2-886/2022
11RS0006-01-2022-001777-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Юхниной О.С.,
при помощнике судьи Колесниченко Е.А.,
рассмотрев 24 августа 2022 года в г.Усинск Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИР к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
Представитель истца по доверенности БВА обратился от его имени в суд с исковым заявлением, в котором указал, что дд.мм.гггг. между ФИР и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-2Б(кв)-1/9(3)(АК), в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу жилое помещение – квартиру по строительному адресу: ..., проектной площадью 88,2 кв.м. в срок до дд.мм.гггг.. Стоимость ... руб. Обязательство по передаче квартиры заказчику не выполнено. Просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 340750 руб., компенсацию морального вреда – 20000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя – 10000 руб.
В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки не сообщили. Суд определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Ответчиком в суд направлен письменный отзыв, в котором они возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что отношения между сторонами регулируются исключительно федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 №442, требования и иные санкции, установленные Законом о защите прав потребителей, не применяются с 28.03.2022. Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №479, финансовые санкции не начисляются со дня вступления в силу данного постановления и до 31.12.2022. Ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения о взыскании неустойки до 31.12.2022 включительно. Просят снизить неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ в силу ее явной несоразмерности последствиям нарушения прав истца. Неустойка должна рассчитываться с применением ст.191 ГК РФ с 10.01.2022 по 28.03.2022, подлежащая применению ставка рефинансирования – 8,5%. То есть, размер неустойки составляет 213634,51 руб. С учетом применения ст.333 ГК РФ, считают возможным взыскание неустойки в размере 15000 руб. Основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют, в связи с тем, что вины ответчика в нарушении обязательств по передаче квартиры истцу нет. Разумными расходами на услуги представителя ответчик считает 2000 руб.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
дд.мм.гггг. между ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ранее – ООО «Пик-Тура») и ФИР был заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-2Б(кв)-1/9(3)(АК), согласно которому, застройщик обязался построить и передать заказчику в срок не позднее дд.мм.гггг. объект долевого строительства – жилое помещение: квартира, условный №, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: 85,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 88,20 кв.м, количество комнат: 3.
Стоимость объекта долевого участия 4833360 руб. Оплата по договору: 350055 руб. – собственные средства, 3866688 руб. – кредитные средства, 616617 руб. – материнский капитал.
Договор и ипотека зарегистрированы в ЕГРН дд.мм.гггг.. Оплата по договору в размере 4216743 руб. произведена дд.мм.гггг..
Как следует из искового заявления, на день его подачи объект долевого участия истцу застройщиком не передан.
дд.мм.гггг. истец направил ответчику досудебную претензию о выплате неустойки за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 269379 руб.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства, в соответствии в вышеуказанной нормой Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка, при определении размера которой учитывается следующее.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть, с 29.03.2022) до 31 декабря 2022 г. включительно.
Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно (п.1).Таким образом, неустойка в соответствие с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также иные неустойки (штрафы, пени), подлежащие уплате в соответствие с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", не начисляются в период с 29.03.2022 по 31.12.2022.
В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. (п.1(1)).
Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Согласно Информационному сообщению Банка России от 11.02.2022, на 25.02.2022 размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 9,5%.
В то же время, на день исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве размер ключевая ставка ЦБ РФ была установлена в размере 8,5%.
Таким образом, размер неустойки за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 (88 дней) составляет 4833360 руб. * 8,5% / 150 * 88 = 241023,55 руб.
Оснований для снижения данной неустойки в порядке ст.333 ГПК РФ суд не установил, с учетом моратория на финансовые санкции, наложенного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, который по сути на законодательном уровне закрепил уменьшение такой неустойки.
Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины (ст.15), а также штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ст.13).
Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что положения статей 13 и 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" не могут быть применены к отношениям сторон, поскольку указанным ответчиком Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 регулируются только вопросы об особенностях передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что не исключает взыскание в пользу потребителя компенсации морального вреда и штрафа (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2022 по делу N 33-27173/2022).
Доводы ответчика об отсутствии вины в нарушении сроков обязательств по передаче объекта долевого участия опровергаются материалами дела.
Учитывая изложенное, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10000 руб., который соответствует установленным в ходе рассмотрения гражданского дела обстоятельствам.
В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 125511,78 руб.
Также, согласно ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., которую суд считает разумной, с учетом объема оказанных представителем услуг (изучение материалов, составление искового заявление, направление документов в суд).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета МОГО «Усинск» государственную пошлину в размере 6830,71 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
Вопрос об отсрочке, на которую указал ответчик в своём отзыве, может быть решен судом или судебным приставом-исполнителем, иной организацией, исполняющей решение, после вступления его в законную силу.
Руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИР к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в пользу ФИР неустойку за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 241023 (двести сорок одна тысяча двадцать три) рубля 55 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч рублей), штраф в размере 125511 (сто двадцать пять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 78 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч рублей), всего в сумме 386535 (триста восемьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 30 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в доход бюджета МОГО «Усинск» государственную пошлину в размере 6830 (шесть тысяч восемьсот тридцать) рублей 71 копейка.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С.Юхнина
Мотивированное решение составлено 31.08.2022
Председательствующий О.С.Юхнина