Дело №2-1113/2022

УИД23RS0021-01-2022-001242-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Cтаница Полтавская 20 июня 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Фойгель И.М.

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальное образование Красноармейский район Краснодарского края (Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края) о снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка,

установил:

ФИО1, в лице представителя, действующей на основании доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальное образование Красноармейский район Краснодарского края (Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края) о снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, являющийся его собственностью.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 990 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , владение 1 является смежным по отношению к земельному участку, с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № является внутриквартальным, не имеет пожарных проездов и технической возможности его обслуживания, т.е. данный земельный участок не позволяет осуществлять нормальную его эксплуатацию, нарушает противопожарное и земельное законодательство, доступ на данный земельный участок осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, также принадлежащий ему.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют зарегистрированные в установленном законом права, ограничения. Статус земельного участка - актуальные, ранее учтенные.

Ссылается на то, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами № с момента приобретения прав и ранее предыдущими собственниками использовались как один земельный участок общей площадью 1800 кв.м., участки имеют единое ограждение, в границах земельного участка с кадастровым номером № размещены капитальные хозяйственные постройки истца.

При обращении в Управление муниципальной собственностью администрации Красноармейского района Краснодарского края с целью предоставления земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , владение 1 в собственность за плату либо в аренду получил отказ, так как участок, в виду его месторасположения, не может являться предметом договора купли-продажи либо аренды поскольку к нему отсутствует свободный доступ от земель общего пользования, рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 990 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , владение 1, и, установить, что принятое решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 990 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , владение 1.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район, действующий на основании доверенности ФИО3 не явился, направил отзыв на исковое заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Красноармейскому, Калининскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Колот С.Ю. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № являющийся собственностью Истца.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 990 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , владение 1 является смежным по отношению к земельному участку, с кадастровым номером №, принадлежащий Истцу на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № является внутриквартальным, не имеет пожарных проездов и технической возможности его обслуживания, т.е. данный земельный участок не позволяет осуществлять нормальную его эксплуатацию, нарушает противопожарное и земельное законодательство, доступ на данный земельный участок осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Истцу.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют зарегистрированные в установленном законом права, ограничения. Статус земельного участка - актуальные, ранее учтенные.

Судом установлено, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами № с момента приобретения прав Истцом и ранее предыдущими собственниками использовались как один земельный участок общей площадью 1800 кв.м., участки имеют единое ограждение, в границах земельного участка с кадастровым номером № размещены капитальные хозяйственные постройки истца.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт, находится в государственной неразграниченой собственности, при этом, перераспределение возможно лишь между земельными участками находящимися в частной собственности и землями, т.е. земельными участками не прошедшими государственный кадастровый учёт.

Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).

Согласно пункту 1 статьи 1 1.2 Земельного кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.7 Земельного кодекса при перераспределении нескольких смежных земельных участков или при перераспределении земель и земельного участка существование исходных земельных участков (исходного земельного участка) прекращается.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. При этом увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с публичными землями и (или) земельными участками осуществляются за плату.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), вступивший в силу 01.01.2017, который согласно его статье 1 регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН (статья 1).

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (статья 2 Закона № 218-ФЗ ).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Однако в данном случае земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН имеет статус - ранее учтенный, актуальный.

При таких обстоятельствах, применение пункта 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ исключается, в связи с чем, Истец лишен возможности удовлетворить преследуемый им законный интерес в перераспределение земельного участка находящегося у Истца в собственности с землями из государственной неразграниченой собственности.

Согласно положениям пункта 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных после ДД.ММ.ГГГГ земельных участков не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу вышеназванных норм закона, истец предоставил допустимые доказательства, подтверждающие заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к муниципальное образование Красноармейский район Краснодарского края (Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края) - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 990 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , владение 1.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 990 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , владение 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель