Дело № 2-2560/2025

50RS0042-01-2025-001665-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

с участием прокурора Седовой Т.А.,

при секретаре Парубец С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, по встречному иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об обязании предоставить другое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об обязании предоставить другое жилое помещение.

Из искового заявления усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м. Право собственности на указанную квартиру возникло у ответчика на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом №№ по адресу: <адрес>, постановлением руководителя администрации с/п Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 15.04.2015 г. №88 признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.02.2025 г. №282-ПА «Об утверждении схемы расположения земельного участка в целях изъятия для муниципальных нужд», земельный участок на котором расположен указанный выше многоквартирный жилой дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд Сергиево-Посадского городского округа Московской области. Уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу, расселению жильцов, а также разъяснение прав переселяемых из аварийного дома жильцов было вручено лично ответчику под роспись 07.06.2022 г.. 02.02.2023 г. от ответчика поступило заявление о том, что она отказывается от реконструкции и сноса аварийного дома и выбирает способ переселения в виде получения другого жилого помещения, взамен изымаемого. На основании заявления ответчика администрацией был заключен контракт №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ей приобретена <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м. В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости явиться на осмотр приобретенного жилого помещения с последующим заключением договора мены, однако ответчик от заключения такового договора отказалась.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просил изъять у ответчика в собственность муниципального образования Сергиево-Посадский городской округ Московской области жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,56 кв.м. по адресу: <адрес>, а также земельный участок, приходящийся на долю указанного жилого помещения с предоставлением другого равнозначного жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м. по адресу: <адрес>; прекратить право ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,56 кв.м. по адресу: <адрес> признать право собственности муниципального образования Сергиево-Посадский городской округ Московской области на указанную квартиру; прекратить право собственности муниципального образования Сергиево-Посадский городской округ Московской области на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м. по адресу: <адрес> признать право собственности на указанную квартиру за ответчиком; выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу; снять ответчика с регистрационного учета по указанной квартире. Встречные исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что приобретенное жилое помещение взамен изымаемого расположено на 5 этаже в многоквартирном жилом доме, в котором отсутствует лифт.

Ответчик ФИО1, её представители по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения в полном объеме. Встречный иск поддержали по изложенным в нем доводам и пояснили, что в силу возраста и состояния здоровья ответчику не подходит квартира, предложенная взамен изымаемой, по адресу: <адрес>, поскольку та находится на 5 этаже, в доме отсутствует лифт и мусоропровод.

Представитель третьего лица УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, который полагал, что исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 47,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16-17, 21-22).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Постановлением руководителя администрации с/п Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 15.04.2015 г. №88 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным в связи с износом основных несущих конструкций. Проживающих граждан обеспечить жилыми помещениями в срок до 01.01.2021 г. (л.д.9).

Постановлением Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 04.05.2022 г. №639-ПА внесены изменения в срок расселения граждан из жилого дома по адресу: <адрес> – до 31.12.2024 г. (л.д.10).

07.06.2022 г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, расселению жильцов, а также разъяснение прав переселяемых из аварийного дома (л.д.12).

02.02.2023 г. ФИО1 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением об отказе в реконструкции и сноса аварийного жилого дома за собственные средства (л.д.14) и с заявлением о предоставлении ей вместо выкупной цены другое жилое помещение с зачетом его стоимости за изымаемое жилое помещение (л.д.13).

Согласно технического плана жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение расположено на 1 этаже многоквартирного жилого дома, имеет три жилых комнаты, одну кухню и одно вспомогательное помещение (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Развитие» Сергиево-Посадского городского округа Московской области (покупатель) и ИП ФИО8 (Продавец) заключен контракт на приобретение жилого помещения в многоквартирном жилом доме, для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного многоквартирного дома, расположенного на территории Сергиево-Посадского городского округа, <адрес> (л.д.8-34). Предметом договора является передача Покупателю трехкомнатной квартиры, площадью 59,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

26.09.2023г. право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Сергиево-Посадским городским округом (л.д.48-49).

Согласно технической документации, квартира по адресу: <адрес> расположена на 5 этаже многоквартирного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, ванной и санузла (л.д.50-51).

18.02.2025 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости явиться на осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, и заключения договора мены (л.д.52).

Обратившись в суд с иском, Администрация Сергиево-Посадского городского округа указывает, что ответчик уклоняется от заключения договора мены, при этом учитывать её состояние здоровья при предоставления жилого помещения взамен изымаемого, администрация не должна, наоборот квартира, представленная для обмена, имеет большую площадь, центральный водопровод и отопление.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представители ФИО1 ссылаются на то, что предоставляемое жилое помещение, расположенное на 5-ом этаже многоквартирного дома без лифта, не равнозначно имеющемуся в собственности жилому помещению на 1-ом этаже, учитывая возраст и состояние здоровья ответчика.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1), либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующее законодательство допускает принудительное изъятие жилого помещения у собственника, при этом жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), при оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в ст. 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, предоставляемое жилое помещение расположено на пятом этаже многоквартирного дома, не оборудованного лифтом, тогда как спорное жилое помещение находится на первом этаже многоквартирного дома.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 86 лет, у нее имеется диагноз: гипертоническая болезнь 3 стадии АГ 2 степени риск 4 (очень высокий), стенокардия напряжения 2 ФК Лимфостаз, артроз второй степени.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставление ей жилого помещения на пятом этаже многоквартирного дома приведет к ухудшению ее жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания, учитывая ее возраст и наличие описанных заболеваний, а также то, что занимаемое ею жилое помещение, признанное аварийным, находится на первом этаже. При предоставлении квартиры при данных условиях ответчик будет лишена возможности комфортно пользоваться предоставленным жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации Сергиево-Посадского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Встречные исковые требования также не подлежат удовлетворению, поскольку Администрации надлежит выполнить внесудебную процедуру предложения равнозначного жилого помещения взаимен признанного аварийным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Сергиево-Посадского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, встречных исковых требований ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об обязании предоставить другое жилое помещение, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 02 июня 2025 года

Судья Т.В. Казарова