организацией по счетчику, а водоотведение и водоснабжение в нежилых помещениях отсутствует. Выставленные счета она не оплачивает с сентября 2023 г.
Из представленных истцом копий счетов по лицевому счету <№> (нежилое помещение 1/20) за период с <Дата> г. (л.д. 24-34) и по лицевому счету <№> (нежилое помещение III) за <Дата> г. (л.д. 23) следует, что ФИО1, как собственнику указанных нежилых помещений, выставлены счет на оплату услуг по содержанию н/п и услугам по СОИД (холодная вода, водоотведение, электроэнергия).
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в статье 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Исходя из части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности: лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
С учетом положений статьи 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество этого здания.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из данных норм следует, что ответчик, как собственник нежилых помещений в многоквартирном жилом <Адрес>, обязана нести расходы по содержанию и текущему ремонту всего общего имущества, а не только нежилых помещений, собственником которых является, в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в силу закона.
С учетом установленных обстоятельств, суд не усматривает оснований для признания недействительными выставленные управляющей компанией ООО «Волшебный дом» квитанции по оплате коммунальных услуг по нежилым помещениям с КН <№>:<№> за период с <Дата> г.
Поскольку суд признал, что ответчиком не были нарушены личные неимущественные права истца, то оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда у суда не имеется.
Также суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Волшебный дом» о перерасчете коммунальных платежей оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме <Дата>
Судья: О.В. Севодина