Дело №2-2677/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарявиной О.А.

при секретаре Фархутдиновой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обосновании исковых требований указано, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <...>. Квартира не приватизирована. Оформление квартиры в собственность в порядке приватизации не представляется возможным, поскольку была проведена перепланировка квартиры без получения разрешения от органа местного самоуправления. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры составляла № кв.м., после перепланировки – № кв.м. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм санитарно – эпидемиологических прав, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ответчиком в узаконении перепланировки было отказано. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом до судебного заседание поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо в судебном заседании, исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из содержания части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 и членам ее семьи ФИО2, ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено право вселится в <адрес> (ныне ФИО4) <адрес>.

В настоящее время собственником вышеуказанного жилого помещения является Муниципальное образование <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы истец и третье лицо ФИО5

В данной квартире была проведена перепланировка в соответствии с проектом разработанным АО «БТИ РТ».

Согласно данному проекту двухкомнатная <адрес> расположена на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома. Квартира имеет: две жилые комнаты, кухню, туалет, ванную, коридор, шкаф. <адрес> № кв.м. Стены наружные - кирпичные; перегородки – кирпичные. Проектом перепланировки квартиры предусматривается: устройство совмещенного санузла на площади ванной и туалета, увеличение площади коридора за счет части площадей жилой комнаты и части площади кладовой. Для чего демонтируются перегородки согласно плану; монтируются перегородки из ГКЛ/ГКЛВ по технологии Tigi Knauf с дверными проемами согласно проекту, производится гидроизоляция пола и стыков стен и пола санузла с применением современных технологий и материалов по новым технологиям, санузел оборудуется душевым, раковиной и туалетом с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Площади комнат после проведения перепланировки изменились до следующих величин: общая площадь квартиры составила 43,7 кв.м: жилая комната - 19,7 кв.м, жилая комната - 8,3 кв.м, кухня – 4,9 кв.м., коридор – 2,3 кв.м и 4,7 кв.м, шкаф – 0,8 кв.м, санузел – 3,0 кв.м, балкон – 0,7 кв.м., как то указано в техническом паспорте жилого помещения, составленном АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр Содействия СЭБ», проект перепланировки квартиры по адресу РТ, <адрес>, соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21.

В ответе ответчика от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно, отсутствует согласование с МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ИНН №) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ИНН №, ОГРН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Московского

районного суда г. Казани Гарявина О.А.

Решение16.11.2022