РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2025 года г.Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Хромова М.Н.,
при секретаре судебного заседания Медведевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-1314/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-002025-10) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании иска указал на то, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире произведены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж: несущих перегородок между жилой комнатой площадью 15,4 кв.м и кладовой площадью 0,8 кв.м. и вновь выполнено устройство несущей перегородки с дверным блоком, изменяя площадь и конфигурацию помещений; несущей перегородки между коридором площадью 6,9 кв.м. и перегородки с дверным блоком, изменяя площадь и конфигурацию помещений; дверного блока и заложен дверной проем между жилой комнатой площадью 15,9 кв.м. и жилой комнатой площадью 15,4 кв.м.; дверного блока и заложен дверной проем между коридором площадью 6,9 кв.м. и жилой комнатой площадью 15,9 кв.м.; дверного блока и заложен дверной проем между коридором площадью 6,9 кв.м. и жилой комнатой площадью 15,4 кв.м.; дверного блока между кладовой площадью 0,8 кв.м. и коридором площадью 6,9 кв.м.; выполнено устройство: дверного проема между жилой комнатой площадью 15,9 кв.м. и коридором площадью 2,2 кв.м. В результате выполненной перепланировки образовался коридор (помещ.5) площадью 2,2 кв.м. Площадь коридора (помещ.9) увеличилась и составила 7,7 кв.м., жилой комнаты (помещ.3) уменьшилась и составила 13,9 кв.м. Площадь кладовой (помеще.4) изменилась за счет уточнения размеров. В процессе переустройства проведены работы: демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины), газового оборудования (четырехконфорочной плиты) в кухне (помещ.6) площадью 8,7 кв.м. и вновь выполнено устройство санитарно-технического оборудования (раковины), газового оборудования (четырехконфорочной плиты, газового котла) с изменением месторасположения. Перепланировка и переустройство квартиры носят внутренний характер. Помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 19.06.2025 № 19-04-350 «О возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с требованиями законодательства РФ», выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровья проживания в помещении граждан. При обращении в администрацию муниципального образования Узловский район, 22.08.2025 получен отказ в сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 61,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, доказательств уважительности отсутствия на судебном заседании суду не представил.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно требованиям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи.
Частью 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.
При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 30.12.1992 и выпиской из ЕГРН от 31.07.2025.
Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областной БТИ» от 19.06.2025 № 19-04-350 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж: несущих перегородок между жилой комнатой площадью 15,4 кв.м и кладовой площадью 0,8 кв.м. и вновь выполнено устройство несущей перегородки с дверным блоком, изменяя площадь и конфигурацию помещений; несущей перегородки между коридором площадью 6,9 кв.м. и перегородки с дверным блоком, изменяя площадь и конфигурацию помещений; дверного блока и заложен дверной проем между жилой комнатой площадью 15,9 кв.м. и жилой комнатой площадью 15,4 кв.м.; дверного блока и заложен дверной проем между коридором площадью 6,9 кв.м. и жилой комнатой площадью 15,9 кв.м.; дверного блока и заложен дверной проем между коридором площадью 6,9 кв.м. и жилой комнатой площадью 15,4 кв.м.; дверного блока между кладовой площадью 0,8 кв.м. и коридором площадью 6,9 кв.м.; выполнено устройство: дверного проема между жилой комнатой площадью 15,9 кв.м. и коридором площадью 2,2 кв.м. В результате выполненной перепланировки образовался коридор (помещ.5) площадью 2,2 кв.м. Площадь коридора (помещ.9) увеличилась и составила 7,7 кв.м., жилой комнаты (помещ.3) уменьшилась и составила 13,9 кв.м. Площадь кладовой (помеще.4) изменилась за счет уточнения размеров. В процессе переустройства проведены работы: демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины), газового оборудования (четырехконфорочной плиты) в кухне (помещ.6) площадью 8,7 кв.м. и вновь выполнено устройство санитарно-технического оборудования (раковины), газового оборудования (четырехконфорочной плиты, газового котла) с изменением месторасположения. Перепланировка и переустройство квартиры носят внутренний характер. Помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.
В выводах названного технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от 19.06.2025 № 19-04-350 указано, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровья проживания в помещении граждан.
На обращение ФИО1 в администрацию муниципального образования Узловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 22.08.2025 получен отказ.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.
Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 61,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.Н. Хромова