Решение по делу № 2-1872/2023 от 18.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Соколовой А.О.,

при помощнике судьи Батовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1872-/2023 по иску ФИО1 к Администрации города Тулы о признании жилого дома блоками жилого дома блокированной застройки (частями жилого дома), признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Тулы о признании жилого дома блоками жилого дома блокированной застройки (частями жилого дома), признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований сослался на то, что на основании заочного решения Зареченского районного суда г. Тулы от 30 ноября 2022 года ему принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, что подтверждается техническими планами зданий, выполненными кадастровым инженером ФИО8 21 ноября 2023 года, в котором в заключении указано, что образуемые здания по адресу: <адрес>, являются блоками жилого дома блокированной застройки, так как образуются из одноэтажного здания, состоящего из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, отдельный вход, индивидуальное отопление и другое инженерно-техническое оборудование; площадь одного блока – 70,4 кв.м., площадь второго бока – 19,2 кв.м.;

Блок жилого дома блокированной застройки, площадью 70,4 кв.м.. расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1118 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки; блок жилого дома блокированной застройки, площадью 19,2 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель, площадью 1117 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, указанные земельные участки принадлежат истцу на основании заочного решения Зареченского районного суда г. Тулы от 30 ноября 2022 года.

Просил признать жилой дом, площадью 89,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, домов блокированной застройки, состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков, площадью 70,4 кв.м. и 19,2 кв.м.; признать за ним право собственности на два блока жилого дома блокированной застройки, площадью 70,4 кв.и. и 19,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

При таких обстоятельствах в силу ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 89,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 ноября 2023 года.

В силу требований ч.1 и ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Зареченского районного суда г. Тулы от 30 ноября 2022 года удовлетворены исковые требования ФИО1.

Суд

решил:

установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Сохранить жилой дом, кадастровый номер №, площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым №№, площадью 2235 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам характерных поворотных точек, подготовленным ООО "Управление Кадастра Недвижимости":

<данные изъяты>

Признать право ФИО1 собственности на земельный участок с кадастровым №№, площадью 2235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам характерных поворотных точек, подготовленным ООО "Управление Кадастра Недвижимости":

<данные изъяты>

Решение вступило в законную силу 17 января 2023 года.

Данным решением за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 2235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по <адрес>

В настоящее время земельный участок разделен на два земельных участка.

Так, согласно выписке из ЕГРН от 10 ноября 2023 года ФИО1 является собственником:

- земельного участка, площадью 1118 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки;

- земельного участка, площадью 1117 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки;

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к жилому дому блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10., подготовившего технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> площадью 19,2 кв.м., технический план подготовлен в связи с созданием указанного здания. Наименование здания – блок жилого дома блокированной застройки. Образуемое здание является блоком жилого дома блокированной застройки, так как образуется из одного этажного здания, состоящего из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Также образуемое здание имеет отдельный вход, индивидуальное отопление и другое инженерно-техническое оборудование.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 подготовившего технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> площадью 70,4 кв.м., технический план подготовлен в связи с созданием указанного здания. Наименование здания – блок жилого дома блокированной застройки. Образуемое здание является блоком жилого дома блокированной застройки, так как образуется из одного этажного здания, состоящего из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Также образуемое здание имеет отдельный вход, индивидуальное отопление и другое инженерно-техническое оборудование.

Эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов жилого дома блокированной застройки возможна.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 89,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью 70,4 кв.м. и 19,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на два блока жилого дома блокированной застройки, площадью 70,4 кв.м. и 19,2 кв.м., расположенных по адресу: Тульская область, <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости, а также для внесения записи о погашении имеющихся записей о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; запись регистрации № №

Настоящее решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Соколова А.О.