Решение по делу № 02-11245/2022~М-11208/2022 от 22.12.2022 | Симоновский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 годаадрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н. при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11245/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании

неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с настоящим иском к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вред, мотивируя тем, что между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве № 47061/1018- ЗА17 от 10Л0.2018 года и № 58603/0319-М-ЗА17 т 21.03.2019 года, (далее - «Договор 1» и «Договор 2» соответственно и/или «Договоры»),

По условиям Договора № 47061/1018-ЗА17 от 10.10.2018 года «Договор 1» застройгцик обязался построить в предусмотренный договором срок объект (кадастровый номер 07:05:0002004:3287) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать /частнику долевого строительства по акту приема-передачи жилое помещение (квартиру), «стоящую из 3-х комнат, расположенную на 4 этаже, общей площадью 84,19 кв.м., условный номер гваргиры 285 в доме по адресу: адрес, Даниловский, адрес, секция 9 п. 3.1 Договора), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика.

Срок передачи квартиры установлен - не позднее 31 июля 2021 года.

В соответствии с условиями Договора № 47061/1018-ЗА17 от 10.10.2018года (пункт 4.1.) цена квартиры составляет сумма

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме.

Согласно пункту 3 акта приема-передачи объекта от 16.08.2022 года окончательная сумма по договору№ 47061/1018-ЗА17 от 10.10.2018 года составила сумма.

По условиям Договора № 58603/0319-M-3A17 от 21.03.2019 года «Договор 2» застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок объект (кадастровый номер 77:05:0002004:3287) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи машино-место на двухуровневой автостоянке, расположенное на -2 этаже, общей площадью 13,25 кв.м., с условным номером 189 в оме по адресу: адрес, Даниловский, адрес (п. 3.1.Договора), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором 2 цену и принять объект долевого строительства от Застройщика.

Согласно условиям Договора № 58603/0319-M-3A17 от 21.03.2019 года (пункт 4.1.) цена машино-места составляет сумма

Срок передачи машино-места установлен - не позднее 31 июля 2021 года.

Обязанность по оплате стоимости машиноместа истцом исполнена в полном объеме.

Однако застройщик в нарушение принятых на себя обязательств в установленный Договором срок не передал участнику долевого строительства Объекты долевого строительства допустив просрочку - квартира была передана истцу 16 августа 2022 г., машино-место передано 18 июля 2022.

26 сентября 2022 года истцом ответчику была направлена претензия, которая не была удовлетворена.

Просит суд, с у четом уточненного искового заявления:

- Взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи Квартиры по договору долевого участия за период с 01.08.2021г. по 28.03.2022 года в размере сумма.

- Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» неустойку за нарушение сроков передачи машино-места по договору долевого участия за период с 01.08.2021г. по 28.03.2022 года в

размере 250 080,сумма.

- Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» компенсацию морального вреда в размере 50 000 сумма;

- Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» расходы по оплате Договора на оказание юридических услуг в размере сумма;

- Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;

- Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» расходы по оплате госпошлины в сумме сумма;

- Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» понесенные судебные расходы Истца, связанные с оплатой доверенности на представителя в размере сумма, почтовые расходы за направление требования в размере 260руб.44 коп. и за направление искового заявления в адрес Ответчика в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя, который поддержал доводы искового заявления, просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика ООО «ЛСР.Объект-М» в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в письменном возражении на исковое заявление, в случае удовлетворения просил уменьшить размер неустойки, морального вреда и иных штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. сг. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве № 47061/1018-3X17 от 10.10.2018 года и № 58603/0319-М-ЗА17 т 21.03.2019 года.

По условиям Договора № 47061/1018-ЗА17 от 10.10.2018 года застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок объект (кадастровый номер 07:05:0002004:3287) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать /частнику долевого строительства по акту приема-передачи жилое помещение (квартиру), «стоящую из 3-х комнат, расположенную на 4 этаже, общей площадью 84,19 кв.м., условный номер гвартиры 285 в доме по адресу: адрес, Даниловский, адрес, секция 9 п. 3.1 Договора), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика.

Срок передачи квартиры установлен пунктом 6.1. Договора - не позднее 31 июля 2021 года.

В соответствии с условиями Договора № 47061/1018-ЗА17 от 10.10.2018года (пункт 4.1.) цена квартиры составляет сумма

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме.

По условиям Договора № 58603/0319-М-ЗА17 от 21.03.2019 года «Договор 2» застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок объект (кадастровый номер 77:05:0002004:3287) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи машино-место на двухуровневой автостоянке, расположенное на -2 этаже, общей площадью 13,25 кв.м., с условным номером 189 в оме по адресу: адрес, Даниловский, адрес (и. 3.1.Договора), а 'частник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором 2 цену и принять объект долевого строительства от Застройщика.

Согласно условиям Договора № 58603/0319-М-ЗА17 от 21.03.2019 года (пункт 4.1.) цена машино-места составляет сумма

Срок передачи машино-места установлен пунктом 6.1. Договора - не позднее 31 июля 2021 года.

Обязанность по оплате стоимости машиноместа истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается Приходным кассовым ордером № 10753586 от 26.03.2019 г.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в установленные сроки.

Согласно ст. ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи Квартиры по договору долевого участия за период с 01.08.2021г. по 28.03.2022 года в размере сумма, а также неустойку за нарушение сроков передачи машино-места по договору долевого участия за период с 01.08.2021г. по 28.03.2022 года в размере сумма.

С приведенным истцом расчетом суд не соглашается, учитывая, что согласно определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ 17- 26 в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».

Также в вышеуказанном Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда указано, что с учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суду следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры».

Таким образом, при определении ключевой ставки ЦБ РФ при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, следует применять ключевую ставку, установленную на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в Договоре.

Согласно гг 6.1 Договора начало передачи Объектов долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3. Договора, а окончание - не позднее 31.07.2021 года.

На 31.07.2021 действовала ключевая ставка 6,5 % согласно, Информационному сообщению Банка России от 23.07.2021.

Таким образом, Истцом при расчете неустойки по Договору неверно определена ключевая ставка ЦБ РФ.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по Договору № 47061/1018-ЗА17 от 10.10.2018 года за период с 01.08.2021. по 28.03.2022г. в размере сумма (14 165 000 х 240 х 2 х 1/300 х 6,5% = сумма).

Размер подлежащей взысканию неустойки по Договору № 58603/0319-М-ЗА17 от 21.03.2019 года за период с 01.08.2021. по 28.03.2022г. составляет сумма (1 650 000 х 240 х 2 х 1/300 х 6,5% = сумма).

Представитель ответчика просит суд применить положение адрес ГК РФ к подлежащему взысканию размеру неустойки, указав, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно, ответчик помимо строительства целого комплекса многоквартирных жилых домов, также проводит строительство и социально значимых объектов, а именно: детский сад, исходя количества дней просрочки исполнения обязательств, отсутствия со стороны ответчика противоправных действий, свидетельствующих о преднамеренном нарушении сроков, добросовестность ответчика.

Учитывая доводы ответчика, принимая во внимание, существо рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, поведение ответчика, суд приходит к выводу о возможности применения адрес ГК РФ, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по Договору № 47061/1018-ЗА17 от 10.10.2018 года за период с 01.08.2021. по 28.03.2022г. в размере сумма, по Договору № 586$3/0319-М-ЗА17 от 21.03.2019 года за период с 01.08.2021. по 28.03.2022г. в размере сумма

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной

судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, в размере сумма

С учетом адрес ГК РФ, о чем было заявлено ответчиком, суд находит возможным снизить размер подлежащего взысканию штрафа до сумма

В соответствии со ст.ст.98 т 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, расходы на оформление доверенности в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма

Определяя размер суммы подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации по оплате услуг представителя, суд учитывал сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца и объем проделанной им работы в рамках рассмотрения дела судом.

Также, принимая во внимание Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, суд полагает возможным предоставить адрес «ЛСР.Объкт-М» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков и штрафа до 30.06.2023г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» в пользу ФИО1 неустойку № 47061/1018-ЗА17 от 10.10.2018г. за период с 01.08.2021г. по 28.03.2022г. в размере сумма, неустойку по договору № 58603/0319-М-ЗА17 от 21.03.2019г. за период с 01.08.2021г. по 28.03.2022г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы на оказание юридической помощи в сумме сумма,штраф в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, расходы на оформление доверенности сумма, почтовые расходы в сумме сумма

Предоставить ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» отсрочку исполнения обязательств в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2022г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.