Решение
Именем Российской Федерации
20 июня 2025 г. с.Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием представителя истца ФИО1, при ведении протокола судебного заседания пом. судьи Имгой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/2025 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на бок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, общей площадью - 98,4 кв.м., в том числе жилой - 30,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок размежеван, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцу, как работнику колхоза «Память Ильича» был передан для проживания блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в которой он и его супруга проживали с № года. Факт принадлежности подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в Похозяйственней книге № ДД.ММ.ГГГГ год право на домовладение зарегистрировано за истцом и договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее этот блок жилого дома блокированной застройки принадлежал колхозу «Память Ильича» <адрес>. После передачи истцу блока жилого дома блокированной застройки, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 33 лет. Иных лиц претендующих или оспаривающих его право на данный блок жилого дома блокированной застройки не имеется. Колхоз «Память Ильича» первичное право собственности за собой не зарегистрировал, в настоящее время колхоз «Память Ильича» ликвидирован в связи с банкротством. Данная квартира объектом муниципальной собственности не является и в реестре муниципальной собственности не включена, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира в которой истец проживает не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. В связи с этим ограничений для приватизации квартиры, в которой он проживает, законом не установлено. С 1991 года - то есть более 33 лет истец владеет данным жилым зданием, открыто и добросовестно пользуется им, владение осуществляется им непрерывно, несет бремя содержания. Правомерность вселения и проживания членами семьи истца, и в частности им, в здании блоке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> никем не оспаривалась и не оспаривается в настоящее время, в течение всего сроки владения вышеуказанным имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Технический паспорт объекта был изначально изготовлен на часть жилого дома - (дом блокированной застройки) ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дома блокированной застройки составляет - 98,4 кв.м., в том числе жилая - 30,5 кв.м, площадь согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П№ составляет 104,8 кв.м. Фактически жилое помещение является домом блокированной застройки, что подтверждается Техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № находится в одноэтажном здании, состоящем из двух квартир (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую глухую стену с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования, общих подполий, вспомогательных помещений, каждая часть дома имеет отдельный ввод воды, электричества, газа, канализации, вентиляции и автономное отопление. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. Вход в каждую часть отдельный и имеется выход на территорию общего пользования. Земельный участок на котором расположен вышеуказанное здание разделен в натуре, т.е. у него самостоятельный, огороженный земельный участок, в территориальной зоне Ж1, предназначенной для жилой застройки из индивидуальных жилых домов. В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ за №, объект недвижимости (жилое помещение) расположенное по адресу: <адрес> - классифицируется как дом блокированной застройки, данные нормы и правила распространяются так же на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Жилое помещение по адресу: <адрес>, можно считать домом блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом. Согласно техническому заключению, подготовленному АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ дом блокированной застройки соответствует санитарным и техническим требованиям жилых домов и используется по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации дома блокированной застройки обеспечена и не угрожает жизни людей. Согласно сообщению Регионального государственного экологического надзора № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> опасности окружающей среде не представляет, и в природоохранную зону не попадает. Согласно техническому заключению АО Проектный Институт «Сызранньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости в соответствии с действующим законодательство отвечает всем признакам и является зданием — домом блокированной застройки. Сведения об объекте спорного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что иск признает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что <данные изъяты>
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что <данные изъяты>
Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский, представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.
Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда»).
В соответствии со ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативном управлении которого передан жилищный фонд.
В ходе судного разбирательства установлено, что ФИО2 (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> границы земельного участка установлены, право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом «Память Ильича» в лице ФИО7 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны была передана в собственность квартира по <адрес>, общей площадью 71 кв.м.
Ранее за колхозом «Память Ильича» первичное право собственности не было зарегистрировано, в настоящее время колхоз «Память Ильича» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Факт принадлежности истцу спорного жилого помещения подтверждается справкой из Похозяйственной книги № л/с ДД.ММ.ГГГГ год и договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право на домовладение зарегистрировано за ФИО2 в похозяйственной книге № л/с 2ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно выписке из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресном хозяйстве населенных пунктов Старотукшумской волости», квартире, принадлежавшей ФИО2 присвоен новый адрес: <адрес>.
Как следует из справки Администрации с.п. Береговой м.р. Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированных по месту жительства граждан нет.
Согласно справке Администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира в муниципальной собственности поселения не числится.
Из ответа главного инспектора по экологическому надзору, охране окружающей среды и природопользованию следует, что спорный объект опасности окружающей среде не представляет, в природоохранную территорию не попадает.
Согласно техническому паспорту жилого дома- дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки составляет - 98,4 кв.м., в том числе жилая - 30,5 кв.м, площадь согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет 104,8 кв.м.
Из технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домом блокированной застройки признается дом, блокированный с другим домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход (ст.1 п.40 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс» от ДД.ММ.ГГГГ). Здание, расположенное по адресу: <адрес>ёжная, <адрес> является домом блокированной застройки, построено в соответствии с требованиями СП № «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП № (с изм. №), а именно: здание одноэтажное (не выше трех этажей); состоит из двух отдельных домов, блокированных боковой стеной без проёмов и проходов (количество блоков не превышает десять); отсутствуют помещения общего пользования - чердак, подвал, хозблок; нет общих дверей, подъездов, летних помещений; имеет собственную систему отопления и водоотведения, индивидуальные вводы сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения; земельный участок у дома выгорожен, т.е. изолирован от соседнего земельного участка ограждением. Физическая автономность и безопасность несущих конструкций при эксплуатации одноэтажного блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена. При эксплуатации дома (лит.Аа) не нарушаются права третьих лиц, не создается угроза для жизни и здоровья людей.
Согласно градостроительному заключению, выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, в соответствии с техническим заключением АО ПИ "Сызраньагропромпроект", техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая признаки жилого дома блокированной застройки в соответствии с п.40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ - «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок», жилое помещение (квартиру) общей площадью 104,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - "для ведения личного подсобного хозяйства", можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, в границах земельного участка с кадастровым номером 63№ расположен блок жилого дома блокированной застройки. Указанный объект недвижимости расположен внутри земельного участка с КН № и не выходит за границы вышеуказанного земельного участка.
Как предусмотрено ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, общей площадью - 98,4 кв.м., в том числе жилой - 30,5 кв.м, площадь согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет 104,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Председательствующий О.В. Блинкова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.