Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2314/2025
Альметьевского городского суда Республики Татарстан
УИД 16RS0036-01-2025-003906-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июня 2025г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2314/2025
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Гариповой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что на основании кредитного договора № KD № от 01.02.2023г. банк предоставил ответчику ипотечный кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, в размере 7 830 000 руб. под 11,9% годовых, на срок 25 лет.
Свои обязательства по кредитному договору заемщик надлежащим образом не выполняет, на 24.04.2025г. задолженность по кредиту составляет 8 259 397,39 руб., в том числе основной долг – 7 745 991 руб., проценты, за пользование кредитом за период с 02.02.2023г. по 24.04.2025г. – 490 770,29 руб., пени – 22 636,10 руб.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.
Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и расходы по оплате госпошлины – 100 907,89 руб.; в счет погашения задолженности обратить взыскание квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере 8 708 руб.
Представитель истца обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.(ч.1)
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что по кредитному договору № KD № от 01.02.2023г., заключенному сторонами, банк предоставил ФИО2 целевой кредит для приобретения квартиры, расположенной адресу: РТ, <адрес>, в размере 7 830 000 руб. под 11,9% годовых, на срок 25 лет.
Недвижимое имущество по вышеуказанному адресу приобретено ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи от 01.02.2023г. за счет кредитных средств.
В соответствии с п. 1.7. кредитного договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей, путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 81 978,72 руб.(за исключением первого и последнего платежа).
Пунктом 1.13. кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств в виде неустойки (ежедневной пени) в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день нарушения исполнения обязательств.
Как видно из представленных истцом данных, свои обязательства по кредитному договору заемщик выполняет ненадлежащим образом, платежи, необходимые для погашения кредита и начисленных процентов поступают нерегулярно и в размерах, недостаточных для погашения просроченной задолженности, процентов и неустойки, с декабря 2024г. платежи заемщиком не производятся.
Размер задолженности по кредиту, исчисленный истцом в соответствии с условиями договора, на 24.04.2025г. составляет 8 259 397,39 руб., в том числе основной долг – 7 745 991 руб., проценты, за пользование кредитом за период с 02.02.2023г. по 24.04.2025г. – 490 770,29 руб., пени – 22 636,10 руб.
Поскольку условия кредитного договора о сроках возврата займа и начисленных процентов за пользование займом ответчик не исполняет, суд исковые требования о взыскании просроченных платежей и досрочном взыскании кредита находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.(ч.1)
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (ч.3)
В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. (п.4)
В силу статьи 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Пунктом 1.11 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенной с использованием средств кредита квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, рыночная стоимость квартиры на основании отчета ООО «Оценка и Консалтинг» № от 17.01.2023г. сторонами договора определена в размере 8 708 000 руб. (п.5. закладной)
Нарушение заемщиком сроков внесения периодических платежей по погашению кредита является систематическим, размер задолженности по кредиту составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.
Взыскание в счет погашения задолженности ответчика по кредитному договору подлежит обращению на заложенное имущество- квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, с установлением начальной продажной цены имущества в соответствии с соглашением сторон, достигнутым при заключении кредитного договора.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. (ч.1)
Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 100 907,89 руб. (л.д.3) подлежат возмещению ответчиком.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от 01.02.2023г. в размере 8 259 397 (восемь миллионов двести пятьдесят девять тысяч триста девяносто семь) руб. 39 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 100 907 (сто тысяч девятьсот семь) руб. 89 коп.
В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 8 708 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме вынесено 10.06.2025г.
Судья: Хабибуллина Р.А.
Копия верна.
Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина
Решение вступило в законную силу « »_____________________2025г.
Судья: