Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Султанове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтартСтрой+» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СтартСтрой+» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 785 руб. 98 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей на ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 009 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 068 руб., свои требования мотивирует тем, что ответчик зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес>. За указанный период ответчик ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, на которую начислены пени.

Представитель истца ООО «СтартСтрой+» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, просила применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ответчик /ФИО2/ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой (поквартирной) книги /л.д. 6/.

Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ (мать ответчицы ФИО2), что подтверждается выпиской из домовой книги /л.д. 5-оборот/, договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.60-63/.

ООО «СтартСтрой+» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом /л.д. 64-67, 68-72/.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ пол ДД.ММ.ГГГГ составляет 434 785 руб. 98 коп., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета № /л.д.7-15/.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч.1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги.

На основании ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны оплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования СБ РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность по оплате пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесшими плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 26.05.2015г. по 16.09.2022г. составляет сумму в размере 352 009 руб., 20 коп., что подтверждается расчетом пеней /л.д. 16-59/.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая заявленное ходатайство ответчика, суд полагает законным и обоснованным применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, о нарушении своего права, в связи с неоплатой ответчиком услуг за ДД.ММ.ГГГГ истец должен был узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.к. оплата жилья и коммунальных услуг производится до 10 –го числа следующего месяца, с исковым заявлением истец обратился в Чеховский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечению срока исковой давности, составляющего три года.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 153596 руб. 98 коп.

Учитывая мораторий в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года, суд установил, что пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 10878 руб. 21 коп. и за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 19682 руб. 57 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате государственной 4883 руб. 16 коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «СтартСтрой+» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 пользу ООО «СтартСтрой+» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 153596 руб. 98 коп., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10878 руб. 21 коп. и за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 19682 руб. 57 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4883 руб. 16 коп., а всего сумму в размере 189040 руб. 92 коп.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 пользу ООО «СтартСтрой+» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Председательствующий / подпись/ Е.В. Черкасова

<данные изъяты>

<данные изъяты>