Решение по делу № 2-1375/2025 от 06.02.2025

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Галдиной О.А., при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, мотивируя следующим.

ФИО2 собственником изолированного помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С целью перепланировки квартиры истцом в ДД.ММ.ГГГГ года в ООО Проектно-дизайнерском бюро «ПРОЕКТ-СИТИ» был заказан проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, а также в КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>» технический паспорт указанного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ через портал «ГОС-УСЛУГИ» истцом в администрацию <адрес> было направлено заявление о согласовании планируемого производства переустройства и перепланировки жилого помещения, с приложением документов.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией при администрации <адрес> по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме было принято решение об отказе в согласовании переустройства, поскольку имеются разночтения инвентаризационного плана, представленного КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и представленного технического паспорта, составленного КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (имеется отметка о выполненной перепланировке, а именно частичный демонтаж перегородки в прихожей, демонтаж дверного блока).

Таким образом, до выполнения основных работ, предусмотренных проектом, истцом были приняты меры по согласованию планируемых изменений по перепланировке в уполномоченном органе.

В октябре 2024 года истцом были произведены строительные работы согласно подготовленному проекту перепланировки.

В КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>» был заказан новый технический паспорт помещения с учетом произведенных строительных работ, паспорт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор на оказание услуг № с ООО «Коллегия судебных экспертов» по проведению строительно-технического исследования.

Согласно заключению специалиста по результатам строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществленные перепланировка и переустройство указанной квартиры выполнены без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации, не представляет угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, а также причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу.

На основании изложенного и руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ истец просит суд сохранить жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики администрация <адрес>, администрация <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании и по материалам дела установлено, что истец ФИО3 собственником изолированного помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом в ДД.ММ.ГГГГ года в ООО Проектно-дизайнерском бюро «ПРОЕКТ-СИТИ» заказан проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, а также в КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>» технический паспорт указанного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией при администрации <адрес> по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме было принято решение об отказе в согласовании переустройства, поскольку имеются разночтения инвентаризационного плана, представленного КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и представленного технического паспорта, составленного КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. -имеется отметка о выполненной перепланировке, а именно частичный демонтаж перегородки в прихожей, демонтаж дверного блока.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцом были произведены строительные работы согласно подготовленному проекту перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор на оказание услуг № с ООО «Коллегия судебных экспертов» по проведению строительно-технического исследования.

Указанное заключение ответчиками не оспорены, доказательств иного в дело не предоставлено, следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска о сохранения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.А.Галдина

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2025 г.