Уникальный идентификатор дела: №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Горловой Е.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка Омской области 17 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кормиловского муниципального района Омской области, Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к администрации Кормиловского муниципального района Омской области, администрации Кормиловского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование своих требований указала, что в настоящее время у нее в распоряжении с ДД.ММ.ГГГГ имеется одноквартирный жилой дом площадью 49,3 кв.м 1961 года постройки. Указанный дом ранее состоял на балансе упраздненных ранее организаций Кормиловское ПУЖКХ и МУП «Содержание жилья и благоустройства». Основанием для пользования указанным домом семьи ФИО12 (ныне истца Заровной) явился ордер №, выданный администрацией <адрес> главе семьи- ФИО3 на право занятия 3-х комнатной квартиры, по адресу: р.<адрес> составе семьи: жена – ФИО4, сын – ФИО5, бабушка – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, бабушка умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с упразднением организации Кормиловское ПУЖКХ, указанный жилой дом был передан в хозяйственное ведение, тем самым был поставлен на баланс МУП «Содержание жилья и благоустройства», в связи с чем, между истцом и МУП был заключен договор найма жилого помещения, не исключающий возможность приватизации указанного единственного жилья. За все время проживания истцом на регулярной основе вносились все коммунальные платежи, а также платежи в счет фонда капитального ремонта, социального найма. Однако, когда потребовался капитальный ремонт дома, в том числе и кровли, истец неоднократно обращался к предполагаемому собственнику жилья, однако, как оказалось на занимаемый ею с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, права собственности не зарегистрированы. В организации капитального ремонта истцу было отказано, о чем она была уведомлена администрацией Кормиловского муниципального района. Одновременно администрацией было предложено о возможности приватизации жилья при наличии документов, подтверждающих право на предоставление жилого дома. Согласно сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о ранее зарегистрированных правах, сведения об обременении на данный дом отсутствуют. По сведениям ЕГРН собственники жилого дома не значатся. Ею неоднократно предпринимались попытки поставить дом на учет в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, в связи с упразднением организаций, в которых указанный дом состоял на балансе (Кормиловское ПУЖКХ и МУП «Содержание жилья и благоустройства», оформить переход права не представляется возможным. Таким образом, в настоящее время восстановить каким-либо образом регистрацию дома за истцом не представляется возможным. До настоящего времени семья истца использовала и использует данное жилое помещение добросовестно, открыто и непрерывно, однако в полном объеме использовать его, в том числе распоряжаться им в полной мере не может в силу отсутствия его регистрации в государственных учетах. За период проживания истцом за свой счет был проведен газ, вода, канализация, заменена полностью крыша, окна, отремонтированы полы, снаружи восстановлены стены в виде кирпичной кладки, проведены другие работы по благоустройству. Просила признать за ней право собственности на жилой одноквартирный <адрес> в порядке приватизации.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Кормиловского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, причины неявки не известны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, БУ "Омский центр КО и ТД" в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки не известны.
На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и представителей третьих лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ордеру №, выданному исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> на имя ФИО7, последнему и членам его семьи: ФИО4 (жена), ФИО5 (сын), ФИО6 (бабушка) была предоставлена для проживания 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 35).
Согласно свидетельству о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО7 и ФИО4 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 45).
Из ответа администрации Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре собственности Кормиловского муниципального района не состоит (л.д. 32). ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кормиловского городского поселения было отказано ФИО2 в выдаче выписки из реестра муниципального имущества Кормиловского городского поселения, в связи с тем, что в реестре муниципального имущества отсутствует запись об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 28).
В апреле 2025 года ФИО2 обратилась в администрацию Кормиловского муниципального района с заявлением о передаче в ее собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23-24).
Администрацией Кормиловского муниципального района истцу направлено письмо, из которого следует, что она является правообладателем недвижимого имущества, права на которое не оформлены должным образом и сведения не внесены в ЕГРН, в связи с чем, ей необходимо оформить право собственности и внести сведения в ЕГРН на принадлежащие ей объекты (л.д. 27).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в собственности у ФИО2 жилые помещения отсутствуют (л.д. 44).
Из ответа администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит. Администрацией указанное жилое помещение в собственность граждан не передавалось (л.д. 53).
Согласно справке БУ «Омский центр «КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 55).
Из технического паспорта, представленного БУ «Омский центр «КО и ТД» в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем указано Кормиловское ПУЖКХ (л.д.56-66).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ об использовании права приватизации БУ ОО «Омский центр «КО и ТД» следует, что ФИО2 не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения, в числе собственников объектов недвижимости на территории <адрес> не значится (л.д. 82).
Согласно ответу ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 84).
Из ответа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре государственного имущества <адрес> отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 86).
Согласно справки ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ МУП «Содержание жилья и благоустройство» ликвидировано.
В преамбуле к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
В силу ч. 1 ст. 2. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений, в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района и реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района не числится, также не находится в реестрах государственной собственности <адрес>. Поскольку МУП «Содержание жилья и благоустройство» - был ликвидирован и правопреемников у него нет, то фактически спорное жилое помещение должно было быть передано в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Истец правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования не воспользовался.
Таким образом, суд признает за истцом право на приватизацию спорного жилого дома. Бездействие администрации Кормиловского городского поселения, выразившееся в непринятии в ведение городского поселения данного жилого дома после ликвидации МУП «Содержание жилья и благоустройство», создает препятствие для приватизации истцом в установленном порядке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что недопустимо, поскольку нарушает его право на приватизацию.
ФИО9, ФИО8 просили не включать их в число собственников спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении бездействием ответчика права истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Нарушение права истца на приватизацию спорного жилого помещения устраняется путем признания за ним права собственности на это жилое помещение. Судом не установлено нарушений истцом принципов и условий приватизации жилых помещений, определенных Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», препятствующих признанию за ним права собственности на спорный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО2 к администрации Кормиловского муниципального района Омской области, Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.В. Материкин